房市亮點－台北房市 奇岩捷運站周邊 交易熱

工商時報【方明╱台北報導】

北投奇岩捷運站周邊一帶，因生活環境佳、交通便利，且有綠地公園等生活機能，房價又相對台北市中心便宜，在歷經房價修正1成後，公寓自4字頭降至3字頭，中古大樓也自5字頭降至4字頭，吸引天母及鄰近行政區自住民眾轉移陣地前往購屋，今年前3季成交熱絡。

北投「奇岩重劃區」是北市第一座純住生態社區，總面積16.68公頃，涵蓋4大主題公園，公園綠地更達60％綠覆率，被譽為「北市桃花源」，當地因生活機能完善，鄰近捷運奇岩站、學區、圖書館、市場及醫院，並因結合北投士林科技園區，可望吸引人口需求，帶動周邊房市。

當地在歷經房市不景氣後，新案、中古屋房價皆修正10％∼15％，吸引不少雙北新婚小家庭、換屋族到此區購屋，尤其在近期天母商圈一帶沒落後，當地自住客也轉移陣地到北投奇岩買房，今年成交熱絡。

東森房屋副理于靜芳表示，據北市地政局數據，今年1∼9月建物買賣移轉量最多中山區2,195件，其次為萬華區1,950件、內湖區1,664件，北投區也高達1,570件，位居第4名。

于靜芳指出，與去年相比，北投奇岩房價跌1∼1.5成，原本公寓房價超過40萬元，中古大樓也在55萬元以上，目前周邊公寓成交已降至每坪35∼43萬元，中古大樓也跌至每坪45∼53萬元，吸引自住客購屋。

新婚族多選擇購屋總價1,500萬元以下，換屋族則青睞總價1,500∼2,000萬元，至於奇岩重劃區新案也從7字頭降至6字頭，每坪約跌10萬元。

除了奇岩重劃區綠地，當地還有學區優勢，明星學校薇閣中學、文化國小，學校硬體設備佳，加上文化國小雙語教學有口碑，不少家長及新婚族都會來入籍卡位，熱門指標社區包括「奇岩豐采」、「文化國宅」、「雲天」溫泉宅，每坪行情約在45∼53萬元，奇岩重劃區新案修正至6字頭，每坪成交62∼70萬元，重劃區指標新案包含華固「奇妍－晴川」、「國美大奇」。

東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠表示，北投奇岩「公館路」一帶別墅透天也另有一片市場，雖價格修正不多，總價帶多在3,700∼8,000萬元間，也頗受來自天母的高資產客層，指標社區「奇岩別莊」總價帶約在5,700∼8,000萬元不等。

重劃區新案過去成交每坪72∼78萬元，目前平均成交降至65萬元，面對公園第1排每坪約68∼70萬元，非面公園則每坪成交62∼65萬元，雖降價10％∼15％成，但自住客青睞低總價、低單價情況下，新案成交狀況不若中古屋熱絡。