上半年每百戶還不到1戶 六都家戶購屋比 北市最差

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

六都上半年家戶購屋比持續探底！台北市家戶數對比買賣移轉棟數居然低於1％，其他五都中，僅桃園市有A7合宜住宅交屋撐腰，擁2.4％最高家戶購屋比，其餘皆低於2％；房屋仲介私下表示，今年全國家戶購屋比有可能創下史上新低！

大家房屋企劃研究室主任郎美囡解釋，今年不動產市場持續緊縮，交易量頻創新低，大家房屋統計六都上半年家戶購屋比，只有桃園維持去年水準2.4％，其他都在2％以下，北市並跌破1％，僅0.9％，創史上最低紀錄。

郎美囡表示，2012年受奢侈稅、實價登錄影響，房市交易急凍，但台北市家戶購屋比仍有1.8％水準；即使2001年全國買賣移轉棟數為25萬棟，盪至史上最低，當年上半年也有13萬棟移轉，但今年上半年卻只剩8萬棟，全年看起來也不樂觀。

房價方面，住商機構副總經理劉明哲指出，近期陸續有建商喊出降價口號，吸引買方購屋，只要產品佳，總價符合買方期待，就能提高買氣；至於中古屋市場，房屋所有人是個別屋主，價格調整彈性不比建商大，房價下修的程度難以貼近買方，尤其台北市、新北市、台中市價格較高區域，交易量下滑幅度最嚴重。

在買方的結構上，自各項稅負調漲、房地合一上路壓縮增值收益後，投資客大多已退出市場，置產型客戶銳減，自用型為市場主要買盤。自用型客戶考慮細節較多、思慮時間較長，以致房屋去化時間拉長。

家戶購屋比下滑 北市上半年竟不到1%

（中央社記者韋樞台北18日電）今年不動產市場持續緊縮，調查發現，從2014年起六都家戶購屋比一路下滑，今年上半年僅桃園維持2.4%，北市竟只剩0.9%，也就是平均每百戶不到一戶購屋。

房仲認為，買賣方對房價認知落差太大，勢必拉長去化時間。
房仲統計，回顧2013年上半年度家戶購屋比為近年來的相對高點，六都中除台南市僅1.8%外，其餘五都皆有2%以上水準，但從2014年起六都同步下滑，今年上半年，僅桃園市家戶購屋比有2.4%，其他五都都低於2%，其中北市表現最差僅0.9%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都中除了桃園市有林口合宜宅大批交屋量撐住2.4%外，其餘各都都是量縮狀態，雖然今年3月央行鬆綁房市管制後，市場略有回溫，但交易量拉抬力道薄弱。

郎美囡指出，房市至今成交量並未明顯成長，除了買賣雙方價格認知落差外，不同於以往市場有許多投資者，如今買方以自用、低總價為主，加上低利因素，買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，讓價幅度有限，因此拉長房市盤整時間，各都交易都下跌，家戶購屋比逐年下降。

住商機構副總經理劉明哲指出，近期陸續有建商降價賣以吸引買方購屋，只要產品佳，總價符合買方期待，讓價出售頗有成效；至於中古屋市場的房屋所有人是個別屋主，價格調整彈性小，此外，部分區域在市場多頭時價格拉抬較高，房價向下修正難以貼近買方，尤其雙北市、台中市價格較高的區域，交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方中能負擔房價者有限，導致家戶購屋比不到1%。

6都家戶購屋比創新低 台北市首度跌破1%

不動產市場持續低迷，使得今年上半年的家戶購屋比創史上新低紀錄，台北市更首度跌破1%，也就是說，上半年台北市每100戶還不到1戶購屋，且6都中也只有桃園市勉強守住2%。

住商不動產企研室主任徐佳馨18日表示，回顧2013年上半年度家戶購屋比，6都中除了台南市僅1.8%外，其他5都皆有2%以上水準，但從2014年開始同步下滑，到今年上半年，僅桃園市家戶購屋比還有2.4%，其他5都都低於2%，其中又以台北市表現最差，平均100戶中竟還不到1戶購屋。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，桃園市因為有龜山合宜住宅大批交屋量撐住2.4%水平外，其他5都都是交易量緊縮的狀態，雖然今年3月央行鬆綁房市管制後，市場略有回溫，但交易量拉抬力道薄弱，除了買賣雙方價格認知仍有落差外，不同於以往市場有許多投資型買方，現在買方以自用為主，房價負擔為主要考量，低總價成為市場主流，但賣方讓價幅度有限，加上低利環境因素，買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，因此拉長房市盤整時間。

住商機構副總經理劉明哲則指出，目前的市場狀況有「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」意味，近期陸續有建商喊出降價口號，吸引買方購屋，因此，只要產品佳，總價符合買方期待，讓價出售頗有成效。

但中古屋市場因房屋所有人是個別的屋主，價格調整的彈性不像建商，劉明哲表示，部分區域在市場多頭時價格拉抬較高，房價向下修正的程度難以貼近買方，尤其台北市、新北市、台中市價格較高的區域，交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方能負擔其房價者有限，也是造成家戶購屋比不到1%的原因。

財部：土地價格未列稅基 房屋稅未重複課稅

針對前行政院長陳沖稱房屋稅有重複課稅等爭議，財政部今晚（十八日）表示，依據房屋稅條例，房屋稅課稅基礎為房屋標準價格，是依房屋構造標準單價、折舊率及減除地價部份的地段率評定，並無重複課稅問題。

財政部賦稅署今晚表示，依房屋稅條例第11條第1項規定：房屋標準價格，由不動產評價委員會依據三項評定標準訂定，並由直轄市縣市政府公告，包括：房屋構造標準單價、各類房屋的耐用年數及折舊標準，簡稱折舊率、第三則是按照房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋供求概況，並比較各該不同地段的房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準，通稱地段率，主要是為了讓房屋評價更為合理，以避免相同建材的房屋於不同繁榮地區卻有相同課稅評價。

例如在板橋區及貢寮區相同建材房屋，其房屋價值應有不同，因此會以地段率作為房屋評價的調整。

另外，實務上通常是房屋與坐落基地併同交易，因此這項規定比較不同地段的房屋買賣價格時，應減除土地價格部分。由此來看，土地價格自始未納入房屋稅稅基，並無未扣除土地價值而重複課稅問題。

市府：房屋稅合法合理公平

記者鄭佳佳／台南報導
針對前行政院長陳冲發表課徵房屋稅違法違憲，市府表示，目前房屋標準單是沿用七十三年標準，已不合時宜，加上此次是依照財政部財政健全方案辦理，反指陳冲說法有誤導之嫌且立場前後不一。

市府昨日表示，依大法官三六九號解釋，房屋稅條例就納稅主體、稅目、稅率、納稅方法及納稅期間等項，已有明文規定，因此並未違憲。經南市不動產評價委員會決議，自九十年七月一日以後興建完成之房屋適用新標準，一切合法合理公平。

市府強調，放眼國際，包括美國，或亞洲與台灣鄰近之國家或地區，如日、韓、新加坡或香港等，皆有針對不動產（房屋、土地）課徵稅負的標準或機制，甚至還透過稅負調整來抑制房價，實現居住正義。

財政健全方案是財政部一○三年一月陳報行政院，並於該年二月廿五日核定原則同意。加上財政部要求地方政府調整房屋標準單價至合理造價的百分之四十到五十。

市府強調，該方案是江前院長核定的，前任院長陳  ?卻在中央與地方照案執行後投書說違憲違法，恐令人誤解立場前後不一。

房地合一及投資者觀望 桃市增值稅大減

政府實施房地合一稅制之後，衝擊桃園市土地增值稅，桃園市政府地方稅務局的統計，今年上半年增值稅，跟去年同期相較，雖然稅收減少20多億元，仍然樂觀看好桃園市房地產，同時加上房屋稅及地價稅成長，今年應該可以達到349億元年度預算目標。（李明朝報導）

桃園市政府地方稅務局表示，政府在實施房地合一稅制之下，桃園市在不動產交易件數不像以往熱絡，主要是投資者不敢輕易進場，現在雖然有自住者購買，交易熱度還是不像以往。

桃園市地方稅務局表示，在不動產交易件數較為清淡之下，桃園市今年上半年增值稅實徵只有44億9千9百萬元左右，去年同期為66億8千萬元，但是仍然看好下半年交易件數。

桃園地方稅務局表示，今年房屋稅較去年成長，同時下半年地價稅調整也能成長，還是可以達到349億元年度預算目標。

上海天價豪宅 每坪550萬居大陸首位

（中央社記者張淑伶上海19日電）中國大陸上海出現全大陸最貴的天價豪宅，一平方公尺成交價34.49萬元（約每坪新台幣550萬元），房地產業者認為，高端房市的需求正在上升。

上海證券日報引用第一太平戴維斯12日公布的數據，上海華僑城蘇河灣11號樓於4月19日成交的一聯排別墅，成交價高達每平方公尺34.49萬元，總面積為700平方公尺，總價2.42億元，破大陸全國豪宅紀錄。

上海市政府18日表示，今年3月25日上海公布房市限購新規「滬九條」後，政策效果顯現，房地產投資仍在成長但增速減緩，交易降溫。1到6月的房地產投資為人民幣1685.31億元，年增8.7%，但增幅較去年同期下滑7.1個百分點。

儘管如此，今年以來，上海土地拍賣的地王頻現。這些地王對日後房價的影響仍受到關注。另一方面，高端豪宅屢創天價，房地產業者表示，高端置業的需求正在上升。

澎湃新聞報導，易居研究院研究總監嚴躍進表示，由於地段稀缺，上海中高端住宅每平方公尺15萬到20萬元（約每坪新台幣240萬到320萬）的價格很正常，但這類建案不具代表性，「市場不必恐慌」。

不過，也有業內人士表示，今日的天價豪宅多是當年的地王地塊，地王是房價催化劑，年輕人購屋會越來越難實現。