銀行祭「流血價」 房貸利率砍到1.56%搶客

房貸也出現了殺價競爭風潮，竟然有銀行打出超低1.56%利率，形同流血價快無利可圖，不過專家說銀行願意低貸，關鍵在手邊閒置資金太多，即使利率低還是得貸給客戶，總比零收益來得好，加上近年房市雖有些許回溫，但整體買賣移轉棟數仍在下滑，房市也是牽動利率浮動一大主因。新建案、小房不斷出籠，縱使砍到1字頭2字頭，但總價門檻過高仍提振不起市場買氣，銀行放款借貸也遭受波及。

房產專家何世昌：「跟房市多頭的時候比起來，現在的買賣移轉棟數數量還是偏少，在數量偏少的情況下他要怎麼去搶客戶市占？當然最重要就是殺低利率。」房市牽動房貸利率，端看4月買賣移轉棟數台北月減達37.9%，新北、高雄甚至整體6都都是衰退相當慘烈，銀行要抓住僅有客戶，上海商銀帶頭衝指數型利率壓到1.56%、渣打1.58%、國泰1.59%起。

拋出流血價還有關鍵，專家說銀行閒置資金也就是爛頭寸持續飆高，低貸總比零收益來得強，再來以上海商銀來說房貸利率有申請年齡和期限限制，但指數型房貸優勢在按照定儲利率指數浮動，意指房貸利率由市場行情決定。房產專家何世昌：「銀行覺得央行升息的動作其實沒有大家想像的那麼快，大家預估央行在今年第3季才會升息，而且升息的幅度應該也不會太多。」

央行步調趨緩未來升息機會低，讓銀行有更多條件殺低利率來搶市占，催生觀望投資客進場意願。