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2017年6月22日 星期四

美國房市傾斜嚴重 百萬名屋持續增加 低價房屋卻難尋

在 美國,價格 100 萬美元以上的房屋正在穩步增加。在 2014 年至 2017 年間,百萬價格的房屋數佔比從 3.2% 升至 4.3%。雖然這個數字可能聽起來不是很大,但對某些城市造成了巨大的影響。 Realtor.com 調查了過去三年,超過 900 個區域,價格超過百萬美元的房屋之增長速度。
調 查顯示,Colorado 中有兩個城市,百萬住宅的增速最快。其中 Denver 擁有蓬勃發展的科技環境,領先其他城市,其價值百萬的房屋比例上升了 6.1%。就在三年前,Denver 還是一個中產階級市場。但到 2017 年第一季,近十分之一的房屋價格達到一百萬美元。
緊 接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。該區正迅速成為新型的「臥室社區」。Kimberly James Real Estate 的房地產經紀人 Kimberly Sethavanish 表示,有許多人遠程通勤工作,或每週去辦公室兩次,他們寧願住在這裡,比舊金山的生活品質更好。
第三名在 Colorado 的 Boulder,這裡也經歷了科技繁榮和房屋短缺。雖然百萬住宅的數量有所增加,但是,由於低價位的房屋數量不足,導致美國房市的供需問題一直無法解決。
PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示,近期新屋建設步伐停滯,對於經濟成長而言是壞消息。建築工人的短缺可能正在衝擊建築業,而且在美國部分地區的土地供應不足,也是一個影響因素。
美國建商過於著重高端房市的發展,但是,佔房市大多數的一般家戶卻苦無適合的住宅,美國房市的問題在短期內似乎難以解決。

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