合肥房市供大於求 紛紛打折出售

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

曾經「房價全球漲幅第一」的合肥，如今也走入了下行通道。目前，合肥房市嚴重供大於求，據中原地產數據顯示，9月合肥住宅供應量達1萬0308套，月增率46.6%，年增率更是達到117.6%，然而住宅成交量僅2124套，與8月相比下降24.7%，且已連續下滑4個月。使得房屋打折、降價等現象開始出現。

在市場向下的預期中，合肥部分房地產開發商已開始調整營銷策略。據了解，有開發商降低頭期款及給出折扣，例如，有房產項目平均價一坪29萬9000元，7天內全額付清可申請95折，一套約30坪的兩房原價911.7萬元，折扣後為865.8萬元。

另一項目則是房屋一坪均價約為23萬9200到27萬3000元之間，有9.24折優惠，如果當天簽約全款到位，可再打9.7折，以900萬元總價來計算，相當於便宜了94.5萬元。

目前，合肥偏遠地區的房地產存在折扣和優惠上的價格鬆動，但「遍地打折」的情況還沒完全出現，對此，58安居客首席分析師張波認為，賣不動還不願降價只能說是「時候未到」。一段時間銷售不佳，房企還能硬扛，但如果持續銷售不利，一則面臨銷售回款變慢，資金壓力增加；二來意向購買者大量流失到其他項目，後續銷售會更艱難。

對於房地產市場的未來，張波預期並不樂觀，他表示，對於市場，消費者依舊是觀望居多，下半年房市降溫明顯開始提速，房企降價的現象將逐步增多。