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2017年3月26日 星期日

房地合一稅將上路 全台委售暴跌3成5

房地合一稅剩不到2個月就要上路,但房價下修明顯,不少屋主寧可觀望,委售量暴跌;根據住商不動產統計10/1~11/8全台委售量,發現較上季同期7/7~8/8的委售量萎縮35.9%!
統計中,6都以台北市縮幅最大,達43.8%,其次是新北市衰退40.2%、高雄36.3%,而桃園也減少近35%,台南也縮減近3成,台中市則減少24.2%,為6都中衰退最少。

住 商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房地合一沒有日出條款,所以對大多數的屋主並無影響,近期價格表現不佳,加上政經紛擾,許多屋主寧可觀望,時至年底, 有奢侈稅問題的屋主應會等待明年,無奢侈稅壓力的屋主不急於一時,應是目前委售表現相對弱勢的主因。

此外,目前房仲業者也多將
重心放在成交議價,而非開發 屋主,也是委售量縮的因素。
而 觀察產品類型,北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價,比重將近4成,特別是高總價住宅,在持有成本增加下,委售縮減逾46%;新北市在1500萬 以下的委售量共佔6成,委售縮減近4成,應和新重劃區賣壓浮現有很大的關係。而桃園以南各都會幾乎6成都集中在1000萬元的以下產品,衰減幅度達2~3 成。

徐佳馨指出,這些類型其實仍是市場上自用民眾想購屋的價格帶,此時出售比重仍居高水位,除與屋主想要力搏最後一波的壓力外,也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。資料來源:網路蘋果日報-于靜芳資訊

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