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2017年3月27日 星期一

台中捷運綠線加持 房市漲多跌少

工商時報【曾麗芳╱台中報導】
台中捷運綠線明年即將試營運,捷運沿線各站周邊的房價表現令人矚目!住商機構指出,隨著大環境盤整,綠線沿線的房價走勢、漲跌互見。根據內政部實價登錄顯示,近2年有交易資料的16站中,有12站周邊房價微幅上揚或平盤,僅4站周邊房價下滑。

台中捷運綠線各站周邊房價,全線2016年平均單價16.6萬元、微漲約1.2%。住商不動產中區協理賴萬指出,2016年不動產市場交易冷淡、建商推案保守,而買方多持觀望態度且追求低單價、低總價物件。不過,捷運綠線沿線生活 機能佳,且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,而部分區域房價基期低,因此,即使整體房市下滑,預期沿線房價仍具支撐力。

綜觀台中捷運綠線沿線各站周邊房價,其中,以G16烏日站漲幅約達13.6%最多;跌最深的為G10a文心公園站,跌幅約12.1%。住商不動產台中高鐵加盟店東柯恒昌表示,烏日區為台中三大副都心之一,而烏日高鐵特定區為台中高鐵門戶,擁有國道1號、3號及74快速道路加持,對外交通相當便利。

不過,柯恒昌認為,目前烏日高鐵特定區生活機能尚不足,且區域房價高低不一。例如一般新成屋平均單價約在15至17萬元,唯「龍寶愉悅臻邸」、「敬業雲起」等知名建案,單價在20多萬至30萬元間,烏日站附近均價易受個案拉抬。此外,捷運綠線從G5到G12都沿著文心路發展,該區段沿線生活機能較為便利,但房價漲跌不一;其中,文心森林公園周邊跌幅達12.1%最多。

大家房屋台中大墩店東葉俞麟指出,文心森林公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋每坪開價35萬元以上,中古屋約18至20萬元,許多屋主是在2年前 房價處於高點時購屋,面對現階段市場盤整,多數屋主惜售觀望,除非財務較緊迫的屋主才會拋售或平轉;而文心路沿線機能便利,G12麻滋埔站附近有大賣場、 公園綠地,且房價為7期一半,連續2年單價維持在「2」字頭。

賴萬表示,現階段房市仍持續盤整,觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限,捷運通車也未必能帶來慶祝行情,除了開發階段已反應漲幅外,目前買方以自 住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,且追價意願不高。不過,他也強調,捷運綠線明年通車在即,隨著沿線生活機能日趨完善,可望帶動新一波買氣。

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