徐佳馨：海外地產投資注意3要點

近幾年房地產市場吹起「旅行風」，除了台灣本地的買家北買南、西搶東外，海外投資也成為一大顯學，若從這些脈絡看來，「低價」、「話題性」與「租售雙賺」是外地投資者最買單的3賣點，不過，外地不如本地熟悉，貿然進場往往成為任人宰割的肥羊。

海外投資3大賣點吸引人

房地產一向是非常在地化的投資標的，不過近年在政策影響與全球化下，不動產投資也掀起「旅行風」，若從近年來說，無論是中南部或是花東等地的跨區交易，甚至前進世界各國的海外投資，說穿了，投資人其實是被相對低價，在地話題與前景，以及買了先賺租金，後賺獲利的3大話術給吸引。確實，資金原本就有往「最有利方向」前進的特性，投資有風險是亙古不變的道理，獲利越高，自然風險也越大，不過外地投資比在地投資不過在一頭熱的時候，最好還是要把握幾個重點，免得投資一去不復返。

1、多計較價格以降低風險

首先，要計較取得價格。不動產市場最著名的1句話，就是沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，若純粹以價格討論，便宜取得自然風險就低，如果是在台灣跨區投資，一定要先查詢區域價格，並且詢問多家在地業者；若是海外投資，除了仲介業者外，可透過在地親友，或是其他業者的資訊來比對。此外，某些先進國家像是日本，也有實價揭露的公部門網站可供查詢，多方打聽是降低風險的唯一方式。

2、小心隱形成本的額外支出

其次，要計算隱形成本。在台灣投資外地不動產，除了買入價格之外，各項稅費、管理費與仲介費等費用要列入考慮，此外，如果是購買特殊產品，除了維護費用之外，可能也會產生意料之外的支出，例如：施工或是重新拉水電等費用，都必須要考慮在內。

若是海外投資，除了仲介業者列出的費用外，匯差將會是影響獲利與否的重要關鍵，若在匯率浮動較大的國家，一來一往之間可能會由賺到賠，不可不慎。

3、多留意法令規章的隱藏風險

最後，要注意隱藏風險。在本地的跨區投資由於法令熟悉，因此要注意的是不動產本身的條件，例如：投資店面是否真如業者所言「人潮洶湧」，豪宅產品是否真如廣告所言獨一無二、景觀無敵，都應該要自己親身去了解。

在海外投資的隱藏風險又更為複雜，除了不動產本身條件外，在地法規是否會調整，或是出租需求與在地話題是否真實，都是需要特別留意的。

當然，所有投資到最後都求獲利了結與安全下車，高效益雖然誘人，但如果投資風險高，想要轉手卻須等很久的標的物，等於是賺了租金卻賠了本錢，就算廣告再怎麼誘人，投資人還是要懂得保護自己。

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年11月6日 下午9:46