房市添變數？ 高雄2年內新成屋衝1.5萬戶

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄房市住宅產品熱銷，卻造成高雄土地成交價格頻創新高，以及總戶數300到600戶單一建案暴增的新紀錄，高雄房產業者預估，未來房地產市場「將屬於本大利小的格局」，且高雄未來2年內新完工建案數量約1.5萬戶，屆時，房市恐將又有一番硬仗。

高雄市不動產開發公會昨（23）日舉辦2018房屋市場研討會，高雄市不動產開發公會理事長張永義致詞時指出，高雄市房子一直都是消費者買得起的親民價格，包括鳳山、仁武、楠梓、及橋頭等熱區，首購以及部份換屋產品都持續熱銷。

他說，今年上半年完工的大樓產品約3,257戶，比去年全年的3,900戶、以及2016年的4,900戶，少了很多，且在去化順暢情況下，大樓產品新成屋餘屋只剩下5,700戶左右，「餘屋少，是很好的現象」。

不過，因需求帶動，建商推案有爆量的疑慮，張永義表示，今年上半年，建商申報開工戶數約5,800戶，比去年同期的2,243戶，增加將近2倍，這是較令人擔憂的事。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發進一步指出，根據現有的資料顯示，在明（2019）年底，將完工、並在市場釋出的新成屋，數量將達1.5萬戶左右，數量的暴增、利率、政策等，將成為影響房市的3大因素。

呂金發說，此一數量的大增，「是過去10年來，從沒見過的」，成高雄房市一個特殊現象。此外今年土地成交價格，頻頻創區域高價，更是20多年來罕見紀錄，「未來的一年半載，土地交易仍然難以降溫」，如果要用一個形容詞描述的話，只能說「這是大富翁的遊戲」。

他斷言，蛋白區土地價格頻頻創下歷史新高，而蛋黃區土地價格，也居高不下，未來的房地產市場「將屬於本大利小的格局」。

另 一個高雄房市奇蹟則是，總戶數介於300戶到600戶的單一建案，數量之多，已創下10多年新紀錄，且產品型態屬於首購型住宅居多。呂金發說，此一現象與 近來2房和3房住宅產品熱賣有關，例如，今年上半年去化的4,000多戶大樓住宅，50坪以下的首購產品便占約50％以上，熱區中的熱區，則首推鳳山和楠 梓，特別是鳳山區，市場只剩下400多餘屋，在供給不足的前提之下，鳳山區房市可望熱到明年。