從8億掉到剩2億 這房子「神才賣得掉」

位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」，因建商周轉不靈，200多戶流入法拍市場，至今10年尚未賣出，被戲稱為「神才賣得掉」的房子。當初原本定價一坪20到30萬，現在法拍價最低一戶就約30萬，讓當地房仲感嘆，「現在一戶總價，等於當年每坪價格」。

「喜凱亞渡假村」原名「Sea Gaia」，在1997年開始銷售，當時號稱有無敵海景，數十項休閒設施，社區內還包含2個俱樂部。20多年前，北市內湖區平均價格約25到35萬之間，但當時的「Sea Gaia」一坪要價約22到24萬，高於區域平均價格甚多。「Sea Gaia」後來改名「喜凱亞渡假村」重新推出，當初以成屋方式銷售，還找來音樂才子哈林庾澄慶拍廣告，無奈交通不便，缺乏生活機能，加上定價策略錯誤，僅有的景觀優勢無法吸引客戶，建商資金無法周轉，只好走上法拍之路。

除了建商的策略失當外，當地其他業者透露，「喜凱亞渡假村」仍有住戶，但因管委會出問題，加上許多住戶欠繳管理費，也是造成大量戶數被法拍的原因。從2008年起，「喜凱亞渡假村」最早的拍賣價格是8億5300萬元，因為價格龐大，戶數眾多，沒人敢接手。流標至今，下個月又將重新拍賣，底價是2億7237萬元，共有217戶，包含公設。雖然其中有健身房、水療室、游泳池等等，但大多已經荒廢，無法運作。

雖然從8億多元降到2億多元，但不少業者仍認為合併2百多戶一起拍，風險太高，「多大咖的投資客都不敢買」。該社區共約500戶，如今超過200戶被法拍，看似跳樓大拍賣的包裹出售，就看7月初的法拍會上有誰會出價。