降價才看屋 北市降價看屋次數多出3倍

〔記者徐義平／台北報導〕降價仍是王道，根據房仲業者調查自家北市待售物件看屋情況，發現北市中心平均降價幅度超過12%，每月平均看屋次數達24次，相較市區未降價物件的看屋次數，多出3倍之多，房仲業者分析，目前整體房市仍屬於自住需求為主，對於欲購屋民眾來說不降價大不了不買，並不會追價到讓自己負擔不起。

根據永慶房屋統計自家近3個月北市待售房屋物件資訊，發現北市市區待售物件平均降價幅度約12.6%、市郊平均降價幅度約11.6%。若進一步分析降價與未降價待售物件的月平均看屋次數、發現北市有降價物件平均每月看屋次數達24次，若以30天當作基礎，平均每1.25天就有一組看屋，反觀未降價物件的月平均看屋次數僅約5~6次，也就是每5~6天才有一組上門看屋。

至於，市郊看屋情況，有降價物件平均月看屋次數為21次，約1.43天便有一組上門屋，反觀未降價物件月平均看屋次數僅約4~5次，也就是每6~7.5天才有一組上門看屋。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰，在第1季房市增溫的狀況下，部分建商、屋主對房市前景增添信心，售屋態度轉趨強硬，但目前房市仍屬自住市場，買方仍期待降價，不降價就不買。

房市屬自住需求　不降價便不買

若進一步分析降價物件的總價帶，北市市區主要集中在總價1千萬至4千萬，其中總價1千萬至2千萬的降價待售物件占整體比率超過4成；2千萬至4千萬占比則近4成、約39.3%。若以行政區與住宅類別區分，大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比率較高。

至於，北市郊區，降價物件則集中在總價1千萬至2千萬，占比將近5成、約49.2%，其中士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多。