【地產專欄】蔡志雄：晉身有殼族 小宅這樣買就對了

在長期高房價籠罩之下，房地產市場吹起一股迷你風，既然大坪數買不起，於是標榜低總價的小宅大行其道，從近幾年雙北市小宅成交所佔的比重高達4~5成，連即將升格的桃園縣小宅的比例也逐年增加即可見一般。那麼，小宅究竟要如何選擇呢？

1、坪數要考量
居住是一輩子的大事，買房子要配合未來人生長久的計畫，除了現有居住空間是否充足，包括未來有無計畫生育子女，是否換屋等等都要予以考量，以免日後發生空間不足的問題。
另外，小宅貸款受限，最好選擇15坪以上的物件，並在購買前先行確認貸款成數或附註無法貸款解約條件，以免產生爭議。

2、最好有陽台
小宅因坪數小，採光面少，所以最好要選擇有陽台的物件。陽台除了可以擺放洗衣機、晾衣服之外，陽台的空間可以讓居住空間具有穿透性，並讓空氣流通，避免小宅通風不良產生穢氣的忌諱。

3、挑高要慎選
小宅因為坪數小，於是市場上開始出現許多所謂魔術空間挑高的物件，從過去4米2到現在只剩下3米6。但是二次施工室內夾層的部分畢竟屬於違建，而且如果樓高只有3米6，通常施工裝潢上將其一分為二，上層根本不足180公分，要考量無法自由行走，使用便利性不佳的問題。

4、戶數不宜多
整棟大樓如果通通都是小宅的產品，不但戶數多，其中出租的比例也會很高，長久下來可能導致管理不易，社區整體居住品質下降。如果是小宅與大坪數物件混合的產品，戶數較少，屋主自住的比例也比較高，社區管理上較為容易，相較之下會是比較好的選擇。

小宅低總價好入手
而小宅熱銷，除了高房價以外，家戶人口數變少也是重要因素，根據內政部統計，1963年每戶有5.64人，到2014年每戶減少為2.8人，台北市更只有2.61人，所以居住型態已然變成小家庭甚至是單身居住的需求。

以台北市區的小宅來說，不但有管理，而且因為坪數小，所以每月繳納的管理費也很低。如果被朋友知道住的是大安區，還能接收到羨慕的眼光呢！極少有人會進一步追問坪數多大？總體來說，低總價的小宅確實符合居住需求，將來也好脫手，的確是搶進天龍國的最佳捷徑。