持有稅調高 調查：逾5成購屋者將止歩

鉅亨網記者張欽發 台北

近日開徵的地價稅傳出暴漲訊息，引起市場熱議，購屋者及屋主的反應經房仲業者調查顯示，有高達 56% 的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54% 非自用屋主將「漲租」、23% 將「賣屋」，購屋者及屋主明顯都受到市場訊息影響。

屋比趨勢研究中心最新調查數據結果顯示，有 82% 的民眾認為目前政府執意調高房產持有稅就是「加稅 + 打房」，而對於近期市場傳出地價稅暴漲訊息，調查顯示，有高達 56% 的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54% 非自用屋主將「漲租」、23% 將「賣屋」，購屋者及屋主明顯都受到市場訊息影響，預期這樣的狀況如果成真，年底房市買氣勢必受衝擊，並且租金上揚與房市賣壓加重趨勢將越演越烈。

對此，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，高房價讓年輕人買不起房，這問題政府需正視，但目前經濟不佳、人民所得沒提升，政府卻不斷調高房產持有稅如地價稅、房屋稅，甚至連一般自用屋主負擔都增加，也難怪民眾認為政府只是在「加稅 + 打房」，而不是在「調整房市結構 + 追求居住正義」。

另外，對於近期地價稅暴漲災情傳出，不少購屋者打算「放緩甚至放棄購屋」、非自用屋主則是打算「漲租或賣屋」，葉國華指出，任何產業發展都需要穩定的稅制、稅負環境，今年國際房價漲翻天，但國內房市卻跌跌不休，全年交易量更可能僅 23-24 萬件，創有統計來的新低量，這明顯與政府不斷進行房產稅制改革脫不了關係。

目前政府無止盡的房市稅改，不僅使得投資者怯步，更還衝擊到民眾持有房產的信心，甚至連無辜的租客都受害，若這種狀況持續惡化下去，房市未來恐陷入不斷「量縮下跌」的無限循環中，對台灣經濟與房市產業都將是一大災難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣房市問題不少，很多年輕人買不起房，使得過往房市問題成為民怨之首。而為解決這樣的狀況，近年政府積極進行各項房產稅制改革，努力調整房市結構，先是「交易稅」，後是「持有稅」，初期獲得不少民眾支持，但隨著政府房市改革越來越激進，更似乎毫無止盡、不管時機，目前民眾對政府的稅改態度，明顯已由支持轉為恐慌、反對，民調超過八成民眾認為政府只是在「加稅 + 打房」的結果並不意外。

陳傑鳴指出，在台灣持有房屋負擔偏低，這是以往制度下所造成的現實，目前政府積極改革房產持有稅，對於調整房市結構將有一定程度幫助。不過，因政府改革腳步過快，不斷推陳出新的新制度、逐年高漲的稅負與無法預期的未來負擔，確實已造成越來越多民眾不敢持有房產，對產業產生相當大的傷害。由於，國內房屋自有率高達 8 成以上，每個家庭經濟狀況更是不同，不管加稅金額多少，影響層面都很大，政府計畫改善房屋持有輕稅結構時，實宜更審慎，並作好配套措施。