趕在農曆七月前交屋 7月房市小幅成長4.9%

記者 溫子豪 報導

房 市交易持續走紅，根據六都政府公布7月「建物買賣移轉棟數」，台北市移轉數月增23.1%，年增率更大幅上升37.3%，新北市與台南市年增率也有 31.1%、17.8%，整體月增4.9%、年增15.3%。房仲業者認為，屋主讓利的物件已多順利銷售，下半年利多因素不多，買賣雙方認知可能再拉大， 恐有量縮風險。

六 大都會區公布7月「建物買賣移轉棟數」，其中台北市表現最亮眼，交易戶數2,714戶，月增與年增率達23.1%與37.3%；新北市5,537戶雖較6 月微縮1.6%，但與去(106)年同期比較仍增加31.1%；台南市1,810戶年增率交出17.8%成績。整體7月交易量19,668戶，月增 4.9%、年增15.3%，出現交易淡季前小幅成長格局。

進 一步分析，台北市交易熱區為中山、內湖與大安，除了趕在農曆七月前交屋外，屋主眼見下半年9合1選舉登場，加上中美貿易戰與兩岸關係緊繃，待售期過長的物 件開始降價，也是交易量大增的主因之一；新北市熱區出現在板橋、淡水與中和，主要是板橋浮洲馥華原美和合宜宅交屋潮，而中古市場買氣也暢旺，買家看屋議價 意願高。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，觀察近期二手房市況，屋主讓利的物件已順利銷售。不過，當前讓利幅度收窄，部分屋主因建商推案轉趨積極，樂觀看待房地產後市，甚至收回讓利意願；而買方則認為房價會持續微幅修正，雙方認知再度拉大，未來交易量恐有向下修正的風險。

全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買的態度，加上預期房價無力大幅上漲，若賣方不讓價，買方淘汰物件腳步就加快。

7月交易量走紅主要是趕民俗月前交屋，而下半年利多因素不多，又有9合1選舉、年改議題干擾，交易M型化的情況將更為極端。