第2季北台新案房價 北桃單價創房市反轉以來新低

〔記者徐義平／台北報導〕餘屋持續降價，北市第2季新案每坪平均單價約82.5萬元，下跌約0.4萬元，跌幅約0.48%，即便跌幅已逐步收斂，但單價仍創反轉以來新低。

根據住展雜誌統計，北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。

根據《住展》雜誌調查北台灣各縣市第2季新建案每坪成交均價狀況，北市每坪約82.5萬元，相較2014年第3季高點時，每坪單價92.9萬元，4年每坪跌價超過10萬元，跌幅超過1成。

房市修正以來 北市新案跌幅累積超過1成

至於，新北市第2季每坪均價約38.2萬元，季漲約0.5%，不過，相較去年同期下跌約1.8%，住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新北市本季房價反彈，但其實只是回到2013年第1季當時的價位，相當於房價退回到五年前水準，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。

桃園市本季每坪均價約22.2萬元，相較上季每坪下跌約0.2萬元、季跌幅約0.89％；與去年同期相比，則僅跌約0.45％。近1年來桃園房價呈現緩步下滑的格局，雖然第2季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市聯袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。

新竹地區本季每坪均價約22.6萬元，相較前季每坪下跌約0.4萬元，季跌幅約1.7％，終止連3季上揚，但近1年來房價仍上漲約2.7％，是近1年來北台灣房價最強勢的區域。至於，宜蘭房價則已進入補跌段中，第2季房價跌幅約3.1%，每坪均價回跌至21.6萬元，年跌幅擴大至約9%。

何世昌認為，北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間，通常被視為買方市場；不過，這一波房價屬於非典型修正，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價、或者拱價，賣方主導性高於買方，這是過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。