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2017年3月27日 星期一

北市老屋沒人要 量價全走下坡

工商時報【方明╱台北報導】
國人買房喜新厭舊,儘管老屋重建為政府重要政策,但都更之路漫長,北市12個行政區屋齡30年以上的老屋交易全部量縮,從2014年到2016年老屋交易量減少逾3成、平均單價跌幅6.1%,交易量減少最多的在中山區、量縮近4成,房價跌幅較重的則是老舊公寓。
住商機構企研室依據台北市實價登錄資料,統計屋齡30年以上的交易數量發現,台北市從2014年到2016年老屋交易量掉了30.4%,觀察各行政 區老屋交易量變化,以中山區及文山區減少最多,分別量縮39.1%及38.7%;以往傳統的萬華、大同區,老屋交易量也下滑35%及25%。

在房價方面,30年老屋2014年每坪約57.8萬元,2016年平均單價來到54.3萬元、跌幅約6.1%,而在各類型產品表現上,又以老舊公寓跌幅最深、房價下修7.3%,住宅大樓則相對抗跌,微跌1.6%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,中山區雖然老屋存量多,但這幾年間推案量也大,買方在中山區選擇多元,因此老屋交易量跌近4成。而文山區近年也有許多新案,且區域房價較低,不具都更效益,因此買老屋的意願更低。

至於內湖區老屋交易量跌幅僅16.7%,郎美囡指出,內湖由於重劃區、文湖線及內科帶動,新屋、大樓價格高,若以同區考量,公寓具有較大的價格優勢,因此量縮幅度較小。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,「危老條例」初審通過後,高房價、老屋多的台北市被視為極具重建效益的都會區,不過初審條例明訂,老屋重建需要土 地或建築物所有權人全體同意;不論老屋重建或都市更新,最大癥結點在於整合,對於不同意戶的尊重及處理,目前尚無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保 守觀望,也讓北市老屋身價面臨考驗。

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