公辦土地重劃一甲子 高市最早最多

都市進步，許多土地利用需要重劃才能跟上時代的改變，全台灣最早最大的公辦土地重劃，是60年前在高雄市火車站前面，不過經過時代遷移，重劃區都變成舊社區了，高雄目前最火紅的重劃區是亞洲新灣區，還有美術館區，重劃之後帶動整體房價上漲，10年下來平均漲了1.5倍；反觀才一路之隔的老舊社區，房價不見起色，形成強烈對比。從一甲子時間讓城市蛻變，由公辦土地重劃，高雄不只最早，還是最多。

目前執行中的重劃區就有17處，在這60年時間，由地方政府主導的公辦土地重劃就有128處，面積高達3619公頃，全國最大，不像北部地狹人稠，近年來以拆舊屋都更為主，高雄縣市合併後面積多了18倍，土地價格相對平穩。

私人財團交出土地，光是亞洲新灣區就規劃了10處重劃區，配合重大建設讓產業升級；另外，仁武84期重劃區過去鐵皮廠房四處蓋，愛河支流被填土埋沙不見了，重劃之後總算看到細長的河流，還有規劃防淹水的滯洪池綠地公園。一條鐵路之隔，重劃後的美術館區14年來高樓大廈一直蓋，反觀沒納入的舊社區透天厝，30多年的屋齡幾乎一成不變，期待鐵路地下化後，房價水漲船高。

重劃後房子愈來愈貴，美術館區從一坪10萬漲到了20到25萬，漲了1.5倍，近年周邊的舊屋也開始搭順風車，房價翻漲，反倒是不見新建設的舊社區，30年前房價每坪7萬，現在也只有隨著通膨，有4成有漲幅空間。

高雄要扭轉工業城市，積極推動公辦土地重劃帶動城市建設升級，不等私人財團慢慢來，由地方政府主導規劃，主宰高雄未來建設的進度。