雙北十大文青宅 以誠品板橋店周邊房市交易最熱絡

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者調查雙北市知名書店周邊800公尺內的房價與買賣狀況，發現交易熱度前5名，前4名均在新北市，分別是誠品板橋分店、林口分店、亞東醫院分店，以及新板分店，僅第5名才有北市蹤跡，為蔦屋內湖分店。

永慶房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料，盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖3家分店，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量，觀察雙北市文青宅熱區的分布，發現交易量最多的是位於板橋區的誠品板橋店。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，該書店位於板橋區中山路一段，匯聚美食餐廳、潮流精品、閱讀與手作風格，加上鄰近捷運府中站與公車轉乘站，可輕鬆往來台北市市區、雙和地區與土城等區。

第2名是林口區的誠品林口店，第3至5名，分別是板橋區的誠品亞東醫院店、誠品新板店以及內湖區的蔦屋內湖店，謝志傑指出，以交易量排名前10名的文青宅觀察，10家書店均位於捷運站附近，其中有五家皆位於捷運板南線沿線捷運站周邊，包括：府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站。這些文青宅不僅充滿書香氣息，也是名符其實的捷運宅，周邊皆有成熟的生活機能、交通便捷性高，可輕鬆滿足食衣住行育樂的需求。

謝志傑補充，除了誠品書店外，蔦屋書店周邊也是房市交易熱區，分別是內湖店與松山車站店上榜，內湖店鄰近捷運內湖站，而松山車站店則是具備雙鐵共構優勢，周邊機能完整。

購屋意向調查 全國房價走勢 連4季5成看跌

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者第1季購屋意向調查，對於全國房價走勢，認為房價會下跌比率約51%、持平約39%、上漲約10%，已連續4季看跌與不看壞的比率呈現五五波。至於6都房價，高雄市看漲比率約2成最高，桃園市也有11%看漲，其餘4都維持在1成以下；6都房價看跌比率則都超過4成，且台北、新北、桃園及台南市的看跌比率均超過5成，以台南市59%最高。

信義房屋針對網站會員進行第1季購屋意向調查，68%受訪者可忍受的購屋屋齡在20年以內；且高達6成民眾對於美中貿易戰與2020總統大選無感，不影響現階段購屋意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已連續4季看壞房價比率在5成徘徊，是2015年調查以來最低且波動幅度最小，看壞與不看壞（持平與小漲）比率接近五五波，且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點與美中貿易戰打得火熱，皆未讓民眾看壞情緒再增加，反映現階段自住客多在意房屋本身條件，而非外在市場景氣變動。

至於民眾對購屋的屋齡考量，32%可以接受屋齡10年內的房子，36%可忍受10~20年的房子，等於3分之2民眾大概能接受屋齡在20年以內，20~30年可接受比率約20%，30~40年為8%，40年以上僅剩下4%，顯見屋齡越高對自住客吸引力越低。由於主要都會區的房子老化越來越嚴重，新的推案供給有助於紓解市場購屋需求。

另，面對2020年總統大選，67%受訪者認為不影響購屋，僅22%覺得有影響而暫緩購屋；美中貿易戰部分，61%認為不影響購屋，約29%覺得有影響而暫緩購屋。

生產「虎標萬金油」董座 砸1.81億買「西華富邦」20樓

〔記者徐義平／台北報導〕「西華富邦」再傳成交捷報，最新實價揭露去年11月，20樓成交總價為1.81億元，買家為法人恆捷科技，其大股東葉佳紋除是瑞昱半導體的創辦人外，更是生產「虎標萬金油」的西德有機化學藥品的董事長。

根據內政部實價網最新揭露紀錄，去年11月，揭露20樓成交實價，總價1.81億元、坪數約131.15坪（包括2車位、約22.92坪），扣除車位坪數與總價680萬元，拆算每坪單價約160.97萬元，賣家則是蔡姓自然人，因為第一手交易，推測是富邦集團的家族成員所售出的豪宅保留戶。

進一步查詢該豪宅近年實價揭露紀錄，自去年1月至11月為止，共揭露18筆實價，其中4月最多，累積揭露6戶，10月則有5戶，為次高，18戶累積實價逾35億元。

2018年至少揭露18戶 為最熱賣豪宅

此外，自2015年3月至今，該豪宅累積揭露筆數將近90筆，目前得知該豪宅社區的住戶有西華集團劉文治家族、富邦集團蔡明忠家族、台積電董事長張忠謀夫人、印尼「紡織大王」宋良浩的接班人、虹光國際開發董事長宋大江，還有科技、傳產、有線電視、知名半導體外資分析師，甚至部分建商董座等都是買家。

松江一號院 費時近8年完銷

〔記者徐義平／台北報導〕2年前吸引美容大戶砸下近13億元掃進7戶的北市中山區豪宅「松江一號院」，超過1年沒有實價揭露紀錄；不過，去年10月出現實價紀錄，4樓總價1億8888萬元，買家為英屬維京群島商高威資本。興富發建設指出，4樓最後的待售戶出售，正式宣告整棟完銷。

最後一戶 每坪約107萬

根據最新實價揭露紀錄，去年10月，「松江一號院」4樓揭露實價1億8888萬元，坪數191.28坪（含2車位、19.32坪），扣除車位總價475萬元，拆算每坪約107.08萬元，買家為英屬維京群島商高威資本，負責人為陳姓自然人，公司登記在高雄豪宅「京城凱悅」現址。

該豪宅於2011年開始潛銷，2012年正式公開，銷售時首戶實價揭露為2011年12月，最後一戶揭露為2018年10月，屋齡4年才全數銷售完畢，費時將近8年，該案累計揭露實價總額近45億元。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出，該豪宅算是從前波房價往上時開始預售，經歷過2013、2014年的房市高點，隨即面臨近4年的房市盤整；其中，每戶單價最高是2012年5月的21樓，每坪約175.2萬元，除具高樓層優勢外，也是房價持續往上突破的階段。

推估房價已趨穩定

至於2016年底美容大戶一口氣掃進7戶時，每坪單價維持101.6~103.5萬元，價格已出現明顯修正，平均修正幅度逾2成；若對照去年10月成交的4樓每坪107.08萬元，尤其4樓為一般建案銷售價格較差的樓層，仍維持2016年大戶掃樓的價位，所有成交戶每坪都在100萬元以上，可以大膽推估房價已趨於穩定。

六福皇宮成漆黑鬼樓 傳國壽已有屬意接手人選

〔即時新聞／綜合報導〕台北威斯汀六福皇宮在去年12月31日熄燈，偌大建物漆黑一片，在人來人往的南京東路上格外突兀，未來將由誰接手仍是未知數，不過業界人士透露，六福皇宮在去年4月傳出退租消息後，商仲和房東國泰人壽接觸，得到的回應都是「不麻煩了」，據悉已有國泰人壽屬意接手六福皇宮的人選，寒舍集團出線的可能性仍極大。

根據《蘋果日報》報導，國泰集團內部員工指出，目前會先將建物整修後再找下一任房客，承租方案及對象都還沒確定，至於會否由集團內的飯店品牌自行接手，則還在評估當中。也有商仲業者私下透露，自從六福皇宮退租的消息傳出後，有不少業者積極向國泰人壽接洽，但是全碰了軟釘子，表示目前不需要商仲服務。

先前一度傳出前寒舍集團董事長賴英里與龍巖集團總裁李世聰將攜手合作經營飯店，對六福皇宮原址有高度興趣，不過目前仍無下文。商仲業者認為，寒舍目前在南京東路、松江路口，已有與大陸建設合作的飯店案進行中，若在步行10分鐘的距離內再開1家飯店，更需要思考其定位。

「禁止處分」枷鎖加上1拍底價太高 八五大樓今無人投標

〔記者徐義平／台北報導〕「八五大樓」部分樓層今在高雄地院執行第1次法拍，底價為85億40萬元，不過，最終因無人投標而流標坐收。法拍業者分析原因，除1拍底價過高之外，最重要還有「禁止處分」的枷鎖，推測即便2拍打8折，底價推估落在68億元左右，仍難以機會拍定。

根據寬頻房訊資訊，今日遭到法拍的「八五大樓」樓層為34至85樓的君鴻飯店，法拍建物面積超過3萬坪、約3萬2116.63坪，持分土地面積約1200.93坪，1拍底價為85億40萬元，拆算每坪平均底價約26.45萬元，不但相較億大聯合在2011年以32億元取得的拍定價格，高出1.6倍之多，也相較近年實價揭露紀錄高出將近1倍價格，再加上此法拍案因有「禁止處分」的枷鎖，因此，1拍流標算是相當正常的情形。

寬頻房訊指出，該案其實與信義計畫區D1、D3土地遭法拍的原因相同，都是受到幸福人壽前董座鄧文聰掏空案有關，「八五大樓」流標後，緊接著則是進行D3土地2拍程序，法拍土地面積約1552.73坪，預計25日執行2拍，底價約128.464億元。

去年北台推案金額破兆元 史上第3次

〔記者徐義平／台北報導〕面對買氣回升、房價回穩，以及北市多個豪宅案出籠的情況下，北台灣新建案銷售金額也因而推高，去年全年北台新案累積銷售總金額高達1.11兆元，是繼2013、2014年前波房市高點創下兆元紀錄，調查以來第3次出現全年推案金額破兆元的年度。

根據住展雜誌調查，去年北台灣新案（包括新成屋、預售屋）推案總金額約1兆1120億元，統計以來僅次於2013年約1兆3467億元、以及2014年約1兆1895億元，為統計以來第3高，預期2020年總統大選變數多的情況下，多數建商會搶在今年先推案，因此推估今年全年推案金額仍可破兆元，甚至上看1.22兆元的大量。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於2017年年底有一波雨遮新制上路前的搶照潮，再加上去年房市買氣回升與價格回穩，以及北市指標豪宅案陸續登場，促使北台灣全年推案金額大增，相較2017年約8315億元，還要多出近3千億元，增幅超過3成、約33.73%

進一步分析去年北台灣各縣市推案金額分布情形，台北市全年約3083.50億元，相隔7年全年推案金額再度站上3千億大關、相較2017年增幅近8成、約71.90%，何世昌指出，去年北市因是蛋黃區出現豪宅推案潮，包括「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，而且各行政區案量又普遍比2017年增加，致使北市爆出近年罕見的大量，尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍，單1行政區推案金額均超過3百億元。

睽違7年 北市去年推案金額重返3千億元

展望今年，何世昌認為，由於去年核發建照數與開工量均爆出大量，其中不少開發案將會於今年釋出，再加上2020年總統大選在即，建商擔心2020選情變數太大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，預料多數建商會賭今年而不賭明年，因此，今年北台灣推案預估推案量可望比去年再成長近1成，上看1.22兆巨量。