高雄房市買氣增溫 建商透露「東莞台商」感興趣

高雄市大型建商京城建設透露，位於大陸東莞的台商，選前便邀約京城建設，在選後赴東莞介紹高雄房市，京城建設正為此準備資料，同時正規劃在農十六特區推出商辦大樓。

京城建設經理周敬恆指出，九合一選後的豪宅氣氛相當不一樣，來看豪宅、首購換屋的人變多，這兩天一口氣來了4組人，有點令人驚訝。

周敬恆說，「京城」豪宅總價從新台幣6000餘萬元起跳，最高逾億元。京城建設估計本週可有兩戶豪宅完成銷售，且買方都是企業主；未來首先觀察高雄市長韓國瑜的新經濟措施。

另外，周敬恆透露，東莞台商在選前便聯絡京城建設，請京城建設在選後赴東莞，向當地台商說明高雄房市的量價變化和展望，京城正在準備相關資料中，待對方正式通知後啟程前往。

此外，高雄市長當選人韓國瑜競選政見中包括鼓勵青年創業，可實質帶動地方的商業活動及增加就業機會。周敬恆強調，預估高雄商辦市場也會開始加溫，京城建設向來以住宅為主，但目前正在規劃一起位於農十六特區龍中段的土地準備規劃興建商辦大樓。

他分析，京城建設會先觀察市況熱絡程度，以及最重要的「買家信心」，若第一起商辦樓銷售順利，後續很快會再推出第二棟商辦大樓。

京城建設今年共購入1947.29坪土地，總金額新台幣7億5380萬元，目前土地總庫存量扣除興建中土地面積4610.56坪後，還有1萬25.59坪；未來將繼續購地，購地目標會往高雄北邊的橋頭和楠梓邁進。

1項原因讓建商笑推「買2房送1房」

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市房價高點落在2014年，而這段期間，建商推案小宅化嚴重，有些20餘坪小宅甚至開價1600至2000萬元不等。但隨著房價下修，當時2房總價如今可買3房，這樣讓建商乾脆回推3房產品，根據統計，今年3房產品佔比，強升至39.8％，睽違3年後重返龍頭地位。

跟據住展雜誌統計，2018年截至11月25止，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，3房型占比強升至39.8％，而原本比重最高的2房型，今年比重已降至30.1％，退居第2位。

住展雜誌企研室經理何世昌指出， 3房產品長年盤踞台北市供給量大宗，但到了2014年，與2房型差距快速縮小至0.3％，該年下半年房市就轉入空頭，目前的改變，顯示建商查覺購買力較強的換屋族群買氣出籠，所以3房供給量與比重快速增加。

但另一項原因，不外乎是房價的修正，讓原本有意購買2房的總價預算，可以買3房，「用2房總價、卻可以多1房」，建商若將產品放大，反而切中消費者的需求與市場實際概況，也是銷售的重要話術與誘因。

實價登錄改版放大絕⋯變身查價神器

記者蔡佩蓉／台北報導

內政部的實價登錄制度從2012年8月上路至今已經6年，但因單價無拆算車位、雨遮陽台坪數標示不清及社區位置不精準，讓一般民眾搞得一頭霧水，也不容易看得懂。但改版後的實價登錄，會精準將同一個社區物件彙整，並增加地標查詢，查詢起來更簡單。

今年11月11日實價登錄進行改版，在介面上可以清楚發現新增「地標查詢」，例如輸入大安森林公園，就可搜尋周邊房價，且會將同一個社區的房價交易登錄，用「紫色標記」彙集，讓民眾精確知道是哪個社區。

而在查詢出來價格的部分，介面總價旁有顯示「車」，代表有含車位的交易；單價旁有「車」，代表未拆算車位價格。這算是初步將車位面積扣除單價，更貼近實價交易價格的做法。

另外，在「交易明細查詢」之中，包括主建物、附屬建物及共有部分面積資料，以及最重要的「陽台」、「雨遮」面積，許多資料都新增該筆欄位，且用黃色底色標註，也有更多資料是將車位所在的主建物標示清楚，讓民眾知道車位面積及車位價格，整體來說，系統更加簡易清楚。

1個關鍵⋯好市多台中二店放棄彰化進攻北屯

記者蔡佩蓉／台中報導

好市多台中二店確定落腳台中捷運綠線「北屯機廠G0站」旁、僅1至3分鐘腳程的敦富東街特定商業區，總面積逾6千坪，以發展零售、批發量販店、商業設施及休閒服務設施為主。專家就分析，好市多台中二店放棄彰化設點，選擇進駐北屯區跟「同心圓理論」有關。

好市多（COSTCO）日前以9.75億餘元、高出底標約15.3％，標下台中市北屯區溝背段58地號，設定地上權50年，並將規劃好市多台中二店。該地緊鄰「北屯機廠G0站」，依據地籍圖顯示座落在敦富東街，好市多的進駐，像是幫捷運站蓋商城、發展生活機能。

不過，原本期待好市多進駐彰化的民眾，現在卻失望了。紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，由於好市多一店就在南屯區文心南路附近，若以「畫同心圓」來看，好市多應該在車程15至30分鐘內的區域，不會重疊開店。

目前台中有74線快速道路，彰化來南屯也很方便，蘇明俊說，所以好市多選擇吃台中北屯區延伸到豐原的客群，加上北屯是人口移入區，建商也推案蓬勃，一、二店分別坐落南屯、北屯，這樣決策很合理。

姐妹好市多上班 爸媽神助攻就近買2房

記者蔡佩蓉／台北報導

即便內政部營建署日前公佈第1季貸款負擔率，台北市高達61.54％，等於受薪階級每月6成所得拿來繳房貸，不過，實際上恐怕是父母的「神助攻」，才能讓年輕人放心工作、安心買房。日前台北市北投區捷運關渡站旁指標案開案時，現場銷售人員就表示，「第一組客人一次買兩戶，是在Costco上班的姐妹，父母各幫忙買一戶。」

北投關渡捷運站旁近年難得釋出新案，由昇陽建設推出的「昇陽麗方」，基地面積約790.13坪，規劃坪數為28至39坪，樓高地上18樓、地下3層，雖然鄰近捷運軌道旁，但對面即是北投好市多。

該案銷售主管表示，5月中公開至今，來客組數有1000組，每坪成交均價56至58萬元，第一組客戶一次買了兩戶，是天母住戶，小孩在Costco上班，因此父母幫忙姐妹各買一戶。除此之外，買家來自北投、士林、中山，甚至淡水，也有馬偕醫生購買。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，品牌、品質、品味是目前房市趨勢，目前房市景氣尚未全面恢復，品質好、安全的房子或許價格略硬一點，但回頭看會發現，堅持的價值觀影響了全家未來。

COSTCO北投店進駐後，強化了區域生活機能，根據據房仲業者統計，開幕2年關渡站房價上漲8％；附近華碩新總部將在2019年啟用，將再增加3000至4000千的消費人口移入。

鄰居砸3.55億元 為彭于晏天母豪宅房價止血

記者蔡佩蓉／台北報導

天母最高豪宅「華固天鑄」目前正在強銷期，根據內政部實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元至141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑1成以上。

李福星指出，此案件總價包含裝潢、家具，對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

「華固天鑄」近年受到關注，除了是天母最高豪宅之外，預售時期也喊出天母最高價，藝人彭于晏在2014年預售時期以總價3億元買下16樓後，星光加持之下，該棟社區價格便持續受到外界注目。

讓年輕人買回家鄉！建商台中購地推「輕豪宅」

記者蔡佩蓉／綜合報導

繼遠雄建設日前宣告，將由中高總價產品，轉為推出可以快速回收資金的「短坪快」產品；以往專攻台中蛋黃區西屯、南屯一帶鄉林建設，也積極佈局年輕人負擔得起的產品，以5.79億元買下台中市潭子區中山路1092.237坪土地，要讓年輕人買回台中。

根據依內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市今年第1季住宅買賣平均總價為1057.9萬元，較上期成長2.21％、較去年同期成長8.75％。看好台74線快速道路、捷運綠線機場總站附近房市，鄉林建設出手購置潭子區中山路土地，規劃2房主力產品，預計今年10月動工。

台中74號環狀快速道路完工後，讓大台中地區連接國道一號與三號的交通便捷許多，近2年來環狀道路沿線已經成為推案重鎮。加上捷運綠線今年底即將試運轉，北屯區機捷廠區的特別商業區，也傳出COSTCO好市多二店將進駐，也讓太平、潭子房市能見度大增。

台中海線地區目前最有房市話題的，就是清水區的台中港特定區，「台中港三井OUTLET PARK」年底即將完工試營運，「清水國民運動中心」也將興建，低總價、年輕人負擔得起的「遠雄之星」建案也順勢推到第6期。不過，該區公共交通運輸薄弱，開車到國道也有段距離，也讓北屯、太平、潭子一帶交通便捷度略勝一籌。