標籤

二胎 (1476) 二胎房貸 (1454) 二胎借款 (1462) 二胎貸款 (1487) 二貸 (1478) 支票借款 (1479) 支票貼現 (1478) 台北二胎 (1475) 民間二胎 (1459) 房屋二胎 (1477) 房屋二胎借款 (1473) 票貼 (1476) 當舖借款 (1482)

標籤雲

二胎貸款 (1487) 當舖借款 (1482) 支票借款 (1479) 二貸 (1478) 支票貼現 (1478) 房屋二胎 (1477) 二胎 (1476) 票貼 (1476) 台北二胎 (1475) 房屋二胎借款 (1473) 二胎借款 (1462) 民間二胎 (1459) 二胎房貸 (1454)

2016年4月24日 星期日

二胎房貸

所謂二胎房貸指房貸戶,也就是你房子已經有房貸,再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右,不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信貸相比仍具有優勢,還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度,故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。 
至於為何要辦二胎?基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值,換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話,168負債達人會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸,除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多,此外,目前市場做二胎的銀行不多,有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案,而目前房屋二胎貸款主要可以分為,純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎,無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100x20%=20萬。而且額度最高僅能申請50萬,視屋況與借款人條件決定。有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到150萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似,不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款,所以要用哪一種貸款方式,就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。

沒有留言:

張貼留言