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2017年3月14日 星期二

二胎房貸

我想要辦理二胎房貸(房子在高雄市)想要請問何謂房屋二胎 ?
目前我的房子貸款是200 萬+30萬銀行的信用貸款,已經繳了一年多了,第一年都是繳息,3月開始還本金,繳款正常,尚有2張信用卡正在繳錢,大約10萬左右,繳款正常

如果我ㄧ個月總繳款的上限設定在2萬
我想知道我如果辦理二胎房貸
1.我 大概可以貸到幾萬呢?
2.哪一家的利率比較好呢?
3.我申請的話容易過嗎?如果不容易..那麼哪一家銀行比較好過呢?


房屋二胎或二胎房貸:

指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一胎房貸高很多,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

其 次:

申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,200 萬*20%=40萬。但利率則要看房屋座落地區,以及申請人的條件綜合評比給,從8%~16%都有提醒您要注意這利率的範圍廣,有時候比信用貸款還貴。而申請容不容易過我覺得就要看您的工作收入條件(負債已經知道),還有找的銀行是否條件設定要求高。
您一個月總繳款上限金額為2萬,我的試算: 200萬一胎房貸/20年/2.5%/月付金=10598元
40 萬的二胎房屋貸款/7年/10%/月付金=6640
30 萬的銀行信用貸款/7年/10%/月付金=4980 加上兩張信用卡10萬最低應繳款為8000
10598+6640+4980+8000=30218
很明顯沒辦二胎前已經超支;所以建議您不妨嚐試申辦 『轉增房屋貸款』才有機會達到你要把月付金壓在兩萬的想法。

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