行庫評估：3大變數 衝擊下半年房市

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

根據大型行庫內部最新評估，將有三大變數衝擊下半年房市行情，除了房貸、土建融逾放比雙攀近五、六年新高，及央行升息時程可能逼近，現在美中貿易大戰開打，恐怕也將衝擊台商獲利，進而對下半年房市行情帶來衝擊。

上述三大變數之中，尤以美中貿易戰的變數最令人意外，外界一般認為美中貿易大戰影響的是出口產業，但未料連房市也會受到影響。

行 庫主管分析，關鍵在於「台商」，因為台商近十年來一直是國內房市的主力大戶，甚至所謂的「投資客」，其實有不少都是台商身分、回來置產，但未來倘若台商的 財務、獲利受到美中貿易大戰的衝擊，不僅其買房置產的能力很有可能就此折損，整個房市也將因為少了一塊重要「支撐」，而更形疲弱。

行庫主管分析，現在「台灣接單、大陸生產及出口」的模式占台灣對美出口產品絕大多數，而在台灣投資房市的台商大戶，絕大多數均走該生產路線，而且這種美中貿易戰的影響是牽一髮而動全身，有不少台商所受到的影響是從上游的「生產供應鏈」而來，導致成本增加而影響獲利。

行 庫主管私下直言，事實上，根據近幾個月來對於房貸逾放情況的觀察，除了投資客的房貸寬限期屆滿、來不及賣屋所導致的逾放問題，也有一些是小企業主營運不 善，導致還不出房貸，換言之是經濟景氣所導致的問題，未來倘若美中貿易大戰的影響發酵，恐怕將為房市帶來更多不確定性，此時餘屋去化壓力也將更高。