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2018年8月20日 星期一

揭露銀行秘密! 6都精華區房貸最高達8成

不少人想買房又擔心貸款成數。其實銀行內部資料會把房子地點分ABCD4個等級,A級地區最高能貸款到8成,台北市全區都是在這個區塊,B級7.5成,C級能貸款7成,D級只能貸到6.5成,如果不是6都精華區地段的房子,貸款成數恐怕都無法到8成。記者王百櫻:「買房子想貸款,其實銀行依據不同地點有不同的貸款額度,像是我在台中市7期貸款最高可能到8成,其他區域就有不同情況。」

近幾年房價下跌,不少民眾觀望進場買房,但又擔心房貸究竟能貸幾成,有銀行私下透露依照房子地點,分A、B、C、D4個等級,A級地區最高能貸款到8成,B級7.5成,C級7成,至於D級,只能貸到6.5成。民眾:「貸太高其實揹不起,以收入為主買房的人,衡量自己條件才會知道選擇落在什麼樣的價位,儘管你可以貸到百分百,你如果付不出來你一樣房子是買不起。」

根據銀行資料顯示,台北市12區全都是A,看看台中,像是大里、豐原、北屯、西屯等地,也是A級,烏日、神岡屬於B,霧峰、后里C級,最後新社、和平是D,除了地點影響成數,貸款人條件、年薪是否破百萬,以及職業類別,同樣是評估關鍵。房仲協理賴萬:「收入證明在非常明確化,這些都是屬於對於銀行放款的時候,對他們來講相對有利的對象和客戶,從百大企業、軍公教,到下一個等級,律師、會計師,再來才是科技業,每個級距貸款成數,差個0.5到1成左右,想買房先看地點在哪以及自身負擔能力,否則挑中了蛋黃區,就算成功貸款8成,後續每個月的房貸壓力,可不是人人都扛得了。

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