房屋二胎和信貸的利率

我的房子貸款兩年了，當初貸280萬，沒有其他負債也沒有信用異常，現在需要一筆50的資金，請問房屋二胎利率高嗎？

我想說信貸申請比較方便，但又怕利率高，我薪水40000出頭，工作兩年多薪資證明我都有，請問二胎好還是信貸啊？很煩惱......

房屋二胎利率高低取決於

房屋目前是否仍有『殘值，就是剩餘價值』

而信貸利率高低取決於『申請人公司規模大小而定』

故兩者是不同的貸款商品，所以不同情況有不同結論。

大原則下

房屋二胎利率約3.99%-6.99%

信貸利率大公司職員約5%-8%

信貸利率小公司職員約8%-12%

假設房屋可以轉增貸，建議還是以房貸為主重新抵押增貸就好，貸款利率才2%多不管如何一定比上述兩者低，但是需要鑑價才知道有沒有空間增貸。 

【辦理實務面上建議】

 房屋二胎並不是每一個地方銀行都可以接受申請換言之，太偏遠的地段或是不易脫手的地方都是銀行房屋二胎無法承做的區域，但是可以承作原則上都會核准，畢竟有擔保品，申請上過件率優於信貸。

而以信貸來說；你的月收入四萬，只要信用卡債信紀錄良好，申請便利度上一定優於房屋二胎，所以哪一種對你比較好，需要實際評估才能下定論

上述總結；

要利率低建議利用房屋，要便利與速度建議利用信貸，不過房屋的狀況敘述並不完整，能否以最優勢的方法承作　整體情況　可以討論再決定，整體案件能否順利核准，尚且需要補充的地方還很多，尤其貸款不像之前那麼好辦理，會遇到的變數很多，建議申請前還是多比較規劃才不會浪費聯徵。