7月移轉五都走揚 新北唯一倒退嚕

記者葉佳華／台北報導

六都地政局今（1）日公布2018年7月份建物買賣移轉棟數，與上月相比，除了新北市衰退之外，其餘五都皆呈正成長，其中又以台北市成長幅度達23.1%最大。
台北市年、月雙冠王   連3個月站上2千棟以上水準
觀察六都7月移轉量，仍以新北市移轉棟數5537棟最多，月減1.6%、年增31.1%；而首善之都台北市年月雙漲，移轉量2714棟，月增 23.1%、年增37.3%；桃園市移轉量為3307棟，月增6.2%、年增2.9%；台中市3375棟，月增2.6%、年增7.4%；台南市則是 1810棟，較上月小增1.2%、比去年同期大增17.8%；至於高雄市7月移轉量為2925棟，月增7.5%、年減幅略降1.5%。
其中，台北市移轉棟數回升幅度最明顯，呈「年月雙漲」，這也是2016年房地合一課稅以來，首度台北市連續3個月的買賣移轉棟數站上2000棟以上的交易水準，而熱門交易行政區則包括中山區、內湖區與大安區。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示，部分交屋因素與市場讓利氛圍帶動下，買方看屋選擇優先往市中心區購置，中山區與大安區頗受買方青睞，另外，內湖區與北投區為7月份市郊區熱門交易區域，顯見剛性自住客群需求仍在，有平價實惠的物件釋出，區域買氣都能持續。

北台灣板橋區桃園區   移轉量能破千棟
新北市7月建物買賣移轉棟數以板橋區表現最亮眼，雖比上月減少28.1%，但仍有1036棟，居新北之冠。台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉 枝分析，板橋交易量受惠於浮洲「馥華原美」和合宜宅交屋潮，因此交易量破千，不過中古市場買氣也旺，尤其板橋屬於新北蛋黃區，買家感受市場交易熱絡，認為 房價已經築底，因此看屋議價意願高，出價也合理，兩房低總價產品仍是市場主力。

而桃園市桃園區7月移轉量為今年以來首度單月破千棟，也是桃園區繼2015年12月後、睽違30個月首度站上千棟。全國不動產桃園南平加盟店店長吳 蕙君指出，7月除了建案「白朗峰」、「中悅麗舍花園」等建案陸續交屋，使得桃園區大增301棟，另外中古屋看屋人數有增無減，熱度不退，且由於成熟商圈建 商讓利意願低，買方普遍轉向中古公寓、華廈產品。

內外干擾多   買氣待考驗

整體而言，六都7月買賣移轉棟數為1.97萬棟，分別年增15%且月增5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月的移轉登記數據，大致是反應前一個月六月的市場交易狀況，因此七月移轉棟數的增加，可反應上半年房市旺季到六月仍維持一定熱度。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，下半年國內經濟仍有不確定壓力加上選舉因素，多少會影響市場信心，而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊，因此不動產市場無論自用或置產的買氣多少受到挑戰。