房市亮點－新北房市 中和四號公園 機能傲人

工商時報【方明╱台北報導】

新北市捷運永安市場站、中和四號公園周邊，因擁有綠地、捷運雙機能，可以說是中和地區的蛋黃區，不少民眾就是指定購買此區域，成交持穩、釋出少，房價表現更是相對抗跌，以屋齡10年內、2∼3房，總價2,000萬元內的住宅物件最搶手。

新北市中和區四號公園以中安街、安樂路、安平路為主要道路，周邊集結國立台灣圖書館、捷運永安市場站及永和國小學區等多元機能條件，近年以「中安街」上的住宅最為密集活躍，以屋齡10∼15年內中古大樓產品居多。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，占地超過3萬多坪的4號公園綠地，周邊住宅橫跨中、永和區，鄰近捷運永安市場站，公園宅、捷運宅形成此區賣點，開車距離北市也僅一橋之隔，透過福和橋、中正橋、永福橋可直接抵達東區及公館商圈，加上此區住宅環境清幽，交通、生活機能兼具，有了中和、永和當地的自住或換屋族群支撐，近年交易量、房價多持穩。

東森房屋中和四號公園加盟店店長鄭文凱指出，面對公園第1排屋齡10年內大樓每坪62∼63萬元，5年內新成屋更站上7字頭，非面公園、巷弄內新大樓每坪50∼60萬元不等，房價僅較去年修正約4％。

指標社區包括「美術館」、「八方美地」、「公園四季」、「森林公園」，多屬戶數單純社區，如「美術館」就是主打每層僅4戶，但都自成邊間格局，就頗受換屋族、自住客喜愛。但四號公園因居住環境穩定，今年大樓社區釋出量並不多，不過，一有釋出，都很快就成交，總價帶1,300∼2,000萬元內最受歡迎。

至於四號公園新周邊因土地取得不易，新建案稀少，目前僅周邊安樂路巷弄內推出預售案「捷運?」、「天畝」，規畫2房中小坪數設計，都是主攻首購、退休族買方。

「天畝」，主打31∼32坪，每坪開價73萬元，「捷運?」規畫25∼27坪，總價在1,550∼2,000萬元，每坪56∼58.5萬元，銷售成績也都不錯。

鄭文凱指出，四號公園第一排因少有物件釋出，新建案也不多，因此，部分自住客也會往外圍的宜安路、保健路尋找物件，宜安路中古大樓每坪約在40出頭，新成屋每坪60∼70萬元不等，保健路一帶則多是舊公寓，每坪33∼35萬元不等，也頗受置產轉租、年輕首購族青睞。