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2017年6月27日 星期二

房價探底? 業者認3種訊號已浮現

中信房屋今( 28 )日發布「 2017 年第二季宅指數」,調查指出,今( 2017 )年上半年有購屋計畫的消費者中,高達 7 成 4 對房市抱著持平上漲感受,其中 4 成認為居住地房價將會上漲。中信房屋副總經理劉天仁指出,從調查報告的 3 項訊號可看出房價已落底,包括逾 7 成消費者預期房市將持平上漲、看屋來客量及斡旋數已成長、台北房市價量俱增。
劉天仁表示,從財政部今年的土地增值稅稅收統計可看出房市回溫,今年土增稅收累計前  5 月實徵淨額 382 億元,較去年同期增加 89 億元、年增率達 30.6% ,而財政部也承認是因房地交易略有回溫,加上基期較低所導致。
中信所做的調查報告也指出,有購屋計畫者認為居住地房價上漲的占比最高,來到 4 成,加上「持平不變」,合計占比達 7 成 4 ,也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者,大多認為房價將持平上漲。劉天仁表示,這是房市落底的第 1 個訊號,消費者的預期心理。
另外,調查報告也指出,未來 3 - 6 個月有購屋計畫者,以台北市及台南市增加最多,其中台北市達 1 成 3 ,重回近 5 季以來新高。劉天仁評估,此為第 2 個 訊號,台北市的相關投資意願已拉抬至過去水準,且就中古屋買賣移轉棟數統計來看,今年 5 月為 2,070 棟,相較於   4 月的 1,707 棟,增加 21.3% , 與去年同期 1,834 棟相比則增加 236 棟、年增率達 12.9% ,顯示台北市的成交量處於摸底狀態,可望趨穩。
至於第 3 個訊號,劉天仁根據中信房屋內部所做的加盟店調查指出,看屋來客量及斡旋數成長的分店數比例達 5 成 3 ,持平者 2 1 ,僅 2 成 6 認為下滑。劉天仁認為,總體房市目前已觸底,會維持多久則需看下半年經濟狀況。

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