為壓低總價 被業者稱為「牢居宅」超迷你2房陸續冒出

〔記者徐義平／台北報導〕低總價當道，「超迷你」房型陸續冒出籠。根據北台灣市調機構調查，大台北目前至少有14個銷售中的建案，2房僅規劃20坪以內，換算單1個房間坪數竟不到3坪，被房產業者形容，該坪數像是香港的「牢居宅」，台灣則稱為「蝸居宅」，其實居住空間相當受限。

根據《住展》雜誌調查，兩房正常坪數為26~30坪，大兩房則要31坪以上，但受到房價仍高衝擊，部分建商為搶攻負擔能力有限的購屋民眾，便透過縮小坪數來達到降低總價的目的，導致21~25坪的小兩房愈來愈多，甚至還出現坪數20坪以內的「超迷你兩房」。

目前北市有推出「超迷你兩房」的行政區包括大安、中山、士林、大同及北投等，其中大安區銷售中的建案，兩房竟僅規劃16坪，其餘建案兩房主要集中18~20坪。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，以1戶18坪的兩房，若公設比32~33%、再扣除陽台、雨遮等附屬建物，占比約15％，室內實坪推估竟不到10坪、僅約9.5坪，若隔出客廳、廚房、浴室後，還要再隔2間臥室，每間臥房約莫只有2~3坪大小，與香港的牢居宅無異，因此，他認為，台灣居住空間的惡化，正逐漸往香港化的困境中走去。

此波「超迷你兩房」不單僅在北市推出，其實也擴散至新北市，目前至少有8個銷售中的建案，2房坪數都在20坪以內，甚至有1案兩房最小坪數不到16坪。

何世昌指出，從市況表現來看，迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低，不僅獲得首購族青睞，以以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。

不過，迷你兩房建案大多採取預售模式，但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製；民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免未來若進入交屋階段，可能容易引發消費糾紛。