大三房、大四房式微 北市30坪小房正夯

工商時報【方明╱台北報導】

自住客當道，北市大三房、大四房產品式微，去年北市41∼50坪產品成交占比不到1成，反觀北市30坪以下、新北市20∼40坪產品交易占比近五成最高，但50坪以上占比也逾二成，雙北市購屋趨勢呈現M型化現象。
儘管近年房價下修，但台北市房價仍讓多數人負擔不起，太平洋房屋統計實價資料發現，北市105年的購屋坪數，20坪以下的占比25％最高，21∼30坪的占比24％次之，合計30坪以下產品買盤高達49％，顯示民眾犧牲居住面積，以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。
在新北市方面，21∼40坪交易占比高達48.2％，在同樣預算下，愈往南走可以買到更大更新的房子，吸引不少雙北市居民跨區購屋，所以桃園市的成交住宅中，51坪以上的占比最高達39.8％，30坪以下的購屋比例則是六都中最少僅20.2％。
除了桃園市，中南部的購屋坪數也偏大，51坪以上的成交比重，台中市為38.2％、台南市41.3％、高雄市33.1％，都明顯高於北部。
值得注意的是，從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市M型化的現象，蕭朝陽指出，41∼50坪，也就是大三房、四房的產品已式微，尤其在台北市，只剩下9.9％的占比。
而本為自住客最愛的31∼40坪三房產品，在台北市、新北市、高雄市的占比也被21∼30坪的兩房產品超越，預料21∼30坪的兩房產品比重還會日益上升。