台中港三井商場將開幕 建商伺機推案

記者蔡佩蓉／台中報導

由三井不動產投資興建的三井OULTET PARK台中港，預計在11月底試營運，12月12日正式開幕，早在2年前Outlet簽約時，就吸引許多建商在台中海線清水一帶獵地，並推出1字頭房價。只不過，雖然該區房價親民，但冬天風勢如颱風天，不管對商場或房地產交易，都是一大抗性。

佔地約有5.4萬坪的三井OUTLET PARK台中港，結合有60米摩天輪、購物、餐飲、時尚生活、海洋旅遊與休閒娛樂，為台灣首座大型海港購物商城，2017年8月動工，並引入不少林口Outlet的品牌，預計12月中旬開幕。

目前海線一帶，三井不動產的Outlet進駐是重大利多，這是海線地區首次引進大型商場，而清水區也將興建國民運動中心，對區域生活機能有重大提升。開發商的部分，包括遠雄、久樘開發、富宇、勝美、和築、長虹等，都積極在海線清水、沙鹿、梧棲一帶推案。

不過，目前海線地區交通仍是主要抗性，由於台74快速道路的聯通，不少首購族會選擇往同樣房價親民的太平、潭子地區看屋；而海線地區公車與鐵道轉乘便利性仍有限，加上冬季海風強大，這對商場經營與房市交易，都存在不小挑戰。

景氣差到房仲爆「假裝看屋來A便當」

記者蔡佩蓉／台北報導

經濟不景氣，竟然有民眾假裝約看房，連續3天說忘記帶錢包，狂A房仲便當跟飲料。一名台北市內湖區房仲爆料，最近遇到一名看屋客密集約看房，會假裝忘記帶錢包，頻說肚子餓、口渴，要房仲準備便當，到了第3天才驚覺「似乎是來A便當的。」

該名房仲說，這名看屋客天天約看房，而且要求房仲載去物件社區，「只能是汽車不能機車」，看屋過程會說肚子餓、口渴，要求房仲準備便當、買飲料，到了第3天房仲才驚覺，完全沒有要出價，好像是來吃免錢的。

房市全年成交量從2015年起，已經連續3年跌破30萬棟大關，陷入低量成交市場，許多房仲也在這幾年退出市場，存活下來的「僧多粥少」也是相當辛苦，更要努力打拼荷包，沒想到還會遇到A便當的民眾，可見民間景氣有多差。

威秀棄淡水到花蓮 專家一語突破盲腸

記者蔡佩蓉／台北報導

亞洲首間貨櫃星巴克，落腳台開集團旗下台創「新天堂樂園」旁，26日開幕首日營業額即高達197萬元，創下首日最高紀錄，營業額也打破全台450家星巴克開幕日的紀錄。同一時間，威秀影城也宣布與台開簽約，將進駐「新天堂樂園」。

在花蓮「新天堂樂園」旁以貨櫃組成的「星巴克洄瀾門市」，再次為花蓮創造觀光話題，而台開也宣布星巴克旁的「新天堂樂園威秀影城」，預計在今年年底開幕。有趣的是，威秀影城曾經在2013年宣布將進軍新北市淡海新市鎮，當時更為建案銷售助攻，後來卻宣布解約。

花蓮目前最知名影城為秀泰影城，座落在花蓮火車站商圈，威秀將進駐的「新天堂樂園」則在花蓮吉安鄉，距離花蓮火車站約7公里，未來人潮匯聚是關鍵。紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，台開打造的洄瀾灣園區，前身是工業地，必需要將資產做細心包裝。

他表示，不管是與威秀簽約進駐，或向其他廠商招商，一定是有非常吸引人的租金優惠，廠商才會願意進駐，雙方彼此共創未來。不過，由於威秀已經有「喊狼來了」的前例，是否順利掛上招牌，為花蓮增加觀光產值，仍有待觀察。

新竹建案紅單搶翻天 放5年全都狂賺

記者蔡佩蓉／台北報導

對房屋銷售業者來說，房市已經悶了好幾年沒「開胡」，台中近期甚至傳出有北屯區捷運綠線機廠總站旁預售案，開案3小時190戶即完銷，稱是粉絲與自住客搶進，非搶「紅單」轉售。不過，2012年新竹市就曾有多處搶紅單的秒殺預售案，如今來看，轉手竟是全都賺錢。

坊間俗稱的「紅單」，也就是預售屋小訂的三聯式留存的紅色單據，在房市多頭時期，非常流行搶紅單再轉手快速獲取價差利潤。2012年新竹就有建案「金澤21」傳出投資客排隊搶買預售案紅單，而且1天內百戶就完銷。

由於房市景氣好時，能搶到紅單，再透過銷售業者轉手，能快速獲利，這也是建商餵養粉絲的一招。而為何紅單如此迷人？來看看興建完工5年後的「金澤21」實價登錄，今年7月售出總價為2100萬元，該戶2013年11月購入總價1715萬元，屋主賺了385萬元。

6月交易的8樓戶總價為1450萬元，前一手2016年3月買入總價1350萬元，最早2013年11月則以992萬元購入，即便整體房市不景氣，但幾年下來都是賺。中信房屋長冠世博加盟店店長楊岳勳分析，當時有些預售案的確開價很平實，吸引大批粉絲搶進。

他說，現在回頭看，一些地段不錯的建案在5、6年前買，成屋後反而更增值，即便現在房市景氣比較趨緩，但竹科的屋主，多喜歡在屋齡達5年或10年時換屋，促使新竹有穩定的成交量。

屋主賣房感嘆：剩「八大行業」買得起

記者蔡佩蓉／台北報導

即便房價處於緩跌階段，但薪資未漲，許多民眾仍買不起房。今年要出售一戶位於台北市中山區「精品小宅」的林先生就發現，來看房子的人背景有些很特別，甚至碰到一位大約才26、27歲的女生，直接出價1200萬元想買，表明身份就是「八大行業」。

林先生投資一戶位在中山區頗有名氣的精品小宅社區，他將物件刊登在售屋網站，偶爾會自行帶看，今年甚至碰到一名年輕女子，打扮得花枝招展來看屋，直接出價1200萬元想買下。林先生好奇詢問背景，女子就說「八大行業，但我只陪喝啦！」

林先生這才驚覺，一般上班族、受薪階級，薪水凍漲不容易買得起台北市的房子，反倒是可能有獎金的行業，賺錢比較快，較容易買得起。而根據營建署公佈第1季全國貸款負擔率，台北市為61.54％、新北市也高達52.3％，皆屬於「負擔能力過低」，顯示受薪階級扛房貸的壓力非常大。

台中港三井商場將開幕 建商伺機推案

記者蔡佩蓉／台中報導

由三井不動產投資興建的三井OULTET PARK台中港，預計在11月底試營運，12月12日正式開幕，早在2年前Outlet簽約時，就吸引許多建商在台中海線清水一帶獵地，並推出1字頭房價。只不過，雖然該區房價親民，但冬天風勢如颱風天，不管對商場或房地產交易，都是一大抗性。

佔地約有5.4萬坪的三井OUTLET PARK台中港，結合有60米摩天輪、購物、餐飲、時尚生活、海洋旅遊與休閒娛樂，為台灣首座大型海港購物商城，2017年8月動工，並引入不少林口Outlet的品牌，預計12月中旬開幕。

目前海線一帶，三井不動產的Outlet進駐是重大利多，這是海線地區首次引進大型商場，而清水區也將興建國民運動中心，對區域生活機能有重大提升。開發商的部分，包括遠雄、久樘開發、富宇、勝美、和築、長虹等，都積極在海線清水、沙鹿、梧棲一帶推案。

不過，目前海線地區交通仍是主要抗性，由於台74快速道路的聯通，不少首購族會選擇往同樣房價親民的太平、潭子地區看屋；而海線地區公車與鐵道轉乘便利性仍有限，加上冬季海風強大，這對商場經營與房市交易，都存在不小挑戰。

房東跩不起來 師大漢堡王新址更棒

記者蔡佩蓉／台北報導

進入師大商圈整整10年的漢堡王師大店，28日熄燈，雖然是因為租約到期，但也因為師大商圈人潮退燒，租金下跌，反倒讓漢堡王可以卡位更好的位置，新店址就距離不遠，而且接收是小有名氣的「伊凡斯漢堡Evans Burger」舊店址，並且與必勝客為鄰。

近年師大商圈出現房東「很客氣」的現象，甚至有美髮業者說，因為幾乎沒有過路客，房東已經主動降租，希望把租客留下。漢堡王雖然收掉位於師大路92巷的據點，但卻火速找到距離超近的師大路86巷三角窗店面，漢堡王表示，將在11月開幕。

漢堡王新址以前曾是「伊凡斯漢堡Evans Burger」師大店，與星巴克也僅隔1條巷弄，換句話說，是卡位好地點，可以繼續服務在地消費客群，民眾也可以繼續創造回憶了。