房市／房市專家破解購屋迷思

低公設比、窗戶多的房屋搶手，但若房屋畸零空間過多等環節被忽略，這些條件反而是扣分，讓房市專家教你破解購屋迷思，消費者可多方思考後再下手購屋。

低公設比坪效高？

公設比的高低並沒有一定好壞的絕對性，僅取決屋主對於公設的需求。信義房屋承德店店長謝致遠指出，低公設比實際屬於住戶私有坪數比較多，自然會比較受消費者的喜歡，但可能沒有電梯、沒有管理員等，造成生活不便。

而且低公設比並不代表坪效高，如果格局不夠方正，或是畸零空間太多，民眾使用不了，也是虛坪。因此，就算住宅公設比較高，但只要公共設施能符合住戶的居家休閒、社交需求，也能稱作是理想的公設比。

窗戶多是通風保證？

一般消費者在買房時，多半會偏愛窗戶多的住宅，可以保持居家空氣流通與採光，但別忘了檢視周邊相關因素，包含棟距、方位等，相互比對，才能確認開窗的好壞。信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示，以棟距來說，若與隔壁大樓緊鄰，棟距太窄，可能影響採光與通風，若是客廳、陽台太靠近隔壁棟，隱私較差，也容易影響生活品質，因此最好選擇有4至5米以上棟距的大樓；再來以方位來看，客廳、臥室若開窗朝西，很難避免西曬的情況。

戶數少住家單純？

許多人在選屋的時候，喜歡選擇戶數少、出入單純的社區，住起來感覺比較安全，以及處理公共事務相對有效率，但戶數太少，會面臨的問題是每戶要負擔的管理費比較高，像是電梯、機械車位、健身器材等都需要定期保養和維修，在高金額、少戶數分攤下，所費不貲；此外，部分戶數少的社區可能沒有請管理員或只有人員定時值班，並非24小時，收信、收包裹相對也會比較麻煩。