6月房貸、土建融餘額 雙創新高

工商時報【呂清郎╱台北報導】

房市買氣緩步回溫，六都上半年移轉棟數年成長4.8％，中央銀行24日公布6月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6.78兆元，建築貸款（土建融）餘額增至1.77兆元，雙創歷史新高。其中土建融6月年增率6.24％，更創39個月來最大年成長幅度。

根據央行統計，受到政策打炒房的效應，投資客退場，建商陷入觀望，且推案量大減，2015年開始土融餘額顯現衰退，直到房市管制鬆綁後，2016年底餘額才重返正成長，但主要為去化過去龐大推案餘屋的周轉金需求。

去年開始房市趨於緩步回溫，建商陸續進場推案，土建融年增率回升至3％之上，今年來更逐月上揚衝破5％，最新的6月年增率來到6.24％的逾三年新高，且已連續20個月正成長。

銀行房貸主管表示，今年房市新制上路，包括雨遮及屋簷等不登記且不計價，許多建商去年下半年開始進場搶照以適用舊制。由於取得建照及後續提出建貸申請的準備期，一般大多需費時五、六個月，取得貸款正式開工，產生遞延效應，就會反應在今年上半年、尤其第二季土建融明顯增加。

其實建商今年以來對房市未來的看法，明顯轉趨正向。銀行房貸主管認為，儘管目前自住客占比逾8.5成，但也代表市場需求仍在，建商因餘屋去化加速的激勵，進場推案意願提高，否則如果買氣還是低迷，就算新制將實施，搶照情況恐怕一樣偏冷清。

房 貸餘額方面，央行統計顯示，6月年增率4.65％，仍位在去年以來相對較高水準的4.5％之上，代表買氣溫和向上趨勢不變。央行官員指出，房市目前主要還 是以首購族及換屋客為主力，買氣溫和復甦，市場相對健康發展，其中八大公股行庫6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,442億元，占整體比 重9.5％。

銀行房貸主管強調，觀察投資客炒房風氣再興起的機率低，全靠自住需求支撐，反應在近八年來建商推案偏保守，尤其少子化造成需求降低，預料中長期房貸及土建融餘額將維持穩定增加，過去大幅飆高的盛況不再，房市回歸健全及穩定發展。