〔記者徐義平/台北報導〕
5年前曾引起年代、三立兩家電視台董座聯手砸下超過50億插旗的高雄地標「八五大樓」,4月有兩筆最新實價紀錄,28樓一
間套房竟只要126萬元便能入手,每坪單價還不到10萬元,相較2013年11月,該地標套房最高單價,每坪超過40萬元、價差超過4倍。房產業者猜測,
該地標有許多日租套房,價差如此大除與購屋時間點有關外,還可能與帶有租約、裝潢與否等多重因素。
根據內政部實網最新揭露紀錄,4月,揭露28樓兩間套房實價,兩間總價各為126萬元,坪數均約13.29坪,拆算每坪單價約9.48萬元,每坪竟
然不到10萬元。
目前該地標計有超過250筆實價紀錄,若單純比較套房,2013年11月時,目前套房揭露最高單價,為31樓的一間套房,總價620萬
元、坪數約15.22坪,拆算每坪單價約40.72萬元,相較最新成交單價,價差4倍之多。
進一步整理該地標超過250筆的實價資訊,其實每坪實價超過30萬元,占比近1成,不過,主要成交單價落在15~20萬的比率居多。
寬頻房訊指出,其實該地標產權相對複雜,不過,因具有指標意義,也成為眾家業者插旗的標的,其中以年代電視台董座練台生、三立電視台董座林崑海合組
的三禾資產最為積極。
三禾資產自2013年便積極出手,推估砸下超過50億元,若以目前已經曝光的資訊來看,推估三禾資產吃下近35%產權,為該地標目前
最大的產權持有者。
寬頻房訊進一步表示,八五大樓每坪建造成本18~20萬元,以該地標近兩次拍定單價來看,法拍的標脫單價多數低於造價,幾乎等同「買建物送土地」。
房屋二胎,企業貸款,支票借款,房屋二胎代償轉增貸1.5分 0987-744410 張經理
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2018年7月31日 星期二
房屋二胎
房屋二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位房屋貸款,在銀行辦理房屋二胎貸款利率雖然比較低,但過件的困難度也相對較高,而且銀行辦理房屋二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆,無法順利核貸。
假如價值500萬元的房子,房貸是貸了400萬,銀行通常進行500萬元的設定,本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。
還了本金多少也是會影響房貸二胎的額度。如果都是在寬限期中只繳利息要在原銀行在申請二胎貸款,過件狀況就會比較低。建議可向其他銀行辦理貸款來協助。
有人說找銀行比較好,但也有人說找一般民間代辦房貸二胎核准機率比較大,其實雙方面說的都對,若是客戶條件不錯,要貸款的金額不多當然是自己就可以處理不需要委託代辦二胎房貸,但是若是客戶條件不是很好,負債比又高或者是需求的金額又大,單一銀行是不可以承辦處理的。
註2:以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件 ( 例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等 ) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
如果你有下列12種情況就沒辦法辦理銀行房屋二胎:
房屋二胎是什麼??
顧名思義就是向銀行申請房屋二胎貸款,要申請的先決條件,首先必須是名下有房子,而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第1順位房貸的額度多寡,也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。通常需在房貸繳滿一年之後才可以向銀行提供申請。假如價值500萬元的房子,房貸是貸了400萬,銀行通常進行500萬元的設定,本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。
還了本金多少也是會影響房貸二胎的額度。如果都是在寬限期中只繳利息要在原銀行在申請二胎貸款,過件狀況就會比較低。建議可向其他銀行辦理貸款來協助。
有人說找銀行比較好,但也有人說找一般民間代辦房貸二胎核准機率比較大,其實雙方面說的都對,若是客戶條件不錯,要貸款的金額不多當然是自己就可以處理不需要委託代辦二胎房貸,但是若是客戶條件不是很好,負債比又高或者是需求的金額又大,單一銀行是不可以承辦處理的。
銀行房屋二胎利率及額度是多少?? 銀行利率年息4%起 額度300萬
- 1.依個人授信評分
- 2.銀行二胎貸款金額:最高300萬元
- 3.貸款年限:本利攤還型:可1~10年
- 4.貸款利率:本利攤還型4% ~ 14%
申請房屋二胎需要什麼資格?
- 1. 年滿20至60歲信用正常的國民
- 2. 房子坪數15坪以上為佳
- 3.一胎房貸需繳滿一年才可以申辦銀行二胎
申請銀行二胎貸款有什麼限制?
借款人有下列情形者,不予承作:- (1)3年內有拒絕往來記錄
- (2)3個月內貸款或信用卡延滯30天以上,或未繳信用卡最低應繳金額。
- (3)半年內有信用卡強停(若已清償則滿6個月可辦理)
- (4)半年內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄。
- (5)曾做保人,借款有呆帳情況未逾5年者。
辦理銀行房屋二胎貸款需要準備什麼資料?
- 1. 雙證件影本
- 2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面),勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
- 3. 戶籍謄本影本
- 4. 土地建物所有權狀影本
- 5. 房貸繳款明細最近1年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
註2:以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件 ( 例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等 ) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
什麼人比較適合辦理銀行房屋二胎?
有確定的資金用途,而且希望能按月分期攤還的民眾,最適合使用這樣的商品,尤其如中小企業的老闆、資金進出頻繁、不固定的生意頭家、計程車司機、家 庭主婦、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等,無法提出「固定薪資證明」的族群,如果名下有不動產,就可以使用「房屋二 胎」做為資金調度的工具。辦理銀行二胎房貸需要注意的12個事項?
銀行收到你的申請資料後會辦理聯徵,確認你沒有不良債信紀錄。一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去6個月的還款記錄(包含信用 卡繳款紀錄),因此,如果你辦理貸款計畫,可要從現在起就特別留意帳單的繳款期限,如有使用信用卡,要盡量繳付全額,盡量不使用分期。如果你有下列12種情況就沒辦法辦理銀行房屋二胎:
- 1.月光族:存款低於5千通稱『月光族』。
- 2.百元提領:因為如果連百元都要提領出來,那背後代表的是『支出非常捉襟見肘』。
- 3.現職工作年資不足一年。
- 4.任職公司規模小。
- 5.信用空白或是持信用卡未滿一年。
- 6.一年內近期增貸。
- 7.有預借現金。
- 8.信用卡循環或是超額使用。
- 9.聯徵多查:短期內(三個月)銀行辦理信用貸款查詢聯徵次數不得超過3次。
- 10.延遲繳款。
- 11.負債比偏高:一但負債超過月收入15倍代表你的核准機會將降低許多。
- 12.收支比偏高:你的現有負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比。
自己去銀行申辦房屋二胎跟委託你們辦的差異是什麼?
台灣的銀行家數幾十間,各銀行有各銀行風控條件不同,每個銀行喜愛的客群不同,審核條件也稍有不同,而且銀行政策不時在變更,一般民眾無所適從,根本不知道自己的條件要向哪一家銀行申請貸款才會通過,才需要透過代辦公司。差異點會在:什麼是二胎房貸?
二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。
為何「二位房貸」應擺在最後選項?
-
既有房貸增貸
二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限又短(最多7年), 事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。
使用「二順位房貸」的情況:
但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況
< 情況一> 原貸銀行無法增貸
有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。
< 情況二 > 無法貸出信用貸款
< 情況三 > 民間二順位、二胎
2018年7月30日 星期一
房屋二胎
記者李靚慧╱專題報導
哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為,有確定的資金用途,而且希望能按月分期攤還的民眾,最適合使用這樣的商品,尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等,無法提出「薪資證明」的族群,如果名下有不動產,就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。
「二胎房貸」究竟有什麼優點﹖國泰世華銀行解釋,民眾如果申請小額信貸,必須提供薪資證明,銀行再根據民眾的月薪,核定可放貸的額度,不過,如果沒有固定的所得,可能就無法申請小額信貸,這時如果名下有不動產,就可利用「二胎房貸」,將不動產活化,成為可靈活運用的資金。
至 於「二胎房貸」要怎麼申辦比較有利﹖首先,原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄,這樣銀行才會願意承貸;其次,向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」,由於銀行更能掌握擔保品的狀況,可獲得較低的利率;第三,如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段,部分銀行透露,最優惠的年息達5%至6%低利也有機會。
不過,如果是第1順位設定於他行的所謂「一般客戶」,目前申貸「二胎房貸」的利率水準,大多數會在10%至14%之間,其中的差異,就是看擔保品坐落的區位而定。
雖然如此,比起現金卡、小額信貸年息動輒高達17.8%以上,「二胎房貸」的資金成本仍然比較低,由於多數現金卡持卡人的還款方式,均採「最低應繳金額」,每月應繳金額中,4分之3為利息,即使只借20萬元,也需耗費7年才能還清。
相對的如果使用「二胎房貸」,由於利息較低,即使相同的金額、同樣7年本息均攤,每月的應繳金額明顯較低,而且實際上因為採本息平均攤還方式,大多數借款人都不用花上7年,就已提早還清債務。
銀行「二胎房貸」的小提醒:
雖然部分強打「二胎房貸」的銀行,大多數強調「不必重新鑑價」,但如果貸款人原本的房屋貸款,本金已經還了一大部份,這時又有資金周轉需求,其實不必藉助「二胎房貸」,只要向銀行申請重新鑑價,就可適用一般指數型房貸的較低利率,再把已償還的房貸金額貸出來使用。
如果在申辦一般房貸的同時,也申請「理財型房貸」(或稱為「回復型」、「循環型」房貸),就具有這樣的彈性動用功能,可以把已經償還的本金,做為臨時動用的調度額度,不必申辦「二胎房貸」,更能降低周轉資金的利息負擔。
(記者李靚慧)
哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為,有確定的資金用途,而且希望能按月分期攤還的民眾,最適合使用這樣的商品,尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等,無法提出「薪資證明」的族群,如果名下有不動產,就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。
「二胎房貸」究竟有什麼優點﹖國泰世華銀行解釋,民眾如果申請小額信貸,必須提供薪資證明,銀行再根據民眾的月薪,核定可放貸的額度,不過,如果沒有固定的所得,可能就無法申請小額信貸,這時如果名下有不動產,就可利用「二胎房貸」,將不動產活化,成為可靈活運用的資金。
至 於「二胎房貸」要怎麼申辦比較有利﹖首先,原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄,這樣銀行才會願意承貸;其次,向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」,由於銀行更能掌握擔保品的狀況,可獲得較低的利率;第三,如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段,部分銀行透露,最優惠的年息達5%至6%低利也有機會。
不過,如果是第1順位設定於他行的所謂「一般客戶」,目前申貸「二胎房貸」的利率水準,大多數會在10%至14%之間,其中的差異,就是看擔保品坐落的區位而定。
雖然如此,比起現金卡、小額信貸年息動輒高達17.8%以上,「二胎房貸」的資金成本仍然比較低,由於多數現金卡持卡人的還款方式,均採「最低應繳金額」,每月應繳金額中,4分之3為利息,即使只借20萬元,也需耗費7年才能還清。
相對的如果使用「二胎房貸」,由於利息較低,即使相同的金額、同樣7年本息均攤,每月的應繳金額明顯較低,而且實際上因為採本息平均攤還方式,大多數借款人都不用花上7年,就已提早還清債務。
銀行「二胎房貸」的小提醒:
雖然部分強打「二胎房貸」的銀行,大多數強調「不必重新鑑價」,但如果貸款人原本的房屋貸款,本金已經還了一大部份,這時又有資金周轉需求,其實不必藉助「二胎房貸」,只要向銀行申請重新鑑價,就可適用一般指數型房貸的較低利率,再把已償還的房貸金額貸出來使用。
如果在申辦一般房貸的同時,也申請「理財型房貸」(或稱為「回復型」、「循環型」房貸),就具有這樣的彈性動用功能,可以把已經償還的本金,做為臨時動用的調度額度,不必申辦「二胎房貸」,更能降低周轉資金的利息負擔。
(記者李靚慧)
二胎房貸 輕鬆周轉
記者李靚慧╱專題報導
近來銀行業者搶打「二胎房貸」業務,強調不論是結婚、出國留學、更換家具等需求,都可以用「二胎房貸」來做為周轉支應,不過,什麼是「二胎房貸」?與一般房貸到底有何差異?
所謂「二胎房貸」,就是名下的不動產,已經設定第1順位的抵押貸款,也就是在購屋時申辦的房屋貸款,而且尚未還清,但因為又有資金周轉需求,就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」,設定為第2順位抵押,並且由銀行核定放貸額度。
國泰世華銀行表示,要申請「二胎房貸」的先決條件,首先必須是名下有房子,而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第1順位房貸的額度多寡,也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。
舉例來說,價值500萬元的房子,第1順位的一般房貸部分,銀行願意核貸的額度約為8成(400萬元)左右,但是通常進行500萬元的設定,所以當申請「二胎房貸」時,由於是在不用重新鑑價的狀況下,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至 100萬元之間的額度。
但是,如果當初民眾是申辦所謂的「100%房貸」,通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款,這樣的個案要申請「二胎房貸」時,由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿,銀行基於風險的考量,除了必須壓低放貸的額度,有時根本就不予核貸。
近來銀行業者搶打「二胎房貸」業務,強調不論是結婚、出國留學、更換家具等需求,都可以用「二胎房貸」來做為周轉支應,不過,什麼是「二胎房貸」?與一般房貸到底有何差異?
所謂「二胎房貸」,就是名下的不動產,已經設定第1順位的抵押貸款,也就是在購屋時申辦的房屋貸款,而且尚未還清,但因為又有資金周轉需求,就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」,設定為第2順位抵押,並且由銀行核定放貸額度。
國泰世華銀行表示,要申請「二胎房貸」的先決條件,首先必須是名下有房子,而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第1順位房貸的額度多寡,也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。
舉例來說,價值500萬元的房子,第1順位的一般房貸部分,銀行願意核貸的額度約為8成(400萬元)左右,但是通常進行500萬元的設定,所以當申請「二胎房貸」時,由於是在不用重新鑑價的狀況下,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至 100萬元之間的額度。
但是,如果當初民眾是申辦所謂的「100%房貸」,通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款,這樣的個案要申請「二胎房貸」時,由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿,銀行基於風險的考量,除了必須壓低放貸的額度,有時根本就不予核貸。
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