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2016年9月29日 星期四

【地產專欄】徐佳馨:高齡化台灣 不可不知的買房要點!

台灣逐漸步向高齡化社會,在年金問題引發退休族恐慌之後,也有不少更為積極的準退休族開始思考,如何能讓自己退休生活過得舒適且有餘裕。特別是手上已經繳完房貸,或是快繳完房貸的準退休族,在這當下不只要能夠找尋穩定收益的標的,甚至也可以思考讓房子成為養老生活最佳依靠。

以房養老 規劃退休生活
台灣高齡化問題嚴重,加上許多民眾身上只有不動產這個資產,「窮到只剩一間房」並不是一個笑話,而是許多退休族心中最大的壓力來源。這也是為什麼當銀行推出像「以房養老」這種讓房子解套的退休方案後,獲得廣大迴響的重要因素。

當然,最近不少銀行開辦了所謂「以房養老」方案,簡單來說,就是屋主把房子抵押給銀行,銀行會按月給付固定金額給屋主的方式。這種作法對於房子位於精華區,又不想要變動的老人家具有很強的吸引力,除了老人家不用搬遷熟悉的居住環境外,也可以避免老人家身懷鉅款的風險。

但是,以房養老的方案卻不一定是絕佳的退休方案!選擇銀行的「以房養老」時,一定要注意銀行是不是有搭配其他的基金、保險等金融商品要消費者一起買單,問清楚這些金融商品的內容,才不至於損失自身利益。

退休族變現換屋 4要點注意

傳統上,許多老人家的退休規劃,往往是把原本的房子賣掉,採取「大屋換小屋」,「市區轉郊區」抑或是「一宅換兩宅」等方式,把房子「變現」,既可以換個新環境,又可以多出一筆錢運用,對於不少身體不錯的老人家來說,或許也是一個蠻好的決定。

不過,對於變現換屋的有殼退休族來說,換屋地點還是要特別

注意下面4件事情!

第1點:交通便利:由於年長者到最後可能較多時候都不似年輕人方便開車,對於大眾運輸工具的需求,變得比一般年輕人更加重視。

第2點:生活機能:由於年紀漸長,無論是否退休,滿足飲食基本需求上,絕對是最基本的,但年長者對於飲食需求與年輕人不同,更偏向於自己製作,因此對於住家附近是否有市場與超市更加重視。

第3點:額外費用:如果從公寓換成大樓,每月的管理費、清潔費等都是新的額外支出,這是下手前要先瞭解的。

第4點:鄰近醫療機構:不少退休族需要就醫,最好離醫院也不要太遠,以免舟車勞頓。

最後,也建議在選擇上,如果能和親友相鄰,不失為一個加分的選擇,除了平日易於聯繫感情外,也能夠彼此有個照應,對於退休生活有很大的幫助。而對還沒有進入退休安養的準退休族,未來很難說,早點練就一身無須上班也能「穩健獲利」的本領,才會是當下最要緊的事情。

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