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2017年7月5日 星期三

永慶:全台門市交易連兩月降溫 台北、桃園及新竹降最多

永慶房產集團統計全台門市交易量顯示,6 月全台房市買氣降溫,較 5 月量縮 16%,連續兩個月收黑,其中,台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%,降幅較大。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說,景氣連亮出兩顆黃藍燈,下半年需要振興措施刺激,才可樂觀期待;此外,今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商推案有銷售壓力,讓利風潮持續盛行,加速去化清庫存拚現金,勢必衝擊中古屋市場,價格難以支撐,必須留意。

根據永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,全台七都 6 月房市交易量表現,北市交易量縮 19%,新北減少 18%,桃園與新竹縣市均量縮 19%,台中減少 11%,台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。

謝志傑表示,經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成 6 月房價微升。

謝 志傑表示,根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示,57% 民眾持續看跌房價,大幅看跌比重已連 4 季收斂,民眾認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近, 是導致 6 月交易持續量縮的主因。

謝志傑觀察,6 月帶看量與 5 月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。

不過,謝志傑指出,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。

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