房子租了這麼久… 租金溫水煮青蛙漲不停

好房網News林美欣／綜合報導

近年房市景氣不佳房價下修，但租屋族也沒撿到便宜，房價還沒跌到買得起，租金卻無情的跟著物價悄悄漲。主計處公布3月最新物價指數（CPI），較去年同月上漲0.58％，其中房租類也沒有懸念的又漲了。

主計處公布的3月物價指數中租金類指數來到102.41（以民國105年為基期100），比上個月的102.34又稍微提高，觀察自改以105年為基期後的租金指數，每個月都無聲的略為上漲。

雙北市租屋需求大，租屋族每個月要付出的租屋代價是多少？根據好房網實際的「租屋行情」，以獨立套房為例，台北市每坪租金1501元，10坪空間就要1.5萬元；若要在大安區租屋則租金要提高到1.7萬元；信義區也在1.7萬元之譜；中山區、中正區多約在1.5萬元在中間值，士林、文山、南港、北投等區域多在1.5萬元以下。

新北市同樣以獨立套房為例，每坪租金行情平均1015元，新店區租金最高每坪1128元，10坪空間租金1.1～1.2萬元；板橋約1.1萬元；中和1～1.1萬元，其他像是三重、蘆洲也在1萬元以上的行情。

熱門捷運線大搜查 古亭、萬隆站房價漲幅最高

好房網News黃薏珊／整理報導 

台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭，搭乘量於今年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。 

捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多  松山新店線成長率23.3%奪冠  

永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。

房市／Google進駐新北 亞東商圈房市指名度升溫

Google日前宣布將進駐位於新北市的遠東通訊園區T-park，打造亞洲最大研發基地，並擴大在台徵才，預計2020年底分批遷入。房仲業者表示，園區緊鄰捷運亞東醫院站，交通與生活機能佳，房價又相較板橋區捷運前幾站親民，近期已陸續有園區就業者前來找房，希望就近購屋。

遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁，占地約24公頃，設有2大生態公園與新北市立總圖書館，去年已吸引群暉科技遷入，全球電商龍頭亞馬遜旗下雲端服務也將落腳於此，日前Google宣布即將入駐後，為亞東商圈房市帶來活水。

信義房屋板橋亞東店店長許書銘表示，近期已有不少園區員工前來詢問，希望就近買房，主要需求為2房捷運宅。以位於亞東醫院站旁、屋齡10年內大樓為例，每坪約58至62萬元，雖屬商圈內較高行情，仍相較江子翠站捷運宅便宜5%左右，2房總價落在1400萬元至1500萬元。

若距離亞東醫院站步行10分鐘的區域，可買到同屋齡、更平價的住宅，每坪僅4字頭，2房總價約1100至1300萬元。

此外，亞東商圈因享有醫院機能，也吸引不少換屋族為照顧長輩而購屋。

豪宅區不愛小七 災害拉升房價

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚，即將在7月退休，退休後他將持續寫作，例如近期他就常在報紙上，將過往的學術研究，「翻譯」成白話文，作為專欄題目，包括便利商店、Ubike場站等設施，及高雄氣爆災害後，對於周遭房價的影響。

24小時經營的便利商店，一般認為是方便性指標，提供鄰近住家購物服務，不過，相對也產生一些負面的不良吵雜環境，包括交通停車及干擾夜晚寧靜，尤其深夜的叮噹門聲，甚至超商搶劫鬧事等犯罪行為。因此，在國內相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？

張金鶚的研究團隊發現，較低房價住戶較偏好便利商店帶來的正面效益，而中高房價住戶或許因購物有更多選擇，便利商店對他們並沒有顯著偏好；但若在100公尺內，有超過2家以上的便利商店，低房價住戶偏好聚集多家便利商店所產生的加乘正面影響，也可提升其鄰近房價水準，而高房價住戶卻嫌惡多家便利商店所產生的加乘負面影響，降低其鄰近房價。

張金鶚說，由於是2009年台北地區房價資料，當時以每坪26萬元為平均值，因時隔多年，現無法有一條明確界定高低房價的價格線；但此研究主要在「經濟意涵」，若以現在房價來看，北市低價區例如萬華、大同區，則可多設便利店；反之，如大安、信義區的高價豪宅區，若周遭便利商店太多，豪宅反而不好賣。

他說，接下來還會做便利店「品質」的研究，例如在上海，便利店有外資與內資之分，外資的服務普遍比內資好，也拉升周遭房價。

而設施方面的研究，還有Ubike受到消費者喜好，其場站對鄰近房價更產生正面影響，如能增加日常通勤及較低房價區的場站設置，其政策的經濟效益將更大。

相當密集的便利商店，對鄰近的房價產生正面或負面影響？（蘋果日報）

在災害研究上，則有「高雄氣爆後影響周遭房價嗎？」2014年7月在高雄前鎮及苓雅區陸續發生多起氣爆事件，除造成人員傷亡，也造成大規模房屋毀損，但在高雄市政府與民間快速搶修下，該年底市容已大致恢復，同時也有數個老舊社區趁勢進行更新重建，與整建維護。

張金鶚的研究團隊發現，「災害陰影效應」對災害地區周遭房價的負向影響，在氣爆後9個月內，並沒有顯著高於「更新效應」的正向影響，反而隨氣爆時間經過，還顯著產生拉抬房價的正向效果。他說，關鍵就在於重建效率，政府應積極處理災害重建，才能產生正向效益。

此外，近年政府陸續公布的土壤液化區域，民眾也有淡忘效果。張金鶚指出，大約公布的前3個月，對周遭房價會有影響，但3個月到半年後，民眾就會逐漸淡忘。（撰文：何醒邦）

房市／房市專家破解購屋迷思

低公設比、窗戶多的房屋搶手，但若房屋畸零空間過多等環節被忽略，這些條件反而是扣分，讓房市專家教你破解購屋迷思，消費者可多方思考後再下手購屋。

低公設比坪效高？

公設比的高低並沒有一定好壞的絕對性，僅取決屋主對於公設的需求。信義房屋承德店店長謝致遠指出，低公設比實際屬於住戶私有坪數比較多，自然會比較受消費者的喜歡，但可能沒有電梯、沒有管理員等，造成生活不便。

而且低公設比並不代表坪效高，如果格局不夠方正，或是畸零空間太多，民眾使用不了，也是虛坪。因此，就算住宅公設比較高，但只要公共設施能符合住戶的居家休閒、社交需求，也能稱作是理想的公設比。

窗戶多是通風保證？

一般消費者在買房時，多半會偏愛窗戶多的住宅，可以保持居家空氣流通與採光，但別忘了檢視周邊相關因素，包含棟距、方位等，相互比對，才能確認開窗的好壞。信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示，以棟距來說，若與隔壁大樓緊鄰，棟距太窄，可能影響採光與通風，若是客廳、陽台太靠近隔壁棟，隱私較差，也容易影響生活品質，因此最好選擇有4至5米以上棟距的大樓；再來以方位來看，客廳、臥室若開窗朝西，很難避免西曬的情況。

戶數少住家單純？

許多人在選屋的時候，喜歡選擇戶數少、出入單純的社區，住起來感覺比較安全，以及處理公共事務相對有效率，但戶數太少，會面臨的問題是每戶要負擔的管理費比較高，像是電梯、機械車位、健身器材等都需要定期保養和維修，在高金額、少戶數分攤下，所費不貲；此外，部分戶數少的社區可能沒有請管理員或只有人員定時值班，並非24小時，收信、收包裹相對也會比較麻煩。

擁歌劇院 七期交易熱

中國時報【文╱黃繡鳳】

2019年1月七期土地創下單筆土地交易66.5億元歷史新高點，再度帶動七期房市。七期公共設施完整，生活機能成熟，除了新光、大遠百商圈外，蔦屋書店等旗艦館也相繼進駐，再加上世界九大地標國家歌劇院，地段更形優越。

目前七期整體核心地段以實價登錄紀錄顯示，成交價每坪50至70萬元，但環顧鄰近區域房價，也已經站上每坪40萬元單價，因此不少豪宅客群重新思考進駐七期置產。以坐落國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」近來就接到多位台商詢問預約。因目前可售戶數不多，加上建商有感讓利，看屋熱烈。

台中知名十大豪宅中，「喜全真鑄大廈」交屋已四年仍入列前五名，顯示除了頂級建築規畫，最重要的是地段的無可替代性，國際性地標第一排的絕版位置。「喜全真鑄大廈」規畫25層40戶百坪雙併豪宅，及整層200坪環景大戶，擁有270度無敵璀璨日夜景觀。

基地面國家歌劇院、眺秋紅谷公園，全棟皆採用新日鐵UBB制震系統，崗石設計、地下室至頂樓單一共震，結構SRC鋼骨興建，並配備頂級建材。尤其大廳捨棄一般豪宅慣用的大理石，改用施工難度更高的柚木。在低調的氛圍裡，散發著森林天然芬多精氣息，彷彿在都市中，推開門瞬間穿越到森林裡，那樣安靜、清雅、放鬆。

達文西（Leonardo da Vinci）說：「簡約是極端的複雜。」「喜全真鑄大廈」也是如此，泳池、SPA、接待會所，所有豪宅該有的規畫齊全，還有令人感動的細節。

快訊／難買房！ 近5年持1戶房屋者 北市僅增5.5%

財政部公布房屋稅徵收狀況，2018年全國自住房屋比2015年，增加約九萬戶，新北、桃園、台中、台南都有2%以上的增長，反觀台北卻減少4.3%，而六都中持有一戶房屋者，過去五年以台北增幅5.5％最少，顯示台北房市對首次購屋者比較不友善。