總價不到130萬 竟可買進高雄地標「八五大樓」

〔記者徐義平／台北報導〕

5年前曾引起年代、三立兩家電視台董座聯手砸下超過50億插旗的高雄地標「八五大樓」，4月有兩筆最新實價紀錄，28樓一 間套房竟只要126萬元便能入手，每坪單價還不到10萬元，相較2013年11月，該地標套房最高單價，每坪超過40萬元、價差超過4倍。房產業者猜測， 該地標有許多日租套房，價差如此大除與購屋時間點有關外，還可能與帶有租約、裝潢與否等多重因素。

根據內政部實網最新揭露紀錄，4月，揭露28樓兩間套房實價，兩間總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.48萬元，每坪竟 然不到10萬元。

目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價，為31樓的一間套房，總價620萬 元、坪數約15.22坪，拆算每坪單價約40.72萬元，相較最新成交單價，價差4倍之多。

進一步整理該地標超過250筆的實價資訊，其實每坪實價超過30萬元，占比近1成，不過，主要成交單價落在15~20萬的比率居多。

寬頻房訊指出，其實該地標產權相對複雜，不過，因具有指標意義，也成為眾家業者插旗的標的，其中以年代電視台董座練台生、三立電視台董座林崑海合組 的三禾資產最為積極。

三禾資產自2013年便積極出手，推估砸下超過50億元，若以目前已經曝光的資訊來看，推估三禾資產吃下近35%產權，為該地標目前 最大的產權持有者。

寬頻房訊進一步表示，八五大樓每坪建造成本18~20萬元，以該地標近兩次拍定單價來看，法拍的標脫單價多數低於造價，幾乎等同「買建物送土地」。