住展風向球 連亮5顆黃藍燈

住展房市風向球連亮5顆黃藍燈，住展雜誌企研室經理何世昌指出，7月住展風向球分數為32.2分，較6月減少0.4分，驚險守住黃藍燈，已連續5個月亮出黃藍燈。展望下半年，因為鬼月因素加上選舉干擾，屆時風向球很可能掉到衰退的藍燈。

昨天出爐的住展風向球，6大指標中的預售屋、成屋推案量2大指標分數減少，廣告批數、看屋組數、成交組數3項指標持平，僅議價率分數則走高。 何世昌表示，7月分數下滑主因是傳統推案旺季已過，推案動能減弱，但因新建案買氣意外平穩，風向球驚險守住黃藍燈。

其 中在報紙廣告指標方面，7月份約1.3萬批，比5月報略減約0.2萬批。何世昌分析，今年來建商和代銷採刊登廣告、積極強銷的僅是少數，多數新案採取「佛 性賣房」策略，亦即不爭取曝光、不辦活動、不登廣告，等著要買房子的民眾自己上門，反正就是以時間換空間。關鍵還是在於低利率環境，業者能夠繼續撐下去。

何 世昌表示，近期房市呈現兩極化，有台北市大安區的超低破盤價，也有少數開出高價但依然熱銷的新案，房市還是有小亮點冒出來。據悉，北市大安區「上群信義」 2013年曾開年每坪160萬求售，但最近有部分餘屋價格已落價一半，建商祭出每坪88萬起的「破盤價」，為房市投下震撼彈。

不過，也有少數品牌建商挾品牌形象，即使開出高價仍有粉絲和客戶買單。以新店央北的「國美中央新村」來說，甫拿到建照正式開賣就幾乎快完銷，每坪成交價除低樓層外全數站上6字頭，叫好又叫座。