房市亮點－新北房市 中和四號公園 機能傲人

工商時報【方明╱台北報導】

新北市捷運永安市場站、中和四號公園周邊，因擁有綠地、捷運雙機能，可以說是中和地區的蛋黃區，不少民眾就是指定購買此區域，成交持穩、釋出少，房價表現更是相對抗跌，以屋齡10年內、2∼3房，總價2,000萬元內的住宅物件最搶手。

新北市中和區四號公園以中安街、安樂路、安平路為主要道路，周邊集結國立台灣圖書館、捷運永安市場站及永和國小學區等多元機能條件，近年以「中安街」上的住宅最為密集活躍，以屋齡10∼15年內中古大樓產品居多。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，占地超過3萬多坪的4號公園綠地，周邊住宅橫跨中、永和區，鄰近捷運永安市場站，公園宅、捷運宅形成此區賣點，開車距離北市也僅一橋之隔，透過福和橋、中正橋、永福橋可直接抵達東區及公館商圈，加上此區住宅環境清幽，交通、生活機能兼具，有了中和、永和當地的自住或換屋族群支撐，近年交易量、房價多持穩。

東森房屋中和四號公園加盟店店長鄭文凱指出，面對公園第1排屋齡10年內大樓每坪62∼63萬元，5年內新成屋更站上7字頭，非面公園、巷弄內新大樓每坪50∼60萬元不等，房價僅較去年修正約4％。

指標社區包括「美術館」、「八方美地」、「公園四季」、「森林公園」，多屬戶數單純社區，如「美術館」就是主打每層僅4戶，但都自成邊間格局，就頗受換屋族、自住客喜愛。但四號公園因居住環境穩定，今年大樓社區釋出量並不多，不過，一有釋出，都很快就成交，總價帶1,300∼2,000萬元內最受歡迎。

至於四號公園新周邊因土地取得不易，新建案稀少，目前僅周邊安樂路巷弄內推出預售案「捷運?」、「天畝」，規畫2房中小坪數設計，都是主攻首購、退休族買方。

「天畝」，主打31∼32坪，每坪開價73萬元，「捷運?」規畫25∼27坪，總價在1,550∼2,000萬元，每坪56∼58.5萬元，銷售成績也都不錯。

鄭文凱指出，四號公園第一排因少有物件釋出，新建案也不多，因此，部分自住客也會往外圍的宜安路、保健路尋找物件，宜安路中古大樓每坪約在40出頭，新成屋每坪60∼70萬元不等，保健路一帶則多是舊公寓，每坪33∼35萬元不等，也頗受置產轉租、年輕首購族青睞。

G20加持 西湖天價公寓每坪388萬

旺報【記者勵心如╱綜合報導】

國際盛會G20峰會不久前在杭州落幕，杭州房市也出現G20行情，迎來一輪上漲。而近日傳出有一套與西湖僅一條馬路之隔的公寓，總面積逾135坪，開價高達1.1億元（人民幣，下同），相當於每坪81萬元，約合新台幣388萬元。

大陸房價居高不下，今年以來許多二線城市房價漲幅更勝一線城市，而在G20加持後，杭州房市熱度再上升，近期上漲迅猛，有些較好的地區更傳出許多住宅單價一天一個價，幾天就能漲幾千元。

近來西湖附近則出現天價公寓。根據浙江在線報導，一套臨近西湖的房子以1.1億元的價格掛牌出售。這應是目前西湖邊單價最貴的公寓。

多年來一直幫忙打理這套房子的丁先生表示，房子總面積448.6平方公尺（逾135坪），有6室3廳3衛1廚1陽台，含3個地下車位。這段時間房主委託丁先生掛價1.1億元出售。這套天價公寓位於西子公寓8樓頂層單位。西子公寓建築年分約在2000年。

對於這套公寓的賣點，丁先生表示，這套頂層公寓可一覽西湖美景，沒有任何遮擋物體和建築，與西湖可謂是零距離接觸。
丁先生表示，房主陳先生就是這棟公寓的建商，當初開發時陳先生自己保留這套公寓，一直未賣出去。

2013年，曾有一個浙江買家出價高達8800萬元，但未出售。後來陳先生把房子過戶到他兒子小陳手上。2013年和2014年，這套房子曾以年租金60萬元出租。租期到了後房子一直空著，今年才又打算把這套房子出售。

目前陸續有買家來看房子。丁先生透露，能買得起這個房子或者有意向的客戶，身家基本在10億以上，但他們對於這個價位的住宅也相當慎重，都很低調。

松濤苑拿豪宅王寶座 文華苑跌破新低

記者甘涵仁、邱子玲／台北報導

房市不明朗讓台北豪宅價格兩樣情，像潤泰總裁尹衍樑住的松濤苑，因為名人加持加上環境好，房價相對抗跌，拿下今年豪宅王寶座，但力晶創辦人黃崇仁買的文華苑價格卻是直直落。據傳最新交易，龍巖集團董事長李世聰認賠1800萬殺出，創該社區新低。

潤泰總裁尹衍樑就住在博愛特區的松濤苑，而根據最新實價登錄顯示，今年是以（每坪）270萬元成交，榮登全台的豪宅王！有著半圓弧造型松濤苑，外觀相當氣派，加上位在植物園旁邊環境相當好，在房市不景氣中房價依舊相對抗跌。

根據實價登錄顯示，今年1月每坪270萬成交，5月268.5萬， 拿下豪宅王寶座。東森房屋研究中心副理于靜芳：「像那個尹衍樑總裁，他就是在頂樓買自家產品戶，所以有名人加持的效應，所以讓這社區還站穩在單價268到270萬的行情。」

有尹衍樑加持讓松濤苑房價相對抗跌，不過另外一棟豪宅文華苑可是兩樣情。6月以總價5.1億賣出11樓，換算下來每坪176萬，仔細看看去年6月高樓層還有205萬一坪，今年四月跌破200萬大關，如今價格還跌破該社區新低。

外傳這一次交易戶屋主大有來頭，是龍巖董事長李世聰，去年買11樓後不到1年就賣給國巨董事長陳泰銘，甘願認賠1800萬殺出。

東森房屋研究中心副理于靜芳：「一直屢創低價，應該是屋主有急售的壓力，或是說屋主自己自售的一些特殊的地價交易，所以才會有這樣子的情況。」持有稅沉重加上房市不景氣，讓頂級指標豪宅遇上亂流，屋主喘不過去房價也跟著兩樣情。（整理：實習編輯黃于荃）

建商心態保守 高雄前8月推案腰斬

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

面對國內房市未來的不確定性，高雄建商心態仍然保守，今（105）年前8個月的新推案量只有399.29億元，比去（104）年同期的857.37億元，年減53.43％，等於案量對半砍，這是過去多年的多頭市場罕見的，未來半年的新案推出，多數建商恐將持續觀望。

高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，今年建商在推案過程，顯得相對謹慎、保守，因此，雖然8月單月申報開工的量，在今年首度突破百億大關，達103.04億元，但是，累計今年前8月只有399.29億元，比去年的同期857.37億元，大幅萎縮53.43％。

甚至今年7月，申報開工的量只有4.6億元，今年2月單月也只有2.2億元，跟去（104）年5月的1.65億元，成為近2年高雄房地產市場的冰點量。

理事長張永義分析指出，除了景氣冷，房屋難賣，高雄現有透天厝住宅遭遇施工上的重大瓶頸，導致建商不願推案，申報開工。

不過，對於此時建商推案怯步，張永義認為，「可以說負負得正啦」，既然景氣不好，減少整體推案數量，也沒啥不好，只是，一旦未來景氣向上之後，房屋施工的問題如果仍然還無法解決，才是頭大的問題。

房市冰河期 三都建照延長1年

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。

建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。

6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。

北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。

于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。

麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！

李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。

有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5∼6成，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。

對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。

1-7月房屋供需比拉大至38.8% 桃園賣壓最重

根據房仲統計，今年1-7月全國房屋供需比拉大至38.8%，比這波房市高峰2006年時增加了11個百分點，6都中以桃園的供需比達56.6%賣壓最為嚴重。

一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市的現貨供給量，兩者相除可以看出市場的供需狀況，即所謂的房屋供需比，數值越大，房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。

東龍不動產企研室以內政部的統計推估，今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能達39.6%，接近4成，整體房屋市場賣壓沉重。

東龍不動產董事長王棟隆表示，過去這波走了10多年房市多頭，交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數達12.4萬件，但供需比只有27.6%，新供給占整體交易量的2成7，還不到3成，隨著市場買氣的衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年1-7月供需比更已達到38.8%，全年可能會接近4成。

王棟隆指出，在政府打房及稅負增加等不利因素下，這兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，但若從買賣移轉件數來看，只看到一半的市場現象，實務上市場供給面必須一併納進來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今、明兩年會是最關鍵的時刻。

以占總體市場比重達7成5的6都市場來看，王棟隆說，去年來北北桃3都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是6都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2%，加上天龍國高單價及高總價的市場特性，更加凸顯出台北市房屋賣壓之大，而這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。

新北市去年房屋供需比已經站上3成，今年來續創新高達33.8%；桃園市供需比一直偏高，今年來則躍升到56.6%，是6都當中最高，王棟隆指出，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點，今年928檔期，桃園市推案量大減66%，顯然業者已經意識到該減量來救市了。

房市供需失衡 桃園賣壓最重

工商時報【方明╱台北報導】

房市交易低迷，供需比重呈現失衡狀態，今年前7月全台房屋供需比拉大到38.8％，較2016年房市高峰期增加11.2個百分點，供過於求現象為近10年來最高，六都中又以桃園市賣壓最重，房屋供需比高達56.6％，高雄市僅25.7％，壓力相對較輕。

建物買賣移轉件數為房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為房市現貨供給量，兩者相除就是所謂的房屋供需比，數值越大則房市賣壓越大，反之，則供需較為平衡。

東龍不動產企研室統計，今年前7月全台移轉棟數為13萬2,625棟、使照戶數5萬1,486戶，房屋供需比為38.8％，較去年同期增加5.8個百分點，若與2006年房市高峰期相比，則增加11.2個百分點，供過於求現象為近10年來最高。

東龍不動產企研室推估，今年全年房屋買賣移轉件數約23萬棟，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，已接近4成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。

進一步觀察交易量最大的六都，去年來北北桃房屋供需比都有持續增加的跡象。北市原本是六都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2％；新北市去年房屋供需比已經站上3成，今年來續創新高達33.8％。

桃園市供需比一直偏高，今年更躍升到56.6％，是六都當中最高，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點。

至於南三都，今年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中高雄市從2006年的高點46.6％，滑落到今年前7月的25.7％，是六都當中供需比最低的，市場賣壓相對最輕微。

東龍不動產董事長王棟隆表示，今年第2季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，且使照核發有落後景氣的特性，所以今、明兩年會是關鍵時刻。