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2017年6月13日 星期二

【千億豪宅滯銷】什麼?!信義區豪宅 2不死就偷笑

房 市買氣停滯,已讓豪宅價格開始出現鬆動,從幾年前的「坐2望3」(每坪200萬元上看300萬元),變成現在「2不死」(每坪不跌破200萬)就偷笑的局 面,究竟信義區5大豪宅,冠德「冠德信義」、富邦「D1」、中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」、寶豐隆「信義首席公館」,今年能否守住每坪200萬 元大關,備受市場考驗。
「當年就是太貪心,景氣大好,預售也捨不得賣,想等成屋後賣更貴,誰知道遇到這波房市反轉,現在是『頭都洗落,嘸剃甘會塞』(頭都洗了,不剃頭行嗎?)。」一名建商感嘆。
據了解,幾年前曾有客戶想以每坪300萬元高價購買5大豪宅其中一個建案,但建商卻惜售不肯賣,誰知道若干年後,信義區豪宅價格已從先前「坐2望3」(每坪200萬元上看300萬元),演變成「2不死」(不跌破200萬元)就偷笑的局面。
5大案中銷售狀況較理想的大陸建設琢白,同樣遇到價格保衛戰,大陸建設董事長張良吉就透露,雖然每週都有10幾組客戶看房,但價格確實不好,他認為每坪200萬元是底線,「看房客戶出價這麼低,我不能接受。」
豪宅大本營的台北市,近一年交易完全無法撼動過去10大豪宅榜單,冷清情勢可見一斑,即便今年初「文心信義」與去年底「華固天鑄」達陣每坪200萬俱樂部,都無法擠進前10名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市豪宅單價過高,近年房市大不如前,要見洗牌並不容易!
2016年豪宅還湧現不少破盤價,整體單價下修約1成,包括指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了7戶,每坪均價為110萬至120萬元間;位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」,低樓層交易也創下社區新低,每坪落至144萬元。
甚至連指標豪宅「帝寶」也失守200萬元大關,今年4月法拍戶以每坪188萬元拍定,顯見北市豪宅光景已經回不去了。東森房屋研究中心副理于靜芳表示,豪宅近年降價已成趨勢,雖陸續有成交揭露,相比高點甚至房價腰斬,目前來看,非一級戰區的豪宅,未來房價下跌將更明顯。
大師房屋董事長陳建慶認為,現在建商們壓力確實很大,尤其是上市公司,房子沒賣出就沒有資金挹注,就算時機再差,這5大豪宅今年一定得賣,不能再閃躲, 「房價就跟去海港買魚一樣,通通看時價,現在市場能賣100萬元,就別想買到99萬元,市場說你沒有100萬元,90萬元你也得配合賣,不然就收著別賣 吧!」

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