房市／舊公寓裝電梯 4、5樓更好賣

老齡化社會來臨，政府積極推動老舊公寓加裝電梯補助，讓長輩們與行動不便者，不用再辛苦爬梯，目前已有部分補助案件，以台北市為例，安裝電梯後，不僅增加住戶出入便利性，也提高民眾購買公寓高樓層的意願，甚至比周邊公寓每坪單價多5%。

據內政部不動產資訊平台2018年第三季統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破400萬戶；其中台北市房屋高齡最嚴重，屋齡超過30年以上之住宅數量占比高達68％。

台北市都市更新處2015年起首創「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助，而且若僅單純老舊公寓增設電梯，不必經過都更審查程序，最高補助300萬元。最新統計，目前已有7件完工取得使用執照啟用，5件正施工中。

台北市已有成功的案例，信義房屋敦南專案經理江雨錡說，和平東路二段一棟5層樓舊公寓，當初因為皆是一手住戶，年事已高，出行不便，為了加速安裝電梯，便成立管委會討論相關事宜，包含按樓層分攤費用，1樓不出資，2至5樓則以10%到40%照比例收費，大約耗時1年左右就安裝完畢。

信義房屋天母店店長陳群鵬表示，舊公寓安裝電梯過程雖然繁瑣，但因能增加出行方便，甚至能讓4、5層樓變更好賣，而且屋況、格局較佳的公寓，還有機會每坪單價多5%。

不過，截至目前該補助未能激勵較多公寓安裝電梯，施行的困難點在於需獲得全棟建築物所有權人同意，但多數公寓並無管委會難以整合意見，陳群鵬更指出，因增設電梯會佔用到1樓的院子與使用空間，因此1樓住戶也成為阻力之一。

為了提高民眾意願，今年台北市協助老舊建築物更新增設電梯特別加碼30萬元，若規格符合通用設計規範，可提高補助上限至330萬元。

住展：建商縮手 北市上半年未見百坪豪宅推案

（中央社記者韋樞台北11日電）房市研究單位住展雜誌統計，台北市今年上半年未見百坪以上豪宅推案，若「陶朱隱園」不開賣，可能成為十餘年首見不推案豪宅年度。由於豪宅攸關景氣，推估建商並不如表面樂觀。

住展雜誌統計，2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達新台幣900億元；2014年房市景氣轉弱，百坪豪宅案量比腰斬更少，推案量僅剩約350億元。

房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商每年都有純百坪以上的豪宅案出現。到了2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流等利多激勵之下，純百坪豪宅案再現850億元大量，僅次於2013年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、銷售不易，所以往往在市況較好時，建商才有信心推出這類產品，也就是純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有關聯。

而今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。

何世昌指出，去年豪宅成交量回暖，又有台商回流議題激勵，但今年市場卻迴異，迄今未見純百坪豪宅案出現，籌備中未開賣的豪宅指標案也非全棟百坪住宅。

他分析，建商縮手未推百坪豪宅案的原因，主要是線上在售中的百坪豪宅案供給量大，而且各具特色，品質與規劃更是一等一；若推出新豪宅案，勢必在價格與產品力上相互競爭，新案不見得打得贏舊建案。

其次，台北市條件好的精華建地，在過去幾年已陸續開發，最好的都拿出來在檯面上，現在市中心找尋適合面積大且方整的素地所剩無幾。

此外，建商可能考量到若客戶有百坪以上的需求，再用合併兩戶以上的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。

他強調，雖然今年仍未見豪宅推案，但對仍在銷售中的舊豪宅卻因為少了競爭而不會加重賣壓，相對可以喘一口氣，只要把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，就有機會進一步擴增成交量。（編輯：林沂鋒）

建商狂買地 趙正義：顯示房市信心在回溫

好房網News記者李彥穎／台北報導 

仲量聯行9日發布最新調查數據，今年第一季土地交易金額高達451億元，創下5年單季新高。仲量聯行總經理趙正義分析，前五大土地交易都是建商買地，並計畫蓋屋出售，顯示對中長期房市充滿信心。 

今年第一季最大筆的土地交易，就是大同子公司尚志資產委託仲量聯行，公開標售土城區員和段住宅地，2月底開標時，由和碩開發以總價70.78億元得標，溢價率達49％，創下土城區大面積住宅土地的新紀綠。第一季整體土地交易更達451億元，創下5年來單季新高。

趙正義表示，本季土地交易，主要為建商購地開發及公司自用，顯示建商對於房市前景信心逐漸回溫，另外壽險業者可用於不動產的投資餘額，在本季就高達5.6兆元，比去年同期成長約一成，也顯示市場游資極度充沛，樂觀預估2019年的台灣土地交易市場將會繼續增溫。 

另外今年第一季前十大商用不動產交易，排名第一就是高雄八五大樓拍賣案，由海霸王集團少主莊自立的凱德唐公司，以54億餘元拍下；排名第二則是中電開發以14.5億買下壹電視大樓。 

趙正義分析，細看第一季大型商用不動產交易，可以發現，罕見地以飯店為主要標的，占比達41％，其次為工業37％，以及辦公室22％，顯示目前在商用地產投資市場，可達法人投資者理想投報率的物件有限，導致投資方持續尋找目標，也將焦點轉移到法拍或公私部門合作開發模式。

房子租了這麼久… 租金溫水煮青蛙漲不停

好房網News林美欣／綜合報導

近年房市景氣不佳房價下修，但租屋族也沒撿到便宜，房價還沒跌到買得起，租金卻無情的跟著物價悄悄漲。主計處公布3月最新物價指數（CPI），較去年同月上漲0.58％，其中房租類也沒有懸念的又漲了。

主計處公布的3月物價指數中租金類指數來到102.41（以民國105年為基期100），比上個月的102.34又稍微提高，觀察自改以105年為基期後的租金指數，每個月都無聲的略為上漲。

雙北市租屋需求大，租屋族每個月要付出的租屋代價是多少？根據好房網實際的「租屋行情」，以獨立套房為例，台北市每坪租金1501元，10坪空間就要1.5萬元；若要在大安區租屋則租金要提高到1.7萬元；信義區也在1.7萬元之譜；中山區、中正區多約在1.5萬元在中間值，士林、文山、南港、北投等區域多在1.5萬元以下。

新北市同樣以獨立套房為例，每坪租金行情平均1015元，新店區租金最高每坪1128元，10坪空間租金1.1～1.2萬元；板橋約1.1萬元；中和1～1.1萬元，其他像是三重、蘆洲也在1萬元以上的行情。

熱門捷運線大搜查 古亭、萬隆站房價漲幅最高

好房網News黃薏珊／整理報導 

台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭，搭乘量於今年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。 

捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多  松山新店線成長率23.3%奪冠  

永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。

房市／Google進駐新北 亞東商圈房市指名度升溫

Google日前宣布將進駐位於新北市的遠東通訊園區T-park，打造亞洲最大研發基地，並擴大在台徵才，預計2020年底分批遷入。房仲業者表示，園區緊鄰捷運亞東醫院站，交通與生活機能佳，房價又相較板橋區捷運前幾站親民，近期已陸續有園區就業者前來找房，希望就近購屋。

遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁，占地約24公頃，設有2大生態公園與新北市立總圖書館，去年已吸引群暉科技遷入，全球電商龍頭亞馬遜旗下雲端服務也將落腳於此，日前Google宣布即將入駐後，為亞東商圈房市帶來活水。

信義房屋板橋亞東店店長許書銘表示，近期已有不少園區員工前來詢問，希望就近買房，主要需求為2房捷運宅。以位於亞東醫院站旁、屋齡10年內大樓為例，每坪約58至62萬元，雖屬商圈內較高行情，仍相較江子翠站捷運宅便宜5%左右，2房總價落在1400萬元至1500萬元。

若距離亞東醫院站步行10分鐘的區域，可買到同屋齡、更平價的住宅，每坪僅4字頭，2房總價約1100至1300萬元。

此外，亞東商圈因享有醫院機能，也吸引不少換屋族為照顧長輩而購屋。

豪宅區不愛小七 災害拉升房價

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚，即將在7月退休，退休後他將持續寫作，例如近期他就常在報紙上，將過往的學術研究，「翻譯」成白話文，作為專欄題目，包括便利商店、Ubike場站等設施，及高雄氣爆災害後，對於周遭房價的影響。

24小時經營的便利商店，一般認為是方便性指標，提供鄰近住家購物服務，不過，相對也產生一些負面的不良吵雜環境，包括交通停車及干擾夜晚寧靜，尤其深夜的叮噹門聲，甚至超商搶劫鬧事等犯罪行為。因此，在國內相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？

張金鶚的研究團隊發現，較低房價住戶較偏好便利商店帶來的正面效益，而中高房價住戶或許因購物有更多選擇，便利商店對他們並沒有顯著偏好；但若在100公尺內，有超過2家以上的便利商店，低房價住戶偏好聚集多家便利商店所產生的加乘正面影響，也可提升其鄰近房價水準，而高房價住戶卻嫌惡多家便利商店所產生的加乘負面影響，降低其鄰近房價。

張金鶚說，由於是2009年台北地區房價資料，當時以每坪26萬元為平均值，因時隔多年，現無法有一條明確界定高低房價的價格線；但此研究主要在「經濟意涵」，若以現在房價來看，北市低價區例如萬華、大同區，則可多設便利店；反之，如大安、信義區的高價豪宅區，若周遭便利商店太多，豪宅反而不好賣。

他說，接下來還會做便利店「品質」的研究，例如在上海，便利店有外資與內資之分，外資的服務普遍比內資好，也拉升周遭房價。

而設施方面的研究，還有Ubike受到消費者喜好，其場站對鄰近房價更產生正面影響，如能增加日常通勤及較低房價區的場站設置，其政策的經濟效益將更大。

相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？（蘋果日報）

在災害研究上，則有「高雄氣爆後影響周遭房價嗎？」2014年7月在高雄前鎮及苓雅區陸續發生多起氣爆事件，除造成人員傷亡，也造成大規模房屋毀損，但在高雄市政府與民間快速搶修下，該年底市容已大致恢復，同時也有數個老舊社區趁勢進行更新重建，與整建維護。

張金鶚的研究團隊發現，「災害陰影效應」對災害地區周遭房價的負向影響，在氣爆後9個月內，並沒有顯著高於「更新效應」的正向影響，反而隨氣爆時間經過，還顯著產生拉抬房價的正向效果。他說，關鍵就在於重建效率，政府應積極處理災害重建，才能產生正向效益。

此外，近年政府陸續公布的土壤液化區域，民眾也有淡忘效果。張金鶚指出，大約公布的前3個月，對周遭房價會有影響，但3個月到半年後，民眾就會逐漸淡忘。（撰文：何醒邦）

房市／房市專家破解購屋迷思

低公設比、窗戶多的房屋搶手，但若房屋畸零空間過多等環節被忽略，這些條件反而是扣分，讓房市專家教你破解購屋迷思，消費者可多方思考後再下手購屋。

低公設比坪效高？

公設比的高低並沒有一定好壞的絕對性，僅取決屋主對於公設的需求。信義房屋承德店店長謝致遠指出，低公設比實際屬於住戶私有坪數比較多，自然會比較受消費者的喜歡，但可能沒有電梯、沒有管理員等，造成生活不便。

而且低公設比並不代表坪效高，如果格局不夠方正，或是畸零空間太多，民眾使用不了，也是虛坪。因此，就算住宅公設比較高，但只要公共設施能符合住戶的居家休閒、社交需求，也能稱作是理想的公設比。

窗戶多是通風保證？

一般消費者在買房時，多半會偏愛窗戶多的住宅，可以保持居家空氣流通與採光，但別忘了檢視周邊相關因素，包含棟距、方位等，相互比對，才能確認開窗的好壞。信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示，以棟距來說，若與隔壁大樓緊鄰，棟距太窄，可能影響採光與通風，若是客廳、陽台太靠近隔壁棟，隱私較差，也容易影響生活品質，因此最好選擇有4至5米以上棟距的大樓；再來以方位來看，客廳、臥室若開窗朝西，很難避免西曬的情況。

戶數少住家單純？

許多人在選屋的時候，喜歡選擇戶數少、出入單純的社區，住起來感覺比較安全，以及處理公共事務相對有效率，但戶數太少，會面臨的問題是每戶要負擔的管理費比較高，像是電梯、機械車位、健身器材等都需要定期保養和維修，在高金額、少戶數分攤下，所費不貲；此外，部分戶數少的社區可能沒有請管理員或只有人員定時值班，並非24小時，收信、收包裹相對也會比較麻煩。

擁歌劇院 七期交易熱

中國時報【文╱黃繡鳳】

2019年1月七期土地創下單筆土地交易66.5億元歷史新高點，再度帶動七期房市。七期公共設施完整，生活機能成熟，除了新光、大遠百商圈外，蔦屋書店等旗艦館也相繼進駐，再加上世界九大地標國家歌劇院，地段更形優越。

目前七期整體核心地段以實價登錄紀錄顯示，成交價每坪50至70萬元，但環顧鄰近區域房價，也已經站上每坪40萬元單價，因此不少豪宅客群重新思考進駐七期置產。以坐落國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」近來就接到多位台商詢問預約。因目前可售戶數不多，加上建商有感讓利，看屋熱烈。

台中知名十大豪宅中，「喜全真鑄大廈」交屋已四年仍入列前五名，顯示除了頂級建築規畫，最重要的是地段的無可替代性，國際性地標第一排的絕版位置。「喜全真鑄大廈」規畫25層40戶百坪雙併豪宅，及整層200坪環景大戶，擁有270度無敵璀璨日夜景觀。

基地面國家歌劇院、眺秋紅谷公園，全棟皆採用新日鐵UBB制震系統，崗石設計、地下室至頂樓單一共震，結構SRC鋼骨興建，並配備頂級建材。尤其大廳捨棄一般豪宅慣用的大理石，改用施工難度更高的柚木。在低調的氛圍裡，散發著森林天然芬多精氣息，彷彿在都市中，推開門瞬間穿越到森林裡，那樣安靜、清雅、放鬆。

達文西（Leonardo da Vinci）說：「簡約是極端的複雜。」「喜全真鑄大廈」也是如此，泳池、SPA、接待會所，所有豪宅該有的規畫齊全，還有令人感動的細節。

快訊／難買房！ 近5年持1戶房屋者 北市僅增5.5%

財政部公布房屋稅徵收狀況，2018年全國自住房屋比2015年，增加約九萬戶，新北、桃園、台中、台南都有2%以上的增長，反觀台北卻減少4.3%，而六都中持有一戶房屋者，過去五年以台北增幅5.5％最少，顯示台北房市對首次購屋者比較不友善。

高雄房市買氣增溫 建商透露「東莞台商」感興趣

高雄市大型建商京城建設透露，位於大陸東莞的台商，選前便邀約京城建設，在選後赴東莞介紹高雄房市，京城建設正為此準備資料，同時正規劃在農十六特區推出商辦大樓。

京城建設經理周敬恆指出，九合一選後的豪宅氣氛相當不一樣，來看豪宅、首購換屋的人變多，這兩天一口氣來了4組人，有點令人驚訝。

周敬恆說，「京城」豪宅總價從新台幣6000餘萬元起跳，最高逾億元。京城建設估計本週可有兩戶豪宅完成銷售，且買方都是企業主；未來首先觀察高雄市長韓國瑜的新經濟措施。

另外，周敬恆透露，東莞台商在選前便聯絡京城建設，請京城建設在選後赴東莞，向當地台商說明高雄房市的量價變化和展望，京城正在準備相關資料中，待對方正式通知後啟程前往。

此外，高雄市長當選人韓國瑜競選政見中包括鼓勵青年創業，可實質帶動地方的商業活動及增加就業機會。周敬恆強調，預估高雄商辦市場也會開始加溫，京城建設向來以住宅為主，但目前正在規劃一起位於農十六特區龍中段的土地準備規劃興建商辦大樓。

他分析，京城建設會先觀察市況熱絡程度，以及最重要的「買家信心」，若第一起商辦樓銷售順利，後續很快會再推出第二棟商辦大樓。

京城建設今年共購入1947.29坪土地，總金額新台幣7億5380萬元，目前土地總庫存量扣除興建中土地面積4610.56坪後，還有1萬25.59坪；未來將繼續購地，購地目標會往高雄北邊的橋頭和楠梓邁進。

1項原因讓建商笑推「買2房送1房」

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市房價高點落在2014年，而這段期間，建商推案小宅化嚴重，有些20餘坪小宅甚至開價1600至2000萬元不等。但隨著房價下修，當時2房總價如今可買3房，這樣讓建商乾脆回推3房產品，根據統計，今年3房產品佔比，強升至39.8％，睽違3年後重返龍頭地位。

跟據住展雜誌統計，2018年截至11月25止，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，3房型占比強升至39.8％，而原本比重最高的2房型，今年比重已降至30.1％，退居第2位。

住展雜誌企研室經理何世昌指出， 3房產品長年盤踞台北市供給量大宗，但到了2014年，與2房型差距快速縮小至0.3％，該年下半年房市就轉入空頭，目前的改變，顯示建商查覺購買力較強的換屋族群買氣出籠，所以3房供給量與比重快速增加。

但另一項原因，不外乎是房價的修正，讓原本有意購買2房的總價預算，可以買3房，「用2房總價、卻可以多1房」，建商若將產品放大，反而切中消費者的需求與市場實際概況，也是銷售的重要話術與誘因。

實價登錄改版放大絕⋯變身查價神器

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部的實價登錄制度從2012年8月上路至今已經6年，但因單價無拆算車位、雨遮陽台坪數標示不清及社區位置不精準，讓一般民眾搞得一頭霧水，也不容易看得懂。但改版後的實價登錄，會精準將同一個社區物件彙整，並增加地標查詢，查詢起來更簡單。

今年11月11日實價登錄進行改版，在介面上可以清楚發現新增「地標查詢」，例如輸入大安森林公園，就可搜尋周邊房價，且會將同一個社區的房價交易登錄，用「紫色標記」彙集，讓民眾精確知道是哪個社區。

而在查詢出來價格的部分，介面總價旁有顯示「車」，代表有含車位的交易；單價旁有「車」，代表未拆算車位價格。這算是初步將車位面積扣除單價，更貼近實價交易價格的做法。

另外，在「交易明細查詢」之中，包括主建物、附屬建物及共有部分面積資料，以及最重要的「陽台」、「雨遮」面積，許多資料都新增該筆欄位，且用黃色底色標註，也有更多資料是將車位所在的主建物標示清楚，讓民眾知道車位面積及車位價格，整體來說，系統更加簡易清楚。

1個關鍵⋯好市多台中二店放棄彰化進攻北屯

記者蔡佩蓉／台中報導

好市多台中二店確定落腳台中捷運綠線「北屯機廠G0站」旁、僅1至3分鐘腳程的敦富東街特定商業區，總面積逾6千坪，以發展零售、批發量販店、商業設施及休閒服務設施為主。專家就分析，好市多台中二店放棄彰化設點，選擇進駐北屯區跟「同心圓理論」有關。

好市多（COSTCO）日前以9.75億餘元、高出底標約15.3％，標下台中市北屯區溝背段58地號，設定地上權50年，並將規劃好市多台中二店。該地緊鄰「北屯機廠G0站」，依據地籍圖顯示座落在敦富東街，好市多的進駐，像是幫捷運站蓋商城、發展生活機能。

不過，原本期待好市多進駐彰化的民眾，現在卻失望了。紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，由於好市多一店就在南屯區文心南路附近，若以「畫同心圓」來看，好市多應該在車程15至30分鐘內的區域，不會重疊開店。

目前台中有74線快速道路，彰化來南屯也很方便，蘇明俊說，所以好市多選擇吃台中北屯區延伸到豐原的客群，加上北屯是人口移入區，建商也推案蓬勃，一、二店分別坐落南屯、北屯，這樣決策很合理。

姐妹好市多上班 爸媽神助攻就近買2房

記者蔡佩蓉／台北報導

即便內政部營建署日前公佈第1季貸款負擔率，台北市高達61.54％，等於受薪階級每月6成所得拿來繳房貸，不過，實際上恐怕是父母的「神助攻」，才能讓年輕人放心工作、安心買房。日前台北市北投區捷運關渡站旁指標案開案時，現場銷售人員就表示，「第一組客人一次買兩戶，是在Costco上班的姐妹，父母各幫忙買一戶。」

北投關渡捷運站旁近年難得釋出新案，由昇陽建設推出的「昇陽麗方」，基地面積約790.13坪，規劃坪數為28至39坪，樓高地上18樓、地下3層，雖然鄰近捷運軌道旁，但對面即是北投好市多。

該案銷售主管表示，5月中公開至今，來客組數有1000組，每坪成交均價56至58萬元，第一組客戶一次買了兩戶，是天母住戶，小孩在Costco上班，因此父母幫忙姐妹各買一戶。除此之外，買家來自北投、士林、中山，甚至淡水，也有馬偕醫生購買。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，品牌、品質、品味是目前房市趨勢，目前房市景氣尚未全面恢復，品質好、安全的房子或許價格略硬一點，但回頭看會發現，堅持的價值觀影響了全家未來。

COSTCO北投店進駐後，強化了區域生活機能，根據據房仲業者統計，開幕2年關渡站房價上漲8％；附近華碩新總部將在2019年啟用，將再增加3000至4000千的消費人口移入。

鄰居砸3.55億元 為彭于晏天母豪宅房價止血

記者蔡佩蓉／台北報導

天母最高豪宅「華固天鑄」目前正在強銷期，根據內政部實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元至141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑1成以上。

李福星指出，此案件總價包含裝潢、家具，對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

「華固天鑄」近年受到關注，除了是天母最高豪宅之外，預售時期也喊出天母最高價，藝人彭于晏在2014年預售時期以總價3億元買下16樓後，星光加持之下，該棟社區價格便持續受到外界注目。

讓年輕人買回家鄉！建商台中購地推「輕豪宅」

記者蔡佩蓉／綜合報導

繼遠雄建設日前宣告，將由中高總價產品，轉為推出可以快速回收資金的「短坪快」產品；以往專攻台中蛋黃區西屯、南屯一帶鄉林建設，也積極佈局年輕人負擔得起的產品，以5.79億元買下台中市潭子區中山路1092.237坪土地，要讓年輕人買回台中。

根據依內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市今年第1季住宅買賣平均總價為1057.9萬元，較上期成長2.21％、較去年同期成長8.75％。看好台74線快速道路、捷運綠線機場總站附近房市，鄉林建設出手購置潭子區中山路土地，規劃2房主力產品，預計今年10月動工。

台中74號環狀快速道路完工後，讓大台中地區連接國道一號與三號的交通便捷許多，近2年來環狀道路沿線已經成為推案重鎮。加上捷運綠線今年底即將試運轉，北屯區機捷廠區的特別商業區，也傳出COSTCO好市多二店將進駐，也讓太平、潭子房市能見度大增。

台中海線地區目前最有房市話題的，就是清水區的台中港特定區，「台中港三井OUTLET PARK」年底即將完工試營運，「清水國民運動中心」也將興建，低總價、年輕人負擔得起的「遠雄之星」建案也順勢推到第6期。不過，該區公共交通運輸薄弱，開車到國道也有段距離，也讓北屯、太平、潭子一帶交通便捷度略勝一籌。

內湖新案價差2.56倍 暗藏4字頭「見血價」

記者蔡佩蓉／台北報導

同一個行政區新建案房價可能也會很懸殊，根據數字科技旗下591新建案數據統計顯示，大台北地區包括士林、內湖、新莊、淡水，都出現了「同區建案開價懸殊」的狀況，其中士林區懸殊價差3.14倍，內湖同一區建案高低開價差2.56倍，淡水、新莊則分別有2.98倍與2.9倍價差。

591新建案比較全台各區建案開價，在北台灣的部分，士林的社子地區「金河帝國」開價每坪42萬元，與中山北路「家居理玉」開價差了3.14倍，一區是社子、一區是中山北路，門牌不同，當然開價懸殊。

不過，有趣的是，內湖區最便宜的建案在成功路二段、近交流道的地上權案「派樂地」，開價4字頭，內湖捷運站旁「雲立方」，則為餘屋社區，開價100至120萬元，兩案開價相差2.56倍，但「派樂地」4字頭見血價，卻是地上權案，恐怕要催出會買氣很辛苦。

有趣的是，過往內湖最貴豪宅聚落屬於內湖五期，但依據這樣數據揭露，等同「賠售一條街」的五期，全面下調開價。根據內政部實價登錄，內湖五期新富街，去年3月到12月7筆交易，共賠售5754萬元，甚至有成交價跌到每坪76萬元；顯然，在一波賠售衝擊之下，該區許多成屋案不敢再開高價了。

新店最後一塊「肥美小鮮肉」5指標案價格激鬥

記者蔡佩蓉／台北報導

新北市新店區央北重劃區是上半年土地標售大贏家，上市櫃建商長虹、國泰、潤泰創新、大陸建設等都來搶地。央北位於中央新村北側，周邊有捷運小碧潭站與即將完工的環狀線十四張站，隨著IKEA將進駐美河市，央北成為新店最後一塊「肥美的鮮肉」，但不讓利的預售案，卻也悄悄打出「低首付」牌，希望迎自住客購屋。

央北重劃區首案為「波爾多」，第2案「全陽大璽」近期已正式開案，「國美中央新村」、「國泰豐格」4案已經取得建照，「九昱希爾登」、「波爾多2」則還在等建照。雖然「全陽大璽」每坪開價59萬元至69萬元，並走不讓利路線，但仍打出「央北最低首付款」策略。

相較波爾多總價888萬元早鳥方案，目前為央北基地面積最大的「全陽大璽」，打出2房訂金10萬、加上簽約金共66萬元；3房首付款88萬元入手方案。根據創意家行銷調查，央北其他指標案，「國美中央新村」28.58坪房型首付款為227萬元、「國泰豐格」25.40坪房型，首付款也要143萬元。

該地業者坦言，目前央北推案還在初期，但若目前5案齊發，將會有一番廝殺。房市還不見投資客，自住當道的時代，配合低利率，再打出低首付，就是希望降低購屋門檻，在新店最後一塊重劃區中，衝出買氣。

西門大地主！ Seven董、吳董「三角窗鍊金術」大曝光

記者謝抒珉、謝鈞仲／台北報導

台北市商圈，東西軸線翻轉，西門町人潮越來越多，許多業者想搶租「黃金店面」。西門町的大地主是誰？也讓外界很好奇！其中一位，就是2017年砸22億元買下好樂迪西寧大樓的吳振隆，另外，還有一位外號「Seven董」的林世昌，統計他在西門町商圈坐擁23個店面，而且在4、5年前，在東區正夯的時候，他高價脫手東區店面轉而加碼投資西區，慧眼獨具。房仲分析，這兩位大地主，近年多瞄準「獨棟三角窗」投資。

人潮絡繹不絕，西門町鬧區店家搶進駐，不過商圈店面有神秘地主。

記者謝抒珉：「在峨眉街、漢中街交叉口，這個三角窗是全台單價最高的黃金店面，地主就是西門町大戶林世昌。」

外號「Seven董」，因為坐擁店面比超商還多，武昌街2段三家店打通，開夾娃娃店還有昆明街、西寧南路、武昌街加起來坐擁23個店面，像這個三角窗，「Seven董」花三億元買下，一樓分租五個店面，二樓一家，柱子、廣告都能租，一個月月租金從過去的50萬增加到120萬元。

地產公司總經理田揚名：「林董大概在過去這五年，他把東區的這四間店面銷售掉之後，大舉進入到西門町，大概也考慮到兩個因素，未來有都更跟最近比較熱門的危老（建築加速重建）效益。」

記者謝抒珉：「近年來西門町數一數二的交易案，好樂迪西寧大樓，就是2017年吳振隆花22億元買下的。」

同樣是西門町大地主，吳振隆也很低調，這塊三角窗是他的，每坪月租3萬元，一樓藥妝店為主、樓上聚集餐廳，整棟每個月租金粗估千萬元。

地產公司總經理田揚名：「第一個大多著重於三角窗，舊的店面去做一些改裝，重新分割跟整理，這五年內的租金大概都有翻倍的效果。」

人潮吸引錢潮，西門町商圈神秘地主鍊金術，看準獨棟三角窗。

光景不再！160萬→8字頭 大安區黃金地段建案腰斬求售

財經中心／綜合報導

台灣景氣越來越差，讓房價也跟著直直落，位在台北市黃金地段的大安區成屋案「上群信義」，2013年預售屋時期原本每坪開價160萬元，但最近成屋後每坪售價卻近乎對半砍，最低售價還降到88萬，與昔日的光景相比真的差很大！

房市景氣差、建商不得已只好降價求售，位在台北市大安區信義路四段265巷內的「上群信義」靠近捷運信義安和站，建案為7樓電梯華廈，每戶約為27坪到49坪，2013年推出房屋預售案時公開售價為每坪160萬元。

但據住展雜誌市調及591房屋交易網站資訊，卻發現「上群信義」建案目前可售戶有4戶，但每坪售價已從原本160萬元掉到88到110萬之間，房價幾乎快打了對折。對此房仲業者表示，房市在2014年到達高點後開始走下坡，當初開出的高價建案必須降回房市原本的行情售價，才有機會吸引買家下單。

台北房市交易 增近13％

台北市政府地政局表示，台北市最近一期（一○七年十月）實價登錄交易件數，較九月增幅百分之十二‧九四，交易總金額二百七十‧五七億元，較九月增幅三成六一。

全市住宅價格指數一○九‧七五，較九月上升百分之○‧五，較去年同期（一○六年十月）上升二成七四；標準住宅總價一千三百七十三萬元，標準住宅單價每坪五十‧五一萬元。

大樓住宅價格指數一一六‧○二，較九月下降二成一一，較去年同期下降三成四四。公寓住宅價格指數一○一‧二五。十月全市住宅價格月線上漲、季線微跌，半年線連七月上漲；大樓月線、季線及半年線持續走低；公寓月線、季線上漲，半年線微跌。

專家傳真－百年一遇 金融業布局生態圈最佳時機

工商時報【譚宏麥肯錫台北分公司全球董事合夥人、台灣金融行業及風險管理業務負責人】

台灣金融業主管機關預計發放兩張網銀新牌照，取得牌照的業者須以無實體分行的方式取得客戶並提供服務。金管會與NCC並宣佈考慮開放「行動識別實名制」，民眾以手機認證確定是本人的前提下，兼顧KYC、洗錢防制等法規要求後，即可以手機門號透過網路完成開戶、轉帳等交易。

擁有大量生態圈場景的新進業者將金融產品納入其生態圈，分食傳統銀行業的客戶大餅，並挑戰銀行的傳統商業模式，已不再是紙上談兵的天方夜譚。

挾著創新商業模式來勢洶洶的非傳統業者，不會只在存、貸、匯等單一領域顛覆銀行業務，而是寄望利用平臺經濟的力量，將銀行與非銀行業務充分結合，讓金融與非金融場景無縫對接，進而打造一個生態圈，以一站式服務滿足客戶的所有需求。

所謂生態圈，是一個由產業價值鏈各環節參與者所組成的聯盟，牽涉廣泛且隨時都在變化。對於銀行而言，生態圈的精髓是透過金融與應用場景結合的方式，滿足用戶端到端的金融需求。具體而言，銀行從客戶服務上的潛在痛點，發掘出一系列為客戶解決痛點的場景和機會點，再將金融產品全方位、無縫地置入客戶體驗的相關場景中，以滿足客戶各式需求。

相較於傳統的異業結盟模式，它主要有五大特點：

1.端到端涵蓋整個價值鏈：價值鏈上各環節的企業都參與其中，創造了提供一體化解決方案的條件。

2.整合入口：用戶透過單一平台就有眾多選擇，能獲得所需的產品與服務。

3.應用場景多元、可變：從用戶的生命週期出發，能切入多個金融服務相關的可變場景。

4.實體、虛擬並重：生態圈的場景不僅存在於線上，也廣泛存在於實體線下。

5.以客戶為出發點：以客戶為核心打造極致的客戶體驗，讓客戶在各環節可無縫切換。

生態圈模式將對傳統銀行造成重大衝擊，除了透過直接向客戶提供原本由銀行所提供的產品或服務，可能讓客戶琵琶別抱，導致傳統銀行的客戶逐步流失，原本高度綁定的產品（如支付和存款），在生態圈模式下也可根據客戶需求重新組合，產品及服務變得分散，可依場景需求重新組合。此外，客戶的接觸點以前端網路平台為主，選用金融服務時不一定清楚其背後代表的品牌，銀行在品牌信賴度的傳統優勢恐將不再。

綜上所述，銀行傳統的運作模式必須有所改變，未來的經營型態勢必與網路思維結合，更有效率。成功的生態圈模式，取決於產業拓展的深度和廣度，在此過程中，銀行有必要結合其先天優勢與產業前景，深耕幾個優勢產業，以求自身價值最大化。同時，必須更重視端到端客戶體驗的操作，優化客戶資料的蒐集和分析，利用數據精準描繪客戶屬性，加上生命週期為基礎，設計獨特的服務方案。更重要的是，在具備風控意識的前提下逐步開放思維，激發組織內的網路創新精神！

以澳洲的領先銀行為例，藉由找屋、房貸等行為的結合，打造房地產領域的生態圈。這些創新的舉措整合了大量的房源和客戶資訊，撼動了市場原有的購屋價值鏈，也為該銀行帶來穩定客源。生態圈模式將帶來一定的衝擊，也是全球銀行業將面臨的新常態，單純的成本控管思維及業務組織重組只是治標不治本的短期應對措施。為了重新點燃營收成長的引擎，特別是面臨創新節奏更快速的網路顛覆業者帶來的競爭，銀行必須重新思考自身的業務模式，加快數位轉型的步伐，針對金融生態圈的模式展開積極布局。

中國投資環境變差？60台商回台看房

中國薪資節節調升，投資環境也沒有以往好，引發台商鮭魚返鄉潮，今天就有一團來自上海台商團，60人到高雄看房子，是投資也想自住，看到高雄市中心的地段一坪不到30萬非常心動，表示中國蘇州房價是高雄的三倍，物價又高，相較之下，高雄真的是宜居城市。

一排排座椅都坐滿了人，聚精會神聽房屋代銷公司的簡介，讓推銷人員講得更起勁，也讓人感受到高雄的房市開始熱起來

建設公司總經理陳添進表示，「（看屋）整個提升了三成到四成這麼多，逐步醞釀更好，我們價位維持原來價位，並不會刻意去提升（房價）。」

這一團60人，全都是來自上海的台商，感受到中國物價飛漲，工資連帶調升，投資環境沒有先前友善，動了回台投資的念頭，所以組團到高雄看屋。

不管是主臥室衛浴還是廚房，工作陽台、還有房子看出去的景致，每個看屋的台商都很認真巡視，還不忘問清楚房價，顯見回台購屋不是看看而已。像一位郭先生從事工業建築，直言蘇州房價都比高雄高了三倍，他說，「這邊一平方米將近人民幣兩萬，可是蘇州現在單價都，如果以比較市區的地方，大概在四到六萬（人民幣）。」

上海台商江翠玲也說，準備了一、兩千萬準備在台置產，而且地點是她最大考量。

建商希望搭上台商鮭魚返鄉潮，帶動高雄房市，也希望這些台商回台投資，帶動整體經濟發展，讓悶經濟趕快活絡起來。

（民視新聞／陳禕瀅、呂彥頡 高雄市報導）

政商名流最愛 也擋不住沒落

中國時報【胡欣男╱台北報導】

屹立頂好商圈40載的江浙菜老餐廳「永福樓」，2月底將歇業。該餐廳因地點、菜色、豪華私密包廂等因素，一直都是政商名流、檢警調高層飯局的熱門地點。但隨著東區沒落，業者不堪高租金負荷，即將關門，昔日在宴席中「祝福長官步步高升」此仆彼起的吆喝、乾杯聲，將成為絕響。

永福樓位在台北市忠孝東路馬路邊，一旁是熱鬧的頂好商圈，在東區急速發展繁榮年代，因道地江浙菜吸引黨國大老喜愛，連帶拉攏立委、官員、企業、檢警調高層等客源；業者也因應名人客源，裝潢隱密的私人包廂，由專人服務，滿足講究「排場」的政商名流喜好。

私密的包廂空間，也方便政商人士、檢警調高層討論人事布局，以檢警調為例，歷任首長雖有自己偏好的聚餐場所，但永福樓始終都是官員「喬人事」地點選項之一。好幾個杯觥交錯的飯局裡，伴隨祝福長官高升的吆喝聲，一些原本「卡關」的人事案，就在永福樓見證下，就此敲定。

那些夜裡，永福樓總是人聲鼎沸，門口停滿黑頭名車，司機等著載有酒意的老闆，轉往酒店續攤。近10年不景氣，加上東西區翻轉，如今，永福樓偶而還有檢警調高層聚會，但散桌僅剩零星的退休軍公教老人，喝悶酒抱怨年金改革，心境和餐廳生意一樣冷清，令人不勝唏噓。

三井Outlet神助攻 海線地價3倍漲

好房網News記者曾亭皓／台中報導

台中市近年大舉躍升房市重要發展地區，尤其近期積極開發的海線地區表現更是亮眼，不僅去年12月「梧棲區」移轉棟數竄起，近期更受惠三井Outlet建設，地價漲幅超過3倍，平均住宅單價也成長超過一成。當地房仲分析，除了建設利多，親民房價更是支撐區域買氣的關鍵。

台中港特區為海線房市重點區域，以台中港三井Outlet Park為首，向北延伸至大安濱海風景區，形成海線觀光廊帶，海線能見度再提升，早期各大建商出手搶地，每坪價格僅約8萬元，現今每坪土地成交價已達25、26萬元，短短幾年地價翻漲3倍！

據實價登錄資料顯示，海線地區近一年住宅平均單價，相較去年同期上漲11.5％～19％，觀光效益加上房價基期低，未來補漲空間大，不僅有在地客支撐，更加吸引中科購屋族目光，市府也加速興建多條中科聯外道路，紓解既有動線交通負荷，方便中科就業人口往來海線地區，間接為台中港特區創造剛性購屋、租房需求。

當地房仲解釋，海線房市除了受惠OUTLET、捷運藍線、輕軌等利多加持，全區1字頭親民房價更是吸引年輕首購族群的關鍵，約莫自去年12月中起，海線房市就已經可以明顯感到回溫，包括自梧棲區延伸至鄰近的清水區新案等。

房仲分析，除了單價1字頭透天物件吸睛，其他，20年以上華廈單價也僅8～10萬元；新成華廈平均單價15萬元。並補充，由於梧棲近年較無新案推出，新物件多分佈在近清水區一帶，區域內多以中古屋、透天厝支撐買氣，消費者也多以在地人佔大宗。

據了解，台中港三井Outlet Park開幕一個月以來，商場串連當地商圈已帶旺周邊房市，且帶來效益超乎建商預期，線上銷售中的建案佳績頻傳，而不少早已購地的北部建商如長虹、聯悅建設也將進場伺機推案。

桃園運動宅正熱門 交易量前三名出列

好房網News黃薏珊／綜合報導

桃園市升格後，為推動國民運動不遺餘力，規劃桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等七個國民運動中心，運動中心相對私人運動俱樂部收費便宜許多，加上運動設備齊全，課程多元，受到民眾歡迎。有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，桃園七個國民運動中心周邊交易行情，以電梯大樓來看，南平國民運動中心周邊平均總價最高，達1602萬，位於大溪區的大溪國小多功能運動中心則最實惠，電梯大樓平均總價僅431萬元，為運動宅最親民的區域。

 有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，近幾年路跑、健走等活動舉辦頻繁，全台運動中心、健身房也如雨後春筍般出現，運動風氣興盛，運動空間需求量日益增加，與運動中心為鄰，成為許多消費者購屋時的考量之一。

南平運動宅有中正藝文特區、經國重劃區加持 後勢看好  房價保值性高

 以交易量來觀察，陳金萍說明，位於桃園區南平路的南平國民運動中心周邊房市交易居冠，近一年交易量為712件，陳金萍指出，南平國民運動中心位於座落於南平公園內，靠近春日路與經國路一帶，已於2018年7月試營運，附近有桃園藝文中心，中正藝文特區、經國重劃區也相距不遠，是桃園七個運動中心房價最高貴的區塊，房價保值性高。

 有巢氏房屋桃園大興經國加盟店陳芬蘭店長表示，南平國民運動中心周邊多為30年以上老舊透天以及15-20年的華廈，新案較少，以中古屋市場為主，主要交易主力還是在中正藝文特區以及經國重劃區兩大區塊，中正藝文特區內較精華的地段，像是臨中正路或南平路一帶，生活機能與交通相對便利，屋齡15-20年左右的中古華廈或大樓每坪單價約20-25萬元，較外圍區域的中古大樓則單價落在17-20萬元左右，若是5年內的新建案，則每坪單價要接近3字頭才買得到。

 陳芬蘭店長說明，除了中正藝文特區外，經國重劃區也是在南平國民運動中心周邊的交易熱區，算是桃園地區較新興的重劃區，目前中悅、麗寶建設均已在重劃區內插旗並整地完成，未來將陸續推案，目前重劃區內新成屋屋齡約3年左右，成交價約每坪28-30萬元不等。

 陳芬蘭店長補充，目前觀察到的客群有七、八成是台北客，看好桃園精華區未來發展，且生活機能完善，大型賣場、學校、醫院一應俱全，吸引外來客進駐，且選後看屋民眾明顯較選前增加，且決策時間縮短，讓交易量回溫，後市可期。

 八德運動宅房價親民、交通便利 吸引新北民眾移居

 交易量位居第二的是八德國民運動中心495件，陳金萍說明，八德國民運動中心由國防部「北景雲」營區原地改建，目前已動工，預估在2021年完工，座落於廣福路與福國北街口，鄰近廣豐商圈，周邊生活機能完善，電梯大樓平均總價為934萬元，公寓總價則僅339萬元。

 台慶不動產桃園八德永福加盟店林盈村店東說明，八德國民運動中心周邊算是八德的新興區域，除了鄰近廣豐商圈外，附近還有大湳公有零售市場，也不乏像大潤發、家樂福這類大型賣場，採買便利，以及大湳公園坐落，居住環境極佳，生活機能相當完善。

 林盈村店東表示，目前八德國民運動中心周邊以屋齡3-5年華廈居多，主要坪數規劃約2-4房之間，目前成交單價約18-19萬左右，由於房價相對實惠，吸引不少新婚首購族群進駐，同時因鄰近國道交流道，交通南來北往相當便利，也受到新北中和、三峽、三重民眾的青睞，購屋需求量大。林盈村店東補充，除了大樓型產品外，區域內舊透天、舊公寓較集中於大湳市場周邊，但市場需求較低，交易量相對較少。

 蘆竹運動宅居住環境佳、小型社區多 受外來客青睞

 交易量第三名則是蘆竹國民運動中心，近一年交易量為367件，陳金萍表示，蘆竹國民運動中心位於仁愛路一段與五福路口，預計今年7月完工，由於蘆竹國民運動中心的興建將蘆竹在地植物樣貌反映在建築風格上，與當地傳統「將蘆竹編砌成屋」的文化相輝映，完工後不僅是地區性之綜合大型運動場館，同時也是蘆竹區的新地標。

 陳金萍說明，蘆竹國民運動中心鄰近台茂購物中心、好市多、特力屋等大型購物商場，周邊住宅生活機能完善，加上南崁溪整治，整體居住環境大大加分，目前電梯大樓總價約1034萬元，透天厝約1648萬元，房市未來發展可期。

 永慶不動產桃園南崁台茂加盟店劉怡店長說明，蘆竹國民運動中心周邊住宅交易以3-4房的電梯大樓為主力，大多是小型社區，戶數相對單純，屋齡約15年上下的大樓成交單價約18-20萬左右，若屋齡較新一點，則單價約落在20-23萬之間，此外，也有不少屋齡大約25-30年的老舊透天，多是南崁在地人自地自建，但買賣相對於大樓相對較少，年輕人相對偏好電梯住宅。

 劉怡店長指出，目前以首購、換屋這類自住買盤為大宗，且蘆竹多為外來客，不少來自台北市的民眾進駐；觀察近期交易發現，許多台北市民眾原來持有台北市的老舊公寓，為了小換大或是電梯需求，賣掉舊公寓，以時間換取空間，到蘆竹這一帶購屋，不僅可買到約4房的電梯大樓，還附帶一車位，居住空間更顯舒適。

 此外，劉怡店長補充，還有不少在航空城工作的民眾，為了方便通勤，因就業帶動購屋需求，讓蘆竹國民運動中心周邊房市交易熱絡。

首鋼開發自在系列靜巷豪宅 從大安紅到天母

工商時報【台北訊】

台北市大安區大安森林公園周邊靜巷與建商合作推出10案的鍾姓地主，與首鋼開發再度攜手，首次將打響品牌的「自在」系列輕豪宅帶出大安區，空降天母，在AIT天母官舍基地前方，門牌天母西路38巷7號、9號上推出全新成屋案「天母自在」。

首鋼開發秉持先前「自在」靜巷輕豪宅系列，石材與鋁合金格柵簡練人文的雋永外觀、強調靜巷適居的選址，及空間坪效極大化的設計，震撼天母資產族群自住市場，甚至還曾吸引美國AIT青睞考慮作為官舍置產首選。首鋼開發營運管理部協理陳凱樂表示，首鋼開發布局房地產有兩項原則：一是只選一流地段，二是先建後售。

首鋼是從營造起家，所以對品質要求非常高，過去大多以大安森林公園為圓心的生活半徑一公里內靜巷推案，客戶滿意度極高，這次前進天母，第一是著眼於此地段優勢，後來證明美國AIT為官舍選址第一眼看上的就是首鋼開發「天母自在」；再來，也因為過去大安區推案吸引不少天母客，客戶反映，希望首鋼開發高品質的「自在」系列輕豪宅也能在天母蓋一棟，為還在美國學校或日僑學校、薇閣就學的子女置產。

「天母自在」在坪數格局規劃上因應目前兩代家庭，一代一戶的新共居建築趨勢，不少組買主一次買下兩戶，爸媽一戶、新婚成家子女一戶。單層雙併45坪三房的規劃，不論是自住、轉租還是未來脫手，都是進可攻退可守的置產王道坪數。181坪建地仍配有平面坡道車位，且3米6的室內規劃與4米3挑高門廳，在天母也屬少有規格，室內更善用格局與巧思創造大尺度客廳，落地窗景飽覽天母陽明山風光，衛浴皆開窗採光。開價每坪125∼135萬元，停車位依樓層每個350∼380萬不等。

陸房價跌速趨緩 成交量續增

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸房市低迷稍微止步。中國社科院最近發布研究報告指出，去年12月全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，整體房價實現穩中有降。其中，一、二線城市房價下跌速度明顯減緩，下跌城市略有減少，在房價良性回檔的同時，重點城市的中古屋成交量繼續增大；三、四線城市房價繼續下調，下跌速度略有加快。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，一、二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力並存，目前房價上升主要受制於嚴厲的調控政策及複雜多變的外部經濟環境。一旦政策及外部經濟環境改善，部分一、二線城市的房地產市場可能先緩慢回暖；三、四線城市的房價短期內仍然以向下調整為主。

在政策建議方面，報告提出三點建議，第一，保持調控政策的延續性及穩定性，繼續抑制炒房，從防範風險的角度來看，要避免因短期的房地產市場調整而放棄對炒房的管控，甚至公布刺激或鼓勵購房的政策，限購、限貸等有效控制炒房需求的政策，仍應保持相對穩定。

抑制炒房 支持首購

不過，在住房需求管控政策沒有完全退出的條件下，大陸當局可以根據市場形勢變化，對政策進行微調，使得房地產政策更合理。

第二，大陸要繼續支持民眾首次購房需求及合理支持民眾的住房改善需求，透過建構完善政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供需關係，改善市場首套房貸利率偏高的現象，實際降低民眾首次購房的還款負擔，還要合理支持民眾的改善性住房需求，適度引導住房升級。對於民眾在一定時期內買一賣一的行為，應從制度上給予交易便利和稅費減免，進而讓更多人的住房條件得到改善。

租賃住房 建設試點

第三，大陸應穩定推進經營性集體土地入市、期房預售、租購同權等與住房有關的重大制度改革，透過推進集體土地建設租賃性住房試點等土地供應制度改革，建立完善多主體供應的住房體系，滿足多樣化的住房需求；透過期房預售制度，保障購房者權益；透過租購同權，保護租房家庭的合法權益，促進住房租賃市場發展；透過探索交通基礎設施、醫療保障、基礎教育等基本公共服務區域一體化，提高住房存量的利用效率，逐步實現職住學平衡。

台北男性擁房1.73筆 新竹男性持地最多

台北市房價雖高，但持房比例是全國比例最高！根據財政部顯示，數據以身分證號所在地來區分，全國財產稅籍持有人數來算，台北市男性平均坐擁房產1.73筆，比女性1.62筆為多，另外土地持有率最高則是新竹縣的男性，平均有6.33筆。

想要在台北市精華地段買房置產，對於很多人是遙不可及的夢想，但根據財政部最新公布全國財產稅籍持有人統計，北市男性和女性平均擁有1.73和1.62筆的房產，位居全國最高。

有民眾聽到數據後覺得意外，但台北市房價增值漲幅空間比其他縣市快，不少早期就在台北市置產的人，以房養房，累積資產機會也比較高。

擁房最高的前3名縣市分別是台北市、新北市和桃園市，另外土地持有率最高則是新竹縣，桃園市和新北市的男性，平均擁有6.33、5.94和5.86的土地。

原因不外乎跟當地許多廠房和工業用地，部分男性直接繼承家族資產。另外嘉義市男女則是全台擁屋或土地筆數最低的區域，平均擁1.27和1.25筆房。

在嘉義市買中古華夏大約只需花300~450萬元，但因房屋增值空間有限，當地投資置產第二房的人並不多見。

對於北市目前居高不下的房價來說，平均月薪30～45k年輕一代若要靠自己來置產，恐怕得不吃不喝30年了。

（民視新聞／簡辰丞、賴冠諭 台北報導）

中國推區域發展 分析：房市熱度可能再起

（中央社台北29日電）2019年，中國各主要一線城市的房地產政策都已出籠，以「穩」為主。業界分析，中國力推的區域發展會強化基礎建設，帶動房地產交易的熱度，各地政府穩定房市的成效將相當重要。

澎湃新聞報導，上海、北京、廣州、深圳等一線城市關於2019年房地產市場的工作任務皆以穩為主，要求「房住不炒」；其中，深圳更明確要「出台專門政策嚴控住房和產業用房租金過快上漲」。4城市都將區域發展放在2019年工作任務的首位。

報導引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，區域市場的發展，涉及灣區建設、自貿區建設、同城化等概念，涉及珠港澳、京津冀、長三角等區域，都會帶來基礎設施建設力度的強化，直接帶動房屋交易。

1月28日，易居房地產研究院發佈最新一期「中國百城庫存報告」顯示，截至2018年12月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4億5734萬平方公尺，較11月成長2.1%，年增1.6%。

其中，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬、2億3261萬和1億9562萬平方公尺，相較11月增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，年增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。

報導說，一線城市在連續34個月年增庫存下跌後，2018年6月份後開始回到成長趨勢，代表一線城市正進入補庫存階段；二線城市雖然連續42個月下跌，但跌幅持續收窄；三線城市在連續38個月下跌之後，出現連續2個月庫存正成長的現象。

嚴躍進表示，2018年房價總體上保持上漲態勢，但這主要和成交結構的因素有關。尤其是到了下半年，各地高價建案的預售證管控力度變小，很多高價建案密集入市，帶動房價的上漲。而從結構上看，三四線城市終結了此前持續上漲的過熱態勢，當前房價有所降溫。（編輯：翟思嘉/楊昇儒）

九合一選後房市未見轉好 雙北桃竹盤整修正

（中央社記者韋樞台北29日電）國泰建設晚間發布2018年第4季國泰全國房地產指數，統計發現九合一大選後單月房市量價無數據顯示好轉，未來仍要謹慎以對，預期整體房市，特別是雙北和桃竹區將維持盤整修正。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布最新國泰全國房地產指數統計，與2018年第3季相較，2018年第4季呈現價漲量縮，但與2017年同季比較則呈價量俱穩。

觀察六都表現，去年第4季可能成交價相較第3季，除新北市平均成交價每坪新台幣37.19萬元，下跌3.1%外，其他地區均上漲3.01%到13.31%不等，其中台北市平均成交價每坪81.15萬元，上漲3.01%，桃竹地區平均成交價每坪24.89萬元，上漲13.31%；相較2017年同季，除雙北地區下跌外，其他地區均穩定或上漲。

各地區成交量指數去年第4季相較第3季，除台北市為270.86，下跌6.23%；台南市219.35，上漲 21.26%，維持穩定外，其他四都均減少3成以上，其中以桃竹地區成交量指數202.57，下跌39.36%最多；相較2017年第4季，除新北市減少外，其他地區成交量均呈穩定或增加。

國泰建設表示，2018年第4季受到九合一選舉影響，房市買氣表現不盡理想，都市更新條例修正案通過雖為房地產市場帶來可能的利多，但近期兩岸關係緊張及政治紛擾情勢，可能對未來國內房市景氣造成外在震盪干擾。

國泰建設指出，九合一大選後拼經濟替房市創造利多題材，但選後單月價量表現並無數據顯示轉好，面對未來房地產市場仍應審慎以對。

整體而言，2018年房市表現較2017年佳，但長期來看，成交量仍處相對低檔，對未來是否復甦仍有不確定性。預期整體房市特別是台北、新北及桃竹地區，仍將維持盤整修正的格局。（編輯：林孟汝）

江蕙封麥後深居簡出 砸4.27億買豪宅

出道43年的台語天后江蕙，個人身家上億元，吸金功力一流，不過她封麥後深居簡出，動向令歌迷關注，最新消息，她以4.27億元買下信義聯勤豪宅，總面積176坪，每坪單價281.5萬元，貴森森可是比起市場行情每坪300萬，還是打折了。

二姐江蕙金嗓一開，迷倒台下鐵粉，歌唱實力驚人，堪稱國寶級藝人，即使封麥三年，動向依舊令各界關注。

遠眺大安森林公園26公頃零死角的信義聯勤豪宅，兩棟高樓分別35、31樓高、總共118戶、根據最新實價登錄的資料，信義聯勤豪宅去年開出的天價第一名是坪數175坪，總價4.61億、第二名4.56億、第三名4.29億元，而二姐江蕙購入的27樓，拆算車位後每坪單價281.5萬元，位居第五。

房地產專家曾敬德說：「他們在購置豪宅就是，著眼好的生活品質跟資產保值的概念購置，可能不是希望房價漲很多的這種出發點，有一些指標藝人的話，多少對於這種豪宅互相加分的作用。」

隱密度高加上景觀佳，專家表示大直、中正區、大安區的頂樓豪宅都是藝人首選，而這回二姐看上的豪宅，砸下大把銀子購入，雖然比起市場行情每坪300萬還低，但高總價還是看得出，二姐江蕙的財力雄厚。

（民視新聞／黃瀞儀、黃啟豪、羅執中 台北報導）

陸靠房地產拉動經濟 專家：難奏效

記者郭曉蓓／綜合報導

大陸經濟增長近年愈來愈依賴房市，中共黨政軍領導幹部近日舉辦維穩大會，發出5條指示，房地產赫然排名第1；經濟維穩第一要務，就是應對房市危機。專家認為，這些刺激經濟的措施可能難以奏效。

媒體報導，大陸房市泡沫實在太大，且還在增大。2010年中共實施房市調控後，房價加速瘋漲，各地已上漲5到10倍或更高。2018年當局實施了破紀錄的約450次樓市調控措施，然而新房均價當年上漲12.22%，漲幅創2010年以來新高。

報導指出，中共可能被迫選擇擴大鐵路等基礎設施的投入，卻將給已槓桿化的債務體系增加更多債務。中共用債務刺激經濟，好比飲鴆止渴，債務風險吹大了房市泡沫；房市泡沫又吸乾企業資金和家庭錢包，拖累實體經濟和境內消費。如今房市任何風吹草動，都可能壓垮負債纍纍的億萬大陸房主。

北市推房價大富翁桌遊版 一次掌握市場行情

（中央社記者劉建邦台北30日電）台北市地政局今天表示，為讓民眾了解北市熱門路段房價及租金，規劃推出大富翁桌遊版，廣受好評，今年再增設新成屋、中古屋及租屋版網頁，盼讓民眾可輕鬆掌握房價。

地政局發布新聞稿指出，過去推動「新春桌遊-熱門路段房價及租金索驥」網頁，盼透過大富翁桌遊型式，讓民眾輕鬆讀懂北市房價及租金行情等資訊。

地政局表示，推出房價及租金索驥大富翁桌遊網頁後，廣受好評，今年加碼新增設買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊，還有「找房起跑」等完全攻略租買房屋問題，內容豐富實用。

地政局表示，今年也增設新成屋版、中古屋版及租房版網頁，並製作前40大熱門路段比較表、房市指標溫度計、地籍異動即時通等最新的房市買租資訊及交易安全等服務。

地政局統計，北市新成屋及中古屋買賣單價未達新台幣50萬元一坪的熱門交易路段有11個，其中新成屋占2個，分別為中央北路4段、環河南路，價格分別為42萬一坪、48萬元一坪，經分析，房價未達50萬元，大多距離市中心較遠，但因生活機能或環境尚佳，仍受購屋者青睞。

地政局表示，至於房租單價最高前2名，每坪均突破2000元，分別為信義路5段一坪2081元，以及瑞安街一坪2016元；租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區。

「新普國玉」豪墅法拍價探底 阿妹撿便宜也被套牢

〔記者徐義平／台北報導〕英業達集團會長葉國一轉戰房地產代表作、在大台北華城推出的首個豪墅建案「新普國玉」，交屋近6年，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到；房產業者指出，知名藝人張惠妹（阿妹）曾在2年前趁著價格回跌，也買進該建案1戶豪墅，每坪不到50萬元，但以目前法拍價探底來看，恐怕也被套牢。

2010年12月底，葉國一大陣仗宣布跨足房地產的首個建案，在新北市安坑的大台北華城禾和特區內，推出第1期僅6戶的豪墅建案「新普國玉」，規劃最小250坪、最大560坪，當時喊出開價每坪85萬元，1戶最高5億元，引發話題。

根據實價網揭露紀錄，「新普國玉」目前有3筆揭露紀錄，總價最貴的1幢是現在遭法拍處分的資產；根據揭露資訊，是2011年預售時買進，地坪約610.53坪、建坪約545.58坪，是地上3層、地下1層的豪墅，規劃有13個升降車位，在2013年3月交屋，揭露總價達3億5625萬元。

底價從3.8億 一路下探至1.23億

對照該豪墅目前最新4拍底價1億2340萬元，僅約預售時揭露實價總價的34.63％，比腰斬還要慘；寬頻房訊表示，該豪墅已歷經2輪6次法拍，底價從2016年最高時的一拍底價3.8億元，一路下探到第2輪4拍底價的1億2340萬元，已經是首輪第1次拍賣底價的32.47％。

其實，2016年1月，知名藝人張惠妹曾以1.2億元買下該豪墅社區的其中1幢，買進地坪約275.12坪、建坪約254.9坪，規劃7個車位，直接拆算建坪單價，每坪不到50萬元；事隔2年多，該豪墅每建坪法拍底價僅約22.62萬元，阿妹恐怕是撿便宜也被套牢。