北市小套房虧最大 年跌2.37％

買小套房虧最慘！房仲業者最新統計，今年上半年與去年同期台北市中古屋房價，發現以「15坪以下」小套房平均年跌2.37％最多，尤其松山區與信義區跌逾1成。唯有「15至30坪」兩房產品，在房市黯淡情況下不跌反漲，年增1.51％，保值性最強。

住商不動產整理北市上半年各類型中古屋產品與去年同期比較，15坪以下小套房今年每坪平均單價69.77萬元，比去年71.46萬元掉了2.37％。

其次為「30至50坪」三房以上住宅，均價56.34萬元，小跌1.35％。「15至30坪」兩房產品反倒不受影響，均價65.04萬元，小漲1.51％。

細看12個行政區表現，小套房價格只有大同、南港、萬華與文山4個區沒有跌，其餘8區全面下修，松山區跌10.3％、信義區跌9.7％，分居一、二名。

住商不動產北市區經理錢思明分析，小套房有低總價優勢，向來為投資客所愛，但近年供給量增加不少，加上小坪數貸款不易，在這波不景氣中首先價格下修。至於15至30坪房屋反漲，除有總價不高優勢外，二房格局也較能滿足自用需求。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，連過去很夯的「學區套房」現在也不行了，因房價高，漲不動，不少家長寧願讓小孩唸私立學校，也不再買此類套房。

永慶房產研發中心經理黃舒衛指出，從店頭銷售數據上看，「小套房被套最兇」，別說降1成，現在就算降更多，可能也成交不了，已成燙手山芋。他認為，一般住宅出租投報率有2％就算不錯，小套房單位投報率雖高，但總租金不高，扣掉管理費等，獲利有限，加上空置率高，風險很大。

參考中國時報王玉樹網路新聞資訊