台中捷運綠線加持 房市漲多跌少

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中捷運綠線明年即將試營運，捷運沿線各站周邊的房價表現令人矚目！住商機構指出，隨著大環境盤整，綠線沿線的房價走勢、漲跌互見。根據內政部實價登錄顯示，近2年有交易資料的16站中，有12站周邊房價微幅上揚或平盤，僅4站周邊房價下滑。

台中捷運綠線各站周邊房價，全線2016年平均單價16.6萬元、微漲約1.2％。住商不動產中區協理賴萬指出，2016年不動產市場交易冷淡、建商推案保守，而買方多持觀望態度且追求低單價、低總價物件。不過，捷運綠線沿線生活 機能佳，且未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性，而部分區域房價基期低，因此，即使整體房市下滑，預期沿線房價仍具支撐力。

綜觀台中捷運綠線沿線各站周邊房價，其中，以G16烏日站漲幅約達13.6％最多；跌最深的為G10a文心公園站，跌幅約12.1％。住商不動產台中高鐵加盟店東柯恒昌表示，烏日區為台中三大副都心之一，而烏日高鐵特定區為台中高鐵門戶，擁有國道1號、3號及74快速道路加持，對外交通相當便利。

不過，柯恒昌認為，目前烏日高鐵特定區生活機能尚不足，且區域房價高低不一。例如一般新成屋平均單價約在15至17萬元，唯「龍寶愉悅臻邸」、「敬業雲起」等知名建案，單價在20多萬至30萬元間，烏日站附近均價易受個案拉抬。此外，捷運綠線從G5到G12都沿著文心路發展，該區段沿線生活機能較為便利，但房價漲跌不一；其中，文心森林公園周邊跌幅達12.1％最多。

大家房屋台中大墩店東葉俞麟指出，文心森林公園周邊多為高級住宅，2年內新成屋每坪開價35萬元以上，中古屋約18至20萬元，許多屋主是在2年前 房價處於高點時購屋，面對現階段市場盤整，多數屋主惜售觀望，除非財務較緊迫的屋主才會拋售或平轉；而文心路沿線機能便利，G12麻滋埔站附近有大賣場、 公園綠地，且房價為7期一半，連續2年單價維持在「2」字頭。

賴萬表示，現階段房市仍持續盤整，觀察近年交通議題對房價拉抬效果有限，捷運通車也未必能帶來慶祝行情，除了開發階段已反應漲幅外，目前買方以自 住、自用為主，價格及生活機能是首要考量，且追價意願不高。不過，他也強調，捷運綠線明年通車在即，隨著沿線生活機能日趨完善，可望帶動新一波買氣。