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2016年4月5日 星期二

提高持有稅=0炒房? 這想法太天真!

台灣近幾年房價居高不下,始終降不到一般受薪階級可以負擔的水準。對高房價所產生的怨氣更是不斷累積,大多數想要買房、卻無力負擔的民眾,將壓抑房價的希望寄託在下一任總統蔡英文身上。由於蔡英文選前主張全面改革,並提高持有稅,且強調要杜絕炒房歪風,因此許多民眾希望蔡英文能兌現選前承諾。

惟住展房屋網企研室認為,提高持有稅、健全不動產稅制,其實與抑制房價是兩回事,更無法完全杜絕炒房。蔡英文選前話說得過滿,顯然是智庫給予錯誤訊息,也造成民眾產生錯誤期待。

由於台灣不動產持有稅(包含地價稅、房屋稅)稅基長年偏低,與市場行情有極大落差,所以不動產實質稅率可能僅有百分之○點一,遠遠落後於歐、美等先進國家的百分之一。且因持有稅過低,導致「囤房族」盛行,許多人買房不用,只需空著就能坐收增值財,隨著房價上揚,社會貧富差距就更加惡化。

所以,近年來不斷有學者呼籲要改革不動產稅制,尤其是持有稅成本應該提高。而蔡英文選前也提出承諾,要進行不動產稅制改革,藉由健全稅制杜絕炒房。

蔡英文的這項政見,深受市井小民歡迎。因為近年房價高漲,民眾都深受其害,所以希望蔡英文能兌現諾言,打擊房市投機歪風,並達到壓低房價的目標。不只民眾期待,近來不少媒體也提出先進國家的不動產稅制,討論其稅制完整性與優點,說明他們是怎麼從稅制與法規面築起「防火牆」,阻止投機客炒房。

但事實上,無論是民眾期望,還是媒體報導,都只看到事情的表面,卻忽視投機的本質。

住展房屋網企研室指出,「投機的本質在於有利可圖,只要利潤存在,就阻止不了投機行為。」不管英國、美國、加拿大不動產稅持如此之高,幾乎達到百分之一,課徵的交易稅也相當重,也不管德國為了阻止炒房,規範有多麼嚴,房地產投機行為一樣都在各國發生。

台灣大多數媒體只會告訴民眾,歐、美國家不動產持有稅、交易稅課得重,所以房價N年不漲。但說穿了,這都是虛假的謊言,因為媒體沒告訴你的真相是,英國、美國、加拿大,以及西歐、北歐、甚至東歐國家,自金融海嘯以來,房價都漲翻天,就連法規最嚴格的德國,去年不少一線城市房價年漲幅都達到10%。

即使房地產稅制健全的歐、美國,房價飆漲也是不可否認的現在進行式,但台灣媒體卻依舊給予民眾虛假的糖衣。

以英國為例,英國近十幾年房價不斷揚升,據英國社區和地方政府部門DCLG最新統計,英國今年1月房價指數平均漲幅高達7.9%,漲幅驚人。尤其倫敦因國際資金湧入,幾乎呈現暴漲狀況,大約每五年平均房價就增值一倍;但竟有媒體寫出「英國房地產市場鮮見暴漲暴跌,投機氣氛也不濃厚」這種令人瞠目結舌的報導。

住展房屋網企研室認為,台灣不動產持有稅偏低,確實有改革的必要性存在。但別傻傻的以為,只要持有稅提高,從此就沒人炒房、房價就會跌到人人買得起的水準,這是兩件並無百分百必然相關的事。因為「投機不死,只是沒錢賺暫時消失而已!」

【住展房屋網/台北報導】

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