民間房屋二胎借款 幫你解燃眉之急

民間房屋二胎借款 幫你解燃眉之急 近些年來，我國的房地產行業也不太景氣，很多一線城市的房產價格均開始出現逐步下滑等趨勢，對於此種情況，原本打算以房炒房的業主們，也開始逐步將自己的眼光投向其它生意上，可由於之前將自己的存款都用來添置房產，因此在投資中，經常會出現資金短缺等問題。

對於此種情況，民間房屋二胎借款：對於房產較多的業主們，在遇到經濟緊缺等問題中，我們可以選擇將自己的現有房產用來二次抵押，在抵押過程中，無論你是貸款所購買的房產，還是一次性付清全款所購買的房產，均可以進行房產二次抵押，對於此種情況，我們稱之為房屋二胎借款。

在房產二次抵押過程中，未付清首期貸款的房產和一次性付清全款的房產，其在二次抵押中，所借的款項多少，可能會存在某種變化，因此，借款人應該在抵押之前，就應該根據自己的實際能力，對其所能償還的款額進行總體規劃，以免後期因無法償還借款，最後得不償失。

目前，此種民間房屋二胎借款現象在民間頗為流傳，使用自己現有的房產進行抵押，就可以獲得相應的款額，用來投資其它的項目，最終賺取傭金之後，只需要付清所借款額及其所有利息，即可拿回自己的房產，簡單，方便的同時，又可以解燃眉之急，比起銀行的各種手續來說，方便快捷也成為民間房屋二胎借款流行的最主要籌碼。

時來運轉滿面春光 買房必看的 6大房市熱區

【文/住展雜誌】
日頭赤炎炎，經濟冷冰冰，有人看衰房市，卻有人勇敢搶進。今年北台灣房市中，竟有六區房市逆勢放量，不只推案火熱，區內也出現熱銷建案，難道房市真的時來運轉了嗎……

今年新成屋、預售屋推案量似有放緩的跡象，有的民眾抱怨『要找到適合、滿意的建案更難了。』別擔心，本文獨家為您揭露北台灣今年六大推案熱區，這些區域推案產品具多樣性，不難找到優質、划算的房子。如果您今年想買房，當然不能錯過六大熱區！

台北市大安區 置產族的最愛　好地段不寂寞

大安區地段好、學區好，不少家長拚了命想擠進大安區買房子，不僅是為了替小孩找一個就學成長的優良環境，更著眼於大安區房子保值性佳的優勢。

雖然大安區人口稠密，建築素地不多，但業者看準本區豐沛的住宅需求，今年上半年逆勢冒出不少建案，包括復興南路一段「大安鼎好」、四維路「大安樸玉」、大安路二段「忠泰鳳磐」，和平東路一段的都更豪宅案「和平大苑」，以及重推案「THE MALL CASA」。

由於大安區近一年半以來價格持續修正，已慢慢接近買方滿足點，因此近期已出現自住型與置產型看屋人潮。例如有感讓利案「忠泰鳳磐」，挾著大安路超讚地段，預估成交均價僅約一二○萬／坪左右，開賣迄今只剩一戶，市場叫好又叫座。

又如豪宅案「和平大苑」，因知名流行歌手周杰倫買下該建案頂樓戶，打響建案名氣，加上台北市府明年有意調降豪宅稅加乘稅率，成功吸引高端客層目光，據傳該案預約看屋人氣相當踴躍。

可見得在台北人心中，即使大安區房價不便宜，但仍是買房首選的地方之一；一旦價格稍微滑落下來，就有人願意接手。

台北市中正區　老市區新風采　新舊案一起來
台北市的文教重鎮中正區，因開發高度飽合，近年推案量並不大，但今年卻意外成為推案熱區，新、舊案百花齊放，頗讓人意外。

在新建案部份有位在南昌路上的「檀廂」、和平西路近捷運古亭站的「花齊匯」、廈門街「秀品」，以及約一個月就完銷的都更案「太平洋之森」、信義路二段「虹廷臻鼎」。

至於重推案則有寧波西街「虹廷臻裔」、羅斯福路二段「靜吾間」、「力麒南海-麒御」，以及仁愛路二段「正文仁愛」。光是今年上半年，公開的新、舊案就高達九個，反觀北市多數行政區推案稀稀疏疏，中正區更顯得熱鬧滾滾。

中正區不只推案多，新建案釋出的產品也相當多元，從套房到四房的房型通通都有；其次，價格帶分布得極為廣闊，從菁華路地、較高單價的羅斯福路、仁愛路，再到相對低單價的廈門街，都有新建案可以買。

從「太平洋之森」約一個月狂賣三十二億的成績來看，中正區民眾對於區域認同度甚高、需求也慢慢增溫，只要有好品牌、價格划算的房子，大家還是搶著買！

新北市板橋區　新北行政中樞　大哥領銜演出

擔任新北行政中樞的板橋，近一年來推案量豐沛，除了浮洲地區以外，其他次分區幾乎都有新建案出現，尤其亞東醫院站周邊更是熱鬧，就連與樹林相鄰的溪崑地區都有新案面世。

若從今年一月到目前為止，已有四川路一段「府中晶品」、縣民大道三段「弘逸」、新興路「瓏山林新板時尚」、宏國路「双盈」、華東街「嘉廷家傳」，以及溪崑地區的「馥麗」陸續公開銷售，案量逾一百三十億。

緊接著，還有千呼萬喚始出來的江翠北側重劃區新案將現蹤。位在大漢溪南畔、開發甚久的江翠北側重劃區，被外界視為『第二個新板特區』，具有亮麗的開發前景，惟近年來屢屢傳出有建商要推案，但總是只聞樓梯響、不見人下來。

但今年江翠北側推案的消息，終於不再是『只聞樓梯響了』！茂德機構將於華江一路、華江五路口推出江翠北側第一案「江翠ONE」，引起市場矚目，詢問度相當熱烈。該案銷售好壞、價格高低，勢必會對後續推出的建案產生連帶性影響，極具指標性意義。

新北市新店區　輕軌工程動了　安坑房市活了
新店今年推案只能用『燒燙燙』三個字來形容，尤其是相對低價的安坑地區，推案更是火熱到爆表，如首次公開的「水美の安康」、「合唐儷賞」、「陽光PARK」、「勝旺有境」、「16湛」，重推案則有「興築i漂亮」、「博覽天下」系列、「美麗國NO.2」系列，讓安坑房市呈現爆量狀態。

安坑地區呈狹長型發展，人口相當稠密，總人口量已逾十萬，該地區民眾藉由特一號道路往返外地，交通十分便捷；若往返新店市區，其實車程也頗短。

然而，新店市區新房價格動輒見六、七字頭，但安坑目前成交均價只有三字頭，價格相對親民，而現在房市又以剛性需求當道，加上安坑輕軌又已動土，低價加上重大建設題材使安坑成為推案火紅區塊。

據住展雜誌統計，今年安坑地區不含舊案、光是新推案量就可達到一五○億。除安坑外，新店市區除了已有「園頂」等四個重推案再度進場外，新案「大坪林双子星」則伺機公開，另北宜路一、二段也有「碧潭新境」、「觀嵐」等建案。明年，還有「裕隆城」開發案預計登場，推案狂潮一波接一波。

事實上，新店房地產形態相當特殊，新店民眾對當地認同度極高，以致於新店市區房價早就超越鄰近的北市文山區許多路段。至於近期賣得最好的，還是相對低價的安坑地區，甚至有建案出現『來人爆桌』的場景，代表安坑房市還是『活跳跳』啦。

新北市中和區　市場需求穩定　推案處處亮點

自今年三月至五月，中和區房市表現相當穩定，平均來人與成交都有固定水準，未出現大幅衰退的情況。

再者，捷運環狀線第一階段工程正如火如荼施作當中，新北市府預計於民國一○七年底完工。捷運環狀線串連新店、板橋、中和與新莊，而中和區內就設有秀朗橋站、景平站、景安站、中和站、橋和站、中原站等六座捷運站，站區密度高，賦予中和房市更大的發展空間。

在捷運建設題材加持與市場穩定之下，激勵建商推案信心，上半年由「蒲陽雙和」、「錦和．聚」打頭陣，下半年「遠雄左岸」系列將開出新案接力登場，而積穗地區「捷運學府」、員山路「久泰皇品」和「弘泰建設南華路案」則視情況加入戰場，預估總案量逾二百二十億以上。

除了新建案，重推案如「世界V1」、「植木賞」也陸續加入銷售行列，推案可謂遍地開花。而在眾推案中，又以小坪數、低總價的房型最好賣，這類產品成功擄獲首購族、置產族的芳心，銷售狀況不差。其他如「左岸」系列、以及「冠德大境」具品牌力的中、大坪數案，銷售亦開出紅盤。

隨著捷運環狀線施工進度持續推進，中和未來發展潛力似乎愈來愈強，業者捉緊這段時機推出新案也是合情合理，預期推案熱度短期間內不易冷卻。

桃園市中壢區　人口帶動需求　一字頭買氣佳

桃園市長鄭文燦上任後，市內社會福利制度好、補助多，例如生育補助就硬是把大台北給比下去。桃園塑造出一個社會福利優渥的環境，吸引外縣市人口流入，使桃園市人口數量快速增長，中壢就是人口數量明顯上揚的區域之一。

今年截至四月為止，中壢人口數量已逼近約三九點二萬人，較一○四年年底大增近二千人，更較一○三年年底暴增約一萬人。龐大的人口成長量，帶動當地住宅需求，使中壢成為桃園房市交易熱區之一。

中壢房市交易熱絡的另一個原因，是房價基期較低。以中壢市中心而言，較便宜的新建案只要二字頭就有，少數稍貴的建案則在三字頭，至於較便宜的地區，如內壢、龍岡、過嶺、南勢都還有一字頭新建案可選，買方負擔低。即使買間大樓三房，總價還不到千萬，一般雙薪家庭多負擔得起。

由於住宅需求量大，建商就卯足全力推案搶食市場大餅。據本刊估計，今年中壢新推案加重推案，加起來起碼超過二十五個，總銷金額逾二百六十億以上，稱為推案熱區一點也不為過。

隨著有感讓利的建案逐漸增加，中壢市況正在增溫當中，陸續有建案開出紅盤，下半年市況仍大有可為。

遇到好房子　下手就要快
從以上六個推案熱區來看，陸續出現熱銷案，而這些熱銷案銷售速度飛快，如果是猶豫再三的購屋者，可能又和好房子失之交臂。所以，看到喜歡的、價錢划算的房子，不妨大膽議價、出手買下去，以免又要痴痴的繼續等下去啦！

蔡志雄：想和房仲對招 先學買房8心法

買屋乃人生大事，除少數買賣雙方自行尋覓成交外，大多數均係透過街坊間隨處可見的仲介。但買賣雙方之間存在利益衝突，在台灣卻多由相同之仲介代理雙方，因此仲介難免試圖引導買方加價以促成交易，面對如此之情況，買方如何運用技巧，爭取合理之價格呢？

買屋8大心法

1、願者上鉤

欲購買房屋者可主動與多家仲介聯繫告知設定物件之條件、屋況、價格，一旦有大致符合條件之物件，仲介會主動告知，買方可增加選擇之機會。

2、大海撈針
透過網路上各大房仲及售屋網站，尋找適合自己設定條件之物件。但仲介通常拿到新物件會先行聯絡客戶名單，未能成交才會將物件放上網路，因此還是以第1心法優先。

3、望聞問切
當有符合設定條件之物件，先行透過網路查詢是否有凶宅、輻射屋的相關新聞，亦可透過網路地圖瞭解週邊環境，有無嫌惡設施，並且利用實地看屋之機會，確認物件有無漏水、壁癌、傾斜等瑕疵。

4、隱善揚惡
想要談到好價錢，可以隱藏房屋之優點，刻意強調房屋之缺點藉此來殺價。當然，可以購買並接受其瑕疵類型之房屋見仁見智，例如輻射屋、傾斜屋有損害生命、健康之虞，不建議購買，至於房屋老舊、輕微漏水或採光、方位等瑕疵因素可以做為殺價之依據。

5、趁人之危
實地看屋時可以向房仲或前屋主多方探詢並瞭解其售屋之因素，而所謂移民出國的理由，通常為行銷手法不可輕信，至於前屋主若為婚姻或合夥拆夥而分產，表示賣方急於脫手，可以藉此減少出價。

6、先單後總
殺價時先殺單價，例如1坪35萬殺價30萬，如得出總價為1250萬再去尾數，變為1200萬。

7、欲拒還迎
要向賣方表示其實也不急著買房子，但買到會好好照顧房子，至於目前出的價買不到也不強求，並不是只有這1間房子可以買，就祝福其他幸運的買方。

8、堅持底價
買房除了頭期款耗費大筆積蓄外，之後房屋貸款期間長達20年甚至30年，且繳納本息牽涉之利率，日後也有調升的可能。買方原預估之房價必須考量自身經濟能力有所堅持，切忌一時衝動隨意加價，以免日後升息而遭法拍斷頭。

【地產專欄】蔡志雄：引導空屋出租一定要做3件事

新政府上台了，將規畫在8年內完成20萬戶社會住宅，其中約60%採新建，約20%採容積獎勵，約20%鼓勵市場上的空屋出租。鼓勵空屋出租，除了可以避免資源浪費，也不用像新建必須付出鉅額建築成本，實為一舉二得。

有鑑於過去愛心房東平台過於理想化，以致成效不彰，引導空屋出租，要有更務實的做法。

第1：政府出面當二房東
社會住宅必須提供相當比例給弱勢居住者，但是一般房東通常會考量房客經濟能力，寧可放棄優惠補助，也不願意承擔房客不付租金之風險，因此不如由政府出面承租，再將房屋提供出租擔任二房東。

由政府承租既沒有欠租的風險，也相較一般人更有調降租金的優勢，如以市價85折的租金承租，自然可以用較低租金提供給需用社會住宅的人士。

第2：推廣房屋損失保險
屋主寧願留著空屋也不願意將房屋出租的原因，其中有許多人是因為擔心房屋遭房客破壞，甚至房客在房子裡輕生，使房屋變成凶宅而面臨高額的跌價損失。

是可以透過保險將損害降低，既有穩定租金收入，風險又可控制，自然可以鼓勵屋主願意將房屋釋出提供出租。

目前市面上只有少數凶宅險，政府應利用社會住宅大量的優勢，鼓勵保險業者提供更多樣，更優惠之選擇。

第3：大量採購家具優惠
目前坊間的租賃模式，以需用社會住宅絕大多數為單身或2人共同居住之房型而言，多為房東提供家具，尤其社會住宅僅能居住一定年限，假如由房客自行購買家具，一旦到期必須搬遷、轉售或丟棄，甚為不便。

既然有大量社會住宅，應由政府統一購置家具，運用數量上的優勢爭取優惠的價格，讓居住社會住宅，同樣搬遷進出通通只要一卡皮箱，快速方便又省錢。

推廣空屋釋出作為社會住宅，不能只是淪為口號，要追求房東、房客雙贏，同時站在房東與房客的角度去設想，自然會成功。

如何申請房屋增貸或二胎

【問題一】增貸和二胎如何申請，增貸和二胎各是什麼？

【答：】
洪慧純指出，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，例如3年前，小陳將房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆資金，決定再向銀行申請貸款，此時，如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的80萬元借貸出來。

而所謂的二胎，簡單來說，指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權，例如小黑有一間在內湖區的房子，為了要申請到更多貸款，小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款，另外再拿同一間房子，再向B銀行申請一筆房屋貸款，在這樣的情況下，A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權。

民眾如果有申請二胎的需求，可以依照各銀行規定，以房屋做為擔保品，向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產，也就是房屋當作抵押品，所以在辦理信用貸款時，需要的工作證明、財力證明等資料核准，會比申請一般貸款來的容易。洪慧純表示，申辦二胎房貸時，應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況，以及收入證明或往來存摺等文件資料。

民眾申請二胎時，除了須考量5~18%不等的利息，還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本，這些費用視各銀行規定，而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起，以貸款50萬元為例，設定費用約為600元。

【問題二】房屋二胎還是房屋增貸好？
【答：】
洪慧純表示，以上述的例子來看，小黑把同一間房屋先和A銀行申請房屋貸款，再向B銀行申請一筆房屋，如果很不幸地，小黑在未來欠債，或是因為個人的財務問題無法繼續付房貸，導致房子被法拍的話，小黑一開始申請的A銀行，可以先獲得房屋法拍的償還金額，假使法拍後的金額比B銀行借給小黑的錢少，那B銀行就必須承擔帳款難以回收的問題。

正因為房屋二胎對於銀行來說，風險較高，因此銀行在核放二胎貸款時，利率和費用都會提高，對民眾而言，不一定較划算。

而如果小黑利用房貸增貸的話，等於是和銀行重新立定新的房貸契約，小黑必須同時負擔2個房貸費用，建議申貸民眾還是要評估自身的還款能力，謹慎申請貸款。

【問題三】房屋貸款增貸資格條件
【答：】
台北富邦銀行房貸部經理洪慧純表示，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來。房貸增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸戶和銀行之間，會存在兩個房貸契約，借款人同時需要負擔2個房貸費用。

各個銀行的增貸標準不同，一般來說，民眾如果臨時有資金上的需求，只要擁有房地產、繳款順利，正常的情況下都可以申請借款。

【問題四】房屋增貸是要如何申辦？
【答：】
洪慧純表示，民眾可以選擇向原房貸銀行申請增貸，或是找其他銀行申辦。民眾辦理增貸時，銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題，因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況，另外，銀行撥放貸款之前，也會重新評估客戶的還款記錄，如果還款紀錄不佳、財務出現隱憂，那麼銀行放款的態度可能會比較謹慎。如果備妥相關文件，屋況與還款能力無虞的話，應該可以順利申請增貸。

【問題五】房屋增貸的可能性(機率)
【答：】
洪慧純表示，購屋族想申請房貸增貸，通常可能會遇到幾個問題，造成增貸空間不夠，例如因為原本仍在繳納的舊約本金積欠太多、貸款成數過高、繳款紀錄不良，或是銀行重新鑑價評估後，發現該房屋增值的空間不大，而無法順利申請貸款。如果民眾還款的情況良好、原本貸款的本金已經還得差不多了，大部分銀行都願意保持良好的往來，讓民眾可以順利申請到房屋增貸。

【問題六】房屋增貸利率多少？
【答：】
洪慧純表示，房屋增貸時，民眾需重新跟銀行立定契約，新約的增貸金額計算方式，就是以新的估價結果計算可貸額度，再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出，利率以重新立約的情況而定。

一般而言，向原房貸銀行申請增貸，可享和原本貸款相同的利率，還款期限也可以與原本的房貸一起計算，或是民眾也可以另外設定還款時間，但這樣一來可能會有些風險，因為清償房貸的時間會跟著拉長。

【問題七】增貸、轉貸有手續費嗎？
【答：】
洪慧純表示，同一銀行申請增貸的手續費，大致和變更房貸專案的手續費差不多，大約落在3000~5000元，此外如果需要重新估價的話，還要負擔約5000元的費用，這筆金額必須由由貸款人自行吸收，但是，如果民眾增貸的金額額度不高的話，可能不必重新估價。

如果民眾因為原銀行核准的增貸金額不足夠，或許可以考慮向其他家銀行申請轉貸，如果申請轉貸的話，新的銀行一樣會重新啟動估價，但要注意的是，轉貸時應該要負擔部分成本，包括塗銷費用、違約金、代書費用等費用，大約為1萬5000元左右。

【問題八】信用不良如何房屋轉增貸？
【答：】
中信房屋行銷企劃研究室經理江龍名表示，銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

因此，如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。

【問題九】房屋增貸與保證人問題
【答：】
以往常常會聽到親戚朋友幫別人作保，無法付出貸款時，保人就成為銀行討債的對象，但這樣的情況，以後可能比較不常見了。江龍名表示，銀行房屋貸款的授信原則會跟著金融市場、金管會或銀行公會等調整而改變，目前現行法律規定，只要擔保價值足夠，銀行就不能再要求申貸者提供保證人。

但如何才能證明擔保價值足夠呢？江龍名表示，銀行核放增貸時，需要借款人提供財力證明，例如薪資轉帳或扣繳憑單等資料，另外借款人名下的其他銀行債務情況、借款人繳款信用是否有遲繳、未繳等瑕疵記錄，如果有借款人的信用不佳，或無法提供足夠的財力證明，銀行就有可能要求借款人主動提供保證人，保證人的目的主要是為了補足銀行授信上的強度，避免借款人無力償還債務，銀行卻求助無門的窘境。

【問題十】辦理房屋增貸的時間要多久
【答：】
江龍名表示，如果民眾要申請房屋轉增貸，最好備妥文件才能加快速度，一般來說房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果民眾個人的信用紀錄無虞，房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查，如果銀行還是遲遲未核發貸款，民眾卻又急迫需要用錢，可以主動跟銀行連絡，了解詢問目前申請貸款的進度到哪裡了，讓銀行近快核發貸款，舒緩資金壓力。

【問題十一】房屋貸款是否需要辦二胎房貸

【答：】
江龍名表示，如果民眾沒有財務上的需求，第一家銀行申請的貸款額度足夠，就不一定要辦理二胎房貸；如果真的需要調度資金，也可考慮申請二胎，二胎不像申請信貸，不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單，較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。

但因為二胎房貸利率偏高，如果民眾資金需求不大，又是有固定收入的上班族，只要信用良好、還款紀錄佳，也可以考慮利用優惠的低利信貸方案。

而如果民眾所需金額額度較高，手中的房貸也已經按時繳款超過半年，已償還部份未超過房屋鑑價價值，除了二胎外，可以可考慮先向原銀行請增貸，例如小張去年買進1000萬元的住宅，鑑價後可貸款800萬元，若是已經償還50萬元本金，即可申辦增貸，但值得注意的是，最後銀行核放的貸款金額，還是會考量房屋殘存的價值而定，貸款利率大致會與原本的貸款條件相近。

看壞台灣房市 吳淡如宜蘭民宿折價求售

知名作家吳淡如，向來很會投資理財，幾年前她在宜蘭買地，蓋民宿、開餐廳，不過最近她開始不看好台灣房地產市場，決定把其中1間民宿以2500萬元折價出售，計畫到國外投資。不過房仲業者表示，從過年到現在，整體成交和看房率，上升20%~30%，整體房市還很樂觀。

3層樓高的民宿，矗立在草地間，一樓還漆成粉藍色，塑造海洋風，知名作家吳淡如經營的「粉藍屋」，走進門看，好溫馨，實在適合闔家光臨。

除了佔地350坪的粉藍屋，吳淡如還有其他3間民宿，以及1家餐廳，全數加總，市價可能破億元。不過，近來她不看好台灣房地產市場，傳出她決定將名下的粉藍屋以2500萬元出售，而且還認為不一定賣得出去。

民宿管理員喬經緯：「之前是有聽仲介在講，詳細的情況不太清楚。」

民眾：「就覺得整體感覺都不錯啊，民宿系列整體感覺都不錯。」

民眾：「(這邊的環境怎麼樣?)，不錯啊！很好啊！會覺得有點可惜嗎？看個人經驗吧。」

面對民宿林立，競爭激烈，雖然吳淡如已經退出經營團隊，但縣府從2016年5月起，開始針對農地未做農業使用者，課1~3倍的房屋稅，加上預期在越南及馬來西亞等地置產，可能更有賺頭，讓吳淡如決定轉移資金。

房仲業者呂柏凱：「我們會比較認為是單一個案的狀態，整體宜蘭雖然價格上面沒有持續，一直很明顯的上升，可是交易量確實大概從過年的這段期間，一直到現在我們交易量成長滿多的。」

但房仲認為，宜蘭房市還算樂觀，除了交易量和看房率，從過年到現在，和同期相比成長了20%~30%，就連成交價格，也沒有往下降，認為吳淡如只是單一個案，民眾不用太恐慌。
（民視新聞黃富溢宜蘭報導）

建商祭破盤價 引領房市風騷

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

後520時代，牽動房市的變數，回歸基本面，在投資客幾乎全面撤守房市之際，已進入「有價就沒量，有量就沒價」的兩極化局面，尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道，頻頻祭出「破盤價」，據調查顯示，今年初以來幾個「秒殺」新案幾乎都比區域均價低個7％至37％不等；接下來，下半年可望由「1字頭」房價接棒，引領下半年房市風騷。

今年1月總統選舉落幕、3月底央行宣布解除房市限貸令，接著520新任總統也完成交接，若本（6）月央行理監事會議確定不升息、甚至有可能降息，那麼預期上半年房市變數則可望消除，剩下經濟景氣、兩岸關係；連月來看屋人潮陸續回籠後，房市也出現久違的「秒殺」熱銷案，為房市注入一波波如沐春風。

根據調查，今年初以來的熱銷指標案，實際成交價已比開價「讓利」約1∼2成，而比起該區域平均房價，更出現7％到37％不等的「讓利」空間，毋怪乎衝出「有量就沒價」的銷售佳績。

以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說，每坪成交約70∼75萬元的「破盤價」，比區域每坪均價111.5萬元，便宜37％，因此32天就銷售一空。

南港新成屋案「謙閤」最近開價，大膽喊出77坪3,998萬元的廣告價，平均每坪51.9萬元，不但比預售當初開價78萬元「讓利」不少，也大約是現在南港區域均價70.3萬元，僅26％，頗具吸引力。

忠泰建設大安區的「秒殺」案「忠泰鳳磐」，每坪比大安區均價132.5萬元「親切」許多，約120萬元，大概比區內便宜9％以上，因此也掀起搶購潮。

另外基隆興富發建設和白天鵝建設合作開發的基隆「信義城」，在農曆年後以「1字頭」房價、每坪約19.2萬元的合宜價，掀起狂銷熱潮，迅速把總銷30億元的大案clean之後，「1字頭」似乎成為順銷密碼。

據悉，6月進場、第3季正式公開的麗寶集團百億大案「微笑台北」，也已掛出帆布廣告，規畫31∼63坪的2∼4房產品，可能也會開出「1字頭」拼票房。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣房價跌幅逐月縮小中，雖房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。只要價格降到買方滿足點，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格並不高，但成交卻相當熱絡。總之，現在房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。