北市多間「老」店 第二季成交億元身價

〔記者徐義平／台北報導〕近期北市房市除豪宅買氣漸開外，帶有租金收益的億元級店面也陸續傳出易手實價資訊，根據內政部實價網最新揭露資訊，4、5月時，士林、大安、萬華及中山等行政區均有揭露億元級店面實價紀錄，進一步分析，成交的億級店面除距離捷運站近外，便是在一級商圈的核心位置。

根據內政部實價網最新揭露資訊，第二季時，4月，坐落士林夜市主要核心區的文林路揭露一筆總價1.01億元的透店實價資訊，每坪拆算建物單價約270.40萬元，緊接著，5月，大安、萬華及中山區又各揭露至少一筆總價超過億元的店面成交資訊。

5月揭露的大安區總價億元以上店面坐落北市忠孝東路三段上，近忠孝復興站，屋齡高達45年，該店面揭露總價1億4750萬元，坪數50.06坪，拆算每坪單價約294.64萬元，無獨有偶，同月，萬華區西門町商圈也揭露一筆總價上億元的整幢透店實價，該店面坐落武昌街二段上，臨近樂聲戲院，屋齡超過40年，總價1.32億元，地坪約19.66坪、建坪約90.05坪，為地上五層樓透天店面。

至於，5月揭露的中山區億元店面則坐落錦州街上，地處南京松江商圈，屋齡為33年，總價1.22億元，坪數約50.34坪，拆算每坪單價約242.37萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，上述四筆店面基本上具備屋齡老、位處商圈核心區等特色，可爭取更高的租金收入，因此，店面價值在較高的租金行情支撐下，買賣價格自然會有漂亮表現。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，店面交易破億元，多因店面處人潮、商圈或捷運最大的位置，如西門町、士林夜市商圈，此外，台北車站商圈、東區微型店面熱門，因店效高，近年單價揭露可達每坪400~500萬元。