外資來台投資房產 去年掛蛋

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

國際知名研究機構Knight Frank萊坊昨（8）日表示，臺灣在2016年吸引外資投資不動產以「掛蛋」收場；若對照英鎊大貶帶動英國倫敦強力吸金，成為全球海外買家的首選捧著錢 搶進倫敦收購商辦大樓，全年交易金額高達新台幣3,525億元，台灣、倫敦呈現冷熱兩極。
去年6月英國通過脫歐公投，但英國房產市場似乎不受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，創造海外買家絕佳進場時機。根據萊坊統計，2016年全球投資人布 局商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊、約新台幣3,525億元（依2017年3月6日匯率37.9：1計算）雄踞首位；紐約曼哈頓以80億英鎊排名第 二。
至於亞洲市場，吸金能力最強的是香港27億英鎊，全球總排名第四；新加坡則以24億英鎊緊隨其後；另首爾以19億英鎊躋身第十名。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣2016年開始實施房地合一稅，對外資採用35％、45％高稅率，以致2016年外資投資從2015年的新台幣214億元銳減為「掛蛋」，形成強烈對比。
蘇銳強表示，中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。瑞普國際物業統計，近3年來倫敦有高達73％的買方來 自國際買家，其中台灣買盤不落人後，在前十名「買咖國」中排第七名，就國壽、新壽、富邦三大壽險來說，至少收購倫敦6棟商辦大樓，砸進16.5億英磅。
瑞普國際調查，最近倫敦房市，除了商辦市場租金收益相對高而穩定，且現在又受惠於英鎊貶值之利，海外投資人對於住宅購買也同樣熱衷。蘇銳強表示，英 國政府發布的「2017英國住房白皮書」指出，長期以來英國住房市場供不應求，每年住宅市場平均需求量約25萬套住房，每年平均缺口約9萬套，而201年 至2016年需求更勝以往，缺口高達11萬套，供需明顯失調。
蘇銳強表示，另外，根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出，英國2月房價信心指數（HPSI）及未來預期指數雙雙上升，房價信心指數 （HPSI）由1月的55.8上升至57.5，而家庭對未來一年房價預期指數67.5更創脫歐公投以來最高，可見英國本地市場對房價走升的共識很高。