雙北房市賣壓大 新案加餘屋總銷估6000億

房仲統計，今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數，雙北市粗估屋齡五年內新屋餘屋，加上2015年至2016年上半年開工完工新屋約4萬戶，總銷至少新台幣6000億元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以最新2016年第4季統計屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看，台北市4878戶、新北市1萬4548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2到3年來推算，今年台北市將新增約7000戶，新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示，今年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋，加上2015年至2016年上半年開工至今完工新屋合計約1.2萬戶，新北市有3.1萬戶，等於今年雙北市新屋供給約4萬戶，若每戶平均以新台幣1500萬元計算，總銷金額逾6000億元。

謝志傑指出，大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，光是鄰近市中心區重劃區有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區已超過140公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。

他提醒，建商能否順利去化，端看讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐造成周邊房市房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價來訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。若重劃區餘屋過多，降價出清的破盤價案例，會成為此區新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎。（中央社）