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2018年8月11日 星期六

第2季北台新案房價 北桃單價創房市反轉以來新低

〔記者徐義平/台北報導〕餘屋持續降價,北市第2季新案每坪平均單價約82.5萬元,下跌約0.4萬元,跌幅約0.48%,即便跌幅已逐步收斂,但單價仍創反轉以來新低。
根據住展雜誌統計,北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價強弱有別,新北市、基隆市房價逆勢上揚,表現最為亮眼,但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌,其中又以宜蘭跌幅較大。
根據《住展》雜誌調查北台灣各縣市第2季新建案每坪成交均價狀況,北市每坪約82.5萬元,相較2014年第3季高點時,每坪單價92.9萬元,4年每坪跌價超過10萬元,跌幅超過1成。

房市修正以來 北市新案跌幅累積超過1成

至於,新北市第2季每坪均價約38.2萬元,季漲約0.5%,不過,相較去年同期下跌約1.8%,住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然新北市本季房價反彈,但其實只是回到2013年第1季當時的價位,相當於房價退回到五年前水準,走勢稱不上強勢,僅能算弱勢反彈。
桃園市本季每坪均價約22.2萬元,相較上季每坪下跌約0.2萬元、季跌幅約0.89%;與去年同期相比,則僅跌約0.45%。近1年來桃園房價呈現緩步下滑的格局,雖然第2季跌幅不大,但成交均價已創下修正以來新低,與北市聯袂破底,是北台灣房價最弱的縣市。
新竹地區本季每坪均價約22.6萬元,相較前季每坪下跌約0.4萬元,季跌幅約1.7%,終止連3季上揚,但近1年來房價仍上漲約2.7%,是近1年來北台灣房價最強勢的區域。至於,宜蘭房價則已進入補跌段中,第2季房價跌幅約3.1%,每坪均價回跌至21.6萬元,年跌幅擴大至約9%。
何世昌認為,北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間,通常被視為買方市場;不過,這一波房價屬於非典型修正,再加上低利率環境、資金成本不高,目前價格決定權似乎仍握在賣方手上,要降價、或者拱價,賣方主導性高於買方,這是過去經驗大相逕庭,也成了台灣房市的詭異新生態。

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