房市／舊公寓裝電梯 4、5樓更好賣

老齡化社會來臨，政府積極推動老舊公寓加裝電梯補助，讓長輩們與行動不便者，不用再辛苦爬梯，目前已有部分補助案件，以台北市為例，安裝電梯後，不僅增加住戶出入便利性，也提高民眾購買公寓高樓層的意願，甚至比周邊公寓每坪單價多5%。

據內政部不動產資訊平台2018年第三季統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破400萬戶；其中台北市房屋高齡最嚴重，屋齡超過30年以上之住宅數量占比高達68％。

台北市都市更新處2015年起首創「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助，而且若僅單純老舊公寓增設電梯，不必經過都更審查程序，最高補助300萬元。最新統計，目前已有7件完工取得使用執照啟用，5件正施工中。

台北市已有成功的案例，信義房屋敦南專案經理江雨錡說，和平東路二段一棟5層樓舊公寓，當初因為皆是一手住戶，年事已高，出行不便，為了加速安裝電梯，便成立管委會討論相關事宜，包含按樓層分攤費用，1樓不出資，2至5樓則以10%到40%照比例收費，大約耗時1年左右就安裝完畢。

信義房屋天母店店長陳群鵬表示，舊公寓安裝電梯過程雖然繁瑣，但因能增加出行方便，甚至能讓4、5層樓變更好賣，而且屋況、格局較佳的公寓，還有機會每坪單價多5%。

不過，截至目前該補助未能激勵較多公寓安裝電梯，施行的困難點在於需獲得全棟建築物所有權人同意，但多數公寓並無管委會難以整合意見，陳群鵬更指出，因增設電梯會佔用到1樓的院子與使用空間，因此1樓住戶也成為阻力之一。

為了提高民眾意願，今年台北市協助老舊建築物更新增設電梯特別加碼30萬元，若規格符合通用設計規範，可提高補助上限至330萬元。

住展：建商縮手 北市上半年未見百坪豪宅推案

（中央社記者韋樞台北11日電）房市研究單位住展雜誌統計，台北市今年上半年未見百坪以上豪宅推案，若「陶朱隱園」不開賣，可能成為十餘年首見不推案豪宅年度。由於豪宅攸關景氣，推估建商並不如表面樂觀。

住展雜誌統計，2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達新台幣900億元；2014年房市景氣轉弱，百坪豪宅案量比腰斬更少，推案量僅剩約350億元。

房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商每年都有純百坪以上的豪宅案出現。到了2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流等利多激勵之下，純百坪豪宅案再現850億元大量，僅次於2013年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、銷售不易，所以往往在市況較好時，建商才有信心推出這類產品，也就是純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有關聯。

而今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。

何世昌指出，去年豪宅成交量回暖，又有台商回流議題激勵，但今年市場卻迴異，迄今未見純百坪豪宅案出現，籌備中未開賣的豪宅指標案也非全棟百坪住宅。

他分析，建商縮手未推百坪豪宅案的原因，主要是線上在售中的百坪豪宅案供給量大，而且各具特色，品質與規劃更是一等一；若推出新豪宅案，勢必在價格與產品力上相互競爭，新案不見得打得贏舊建案。

其次，台北市條件好的精華建地，在過去幾年已陸續開發，最好的都拿出來在檯面上，現在市中心找尋適合面積大且方整的素地所剩無幾。

此外，建商可能考量到若客戶有百坪以上的需求，再用合併兩戶以上的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。

他強調，雖然今年仍未見豪宅推案，但對仍在銷售中的舊豪宅卻因為少了競爭而不會加重賣壓，相對可以喘一口氣，只要把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，就有機會進一步擴增成交量。（編輯：林沂鋒）

建商狂買地 趙正義：顯示房市信心在回溫

好房網News記者李彥穎／台北報導 

仲量聯行9日發布最新調查數據，今年第一季土地交易金額高達451億元，創下5年單季新高。仲量聯行總經理趙正義分析，前五大土地交易都是建商買地，並計畫蓋屋出售，顯示對中長期房市充滿信心。 

今年第一季最大筆的土地交易，就是大同子公司尚志資產委託仲量聯行，公開標售土城區員和段住宅地，2月底開標時，由和碩開發以總價70.78億元得標，溢價率達49％，創下土城區大面積住宅土地的新紀綠。第一季整體土地交易更達451億元，創下5年來單季新高。

趙正義表示，本季土地交易，主要為建商購地開發及公司自用，顯示建商對於房市前景信心逐漸回溫，另外壽險業者可用於不動產的投資餘額，在本季就高達5.6兆元，比去年同期成長約一成，也顯示市場游資極度充沛，樂觀預估2019年的台灣土地交易市場將會繼續增溫。 

另外今年第一季前十大商用不動產交易，排名第一就是高雄八五大樓拍賣案，由海霸王集團少主莊自立的凱德唐公司，以54億餘元拍下；排名第二則是中電開發以14.5億買下壹電視大樓。 

趙正義分析，細看第一季大型商用不動產交易，可以發現，罕見地以飯店為主要標的，占比達41％，其次為工業37％，以及辦公室22％，顯示目前在商用地產投資市場，可達法人投資者理想投報率的物件有限，導致投資方持續尋找目標，也將焦點轉移到法拍或公私部門合作開發模式。

房子租了這麼久… 租金溫水煮青蛙漲不停

好房網News林美欣／綜合報導

近年房市景氣不佳房價下修，但租屋族也沒撿到便宜，房價還沒跌到買得起，租金卻無情的跟著物價悄悄漲。主計處公布3月最新物價指數（CPI），較去年同月上漲0.58％，其中房租類也沒有懸念的又漲了。

主計處公布的3月物價指數中租金類指數來到102.41（以民國105年為基期100），比上個月的102.34又稍微提高，觀察自改以105年為基期後的租金指數，每個月都無聲的略為上漲。

雙北市租屋需求大，租屋族每個月要付出的租屋代價是多少？根據好房網實際的「租屋行情」，以獨立套房為例，台北市每坪租金1501元，10坪空間就要1.5萬元；若要在大安區租屋則租金要提高到1.7萬元；信義區也在1.7萬元之譜；中山區、中正區多約在1.5萬元在中間值，士林、文山、南港、北投等區域多在1.5萬元以下。

新北市同樣以獨立套房為例，每坪租金行情平均1015元，新店區租金最高每坪1128元，10坪空間租金1.1～1.2萬元；板橋約1.1萬元；中和1～1.1萬元，其他像是三重、蘆洲也在1萬元以上的行情。

熱門捷運線大搜查 古亭、萬隆站房價漲幅最高

好房網News黃薏珊／整理報導 

台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭，搭乘量於今年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。 

捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多  松山新店線成長率23.3%奪冠  

永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。

房市／Google進駐新北 亞東商圈房市指名度升溫

Google日前宣布將進駐位於新北市的遠東通訊園區T-park，打造亞洲最大研發基地，並擴大在台徵才，預計2020年底分批遷入。房仲業者表示，園區緊鄰捷運亞東醫院站，交通與生活機能佳，房價又相較板橋區捷運前幾站親民，近期已陸續有園區就業者前來找房，希望就近購屋。

遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁，占地約24公頃，設有2大生態公園與新北市立總圖書館，去年已吸引群暉科技遷入，全球電商龍頭亞馬遜旗下雲端服務也將落腳於此，日前Google宣布即將入駐後，為亞東商圈房市帶來活水。

信義房屋板橋亞東店店長許書銘表示，近期已有不少園區員工前來詢問，希望就近買房，主要需求為2房捷運宅。以位於亞東醫院站旁、屋齡10年內大樓為例，每坪約58至62萬元，雖屬商圈內較高行情，仍相較江子翠站捷運宅便宜5%左右，2房總價落在1400萬元至1500萬元。

若距離亞東醫院站步行10分鐘的區域，可買到同屋齡、更平價的住宅，每坪僅4字頭，2房總價約1100至1300萬元。

此外，亞東商圈因享有醫院機能，也吸引不少換屋族為照顧長輩而購屋。

豪宅區不愛小七 災害拉升房價

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚，即將在7月退休，退休後他將持續寫作，例如近期他就常在報紙上，將過往的學術研究，「翻譯」成白話文，作為專欄題目，包括便利商店、Ubike場站等設施，及高雄氣爆災害後，對於周遭房價的影響。

24小時經營的便利商店，一般認為是方便性指標，提供鄰近住家購物服務，不過，相對也產生一些負面的不良吵雜環境，包括交通停車及干擾夜晚寧靜，尤其深夜的叮噹門聲，甚至超商搶劫鬧事等犯罪行為。因此，在國內相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？

張金鶚的研究團隊發現，較低房價住戶較偏好便利商店帶來的正面效益，而中高房價住戶或許因購物有更多選擇，便利商店對他們並沒有顯著偏好；但若在100公尺內，有超過2家以上的便利商店，低房價住戶偏好聚集多家便利商店所產生的加乘正面影響，也可提升其鄰近房價水準，而高房價住戶卻嫌惡多家便利商店所產生的加乘負面影響，降低其鄰近房價。

張金鶚說，由於是2009年台北地區房價資料，當時以每坪26萬元為平均值，因時隔多年，現無法有一條明確界定高低房價的價格線；但此研究主要在「經濟意涵」，若以現在房價來看，北市低價區例如萬華、大同區，則可多設便利店；反之，如大安、信義區的高價豪宅區，若周遭便利商店太多，豪宅反而不好賣。

他說，接下來還會做便利店「品質」的研究，例如在上海，便利店有外資與內資之分，外資的服務普遍比內資好，也拉升周遭房價。

而設施方面的研究，還有Ubike受到消費者喜好，其場站對鄰近房價更產生正面影響，如能增加日常通勤及較低房價區的場站設置，其政策的經濟效益將更大。

相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？（蘋果日報）

在災害研究上，則有「高雄氣爆後影響周遭房價嗎？」2014年7月在高雄前鎮及苓雅區陸續發生多起氣爆事件，除造成人員傷亡，也造成大規模房屋毀損，但在高雄市政府與民間快速搶修下，該年底市容已大致恢復，同時也有數個老舊社區趁勢進行更新重建，與整建維護。

張金鶚的研究團隊發現，「災害陰影效應」對災害地區周遭房價的負向影響，在氣爆後9個月內，並沒有顯著高於「更新效應」的正向影響，反而隨氣爆時間經過，還顯著產生拉抬房價的正向效果。他說，關鍵就在於重建效率，政府應積極處理災害重建，才能產生正向效益。

此外，近年政府陸續公布的土壤液化區域，民眾也有淡忘效果。張金鶚指出，大約公布的前3個月，對周遭房價會有影響，但3個月到半年後，民眾就會逐漸淡忘。（撰文：何醒邦）

房市／房市專家破解購屋迷思

低公設比、窗戶多的房屋搶手，但若房屋畸零空間過多等環節被忽略，這些條件反而是扣分，讓房市專家教你破解購屋迷思，消費者可多方思考後再下手購屋。

低公設比坪效高？

公設比的高低並沒有一定好壞的絕對性，僅取決屋主對於公設的需求。信義房屋承德店店長謝致遠指出，低公設比實際屬於住戶私有坪數比較多，自然會比較受消費者的喜歡，但可能沒有電梯、沒有管理員等，造成生活不便。

而且低公設比並不代表坪效高，如果格局不夠方正，或是畸零空間太多，民眾使用不了，也是虛坪。因此，就算住宅公設比較高，但只要公共設施能符合住戶的居家休閒、社交需求，也能稱作是理想的公設比。

窗戶多是通風保證？

一般消費者在買房時，多半會偏愛窗戶多的住宅，可以保持居家空氣流通與採光，但別忘了檢視周邊相關因素，包含棟距、方位等，相互比對，才能確認開窗的好壞。信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示，以棟距來說，若與隔壁大樓緊鄰，棟距太窄，可能影響採光與通風，若是客廳、陽台太靠近隔壁棟，隱私較差，也容易影響生活品質，因此最好選擇有4至5米以上棟距的大樓；再來以方位來看，客廳、臥室若開窗朝西，很難避免西曬的情況。

戶數少住家單純？

許多人在選屋的時候，喜歡選擇戶數少、出入單純的社區，住起來感覺比較安全，以及處理公共事務相對有效率，但戶數太少，會面臨的問題是每戶要負擔的管理費比較高，像是電梯、機械車位、健身器材等都需要定期保養和維修，在高金額、少戶數分攤下，所費不貲；此外，部分戶數少的社區可能沒有請管理員或只有人員定時值班，並非24小時，收信、收包裹相對也會比較麻煩。

擁歌劇院 七期交易熱

中國時報【文╱黃繡鳳】

2019年1月七期土地創下單筆土地交易66.5億元歷史新高點，再度帶動七期房市。七期公共設施完整，生活機能成熟，除了新光、大遠百商圈外，蔦屋書店等旗艦館也相繼進駐，再加上世界九大地標國家歌劇院，地段更形優越。

目前七期整體核心地段以實價登錄紀錄顯示，成交價每坪50至70萬元，但環顧鄰近區域房價，也已經站上每坪40萬元單價，因此不少豪宅客群重新思考進駐七期置產。以坐落國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」近來就接到多位台商詢問預約。因目前可售戶數不多，加上建商有感讓利，看屋熱烈。

台中知名十大豪宅中，「喜全真鑄大廈」交屋已四年仍入列前五名，顯示除了頂級建築規畫，最重要的是地段的無可替代性，國際性地標第一排的絕版位置。「喜全真鑄大廈」規畫25層40戶百坪雙併豪宅，及整層200坪環景大戶，擁有270度無敵璀璨日夜景觀。

基地面國家歌劇院、眺秋紅谷公園，全棟皆採用新日鐵UBB制震系統，崗石設計、地下室至頂樓單一共震，結構SRC鋼骨興建，並配備頂級建材。尤其大廳捨棄一般豪宅慣用的大理石，改用施工難度更高的柚木。在低調的氛圍裡，散發著森林天然芬多精氣息，彷彿在都市中，推開門瞬間穿越到森林裡，那樣安靜、清雅、放鬆。

達文西（Leonardo da Vinci）說：「簡約是極端的複雜。」「喜全真鑄大廈」也是如此，泳池、SPA、接待會所，所有豪宅該有的規畫齊全，還有令人感動的細節。

快訊／難買房！ 近5年持1戶房屋者 北市僅增5.5%

財政部公布房屋稅徵收狀況，2018年全國自住房屋比2015年，增加約九萬戶，新北、桃園、台中、台南都有2%以上的增長，反觀台北卻減少4.3%，而六都中持有一戶房屋者，過去五年以台北增幅5.5％最少，顯示台北房市對首次購屋者比較不友善。