新北億元豪宅交易大減 上半年僅兩戶成交

最新實價揭露，新北市板橋區指標豪宅「馥華雲鼎」，今年4月頂樓一戶交易，單價一坪70.3萬，總價1.05億元，為今年新北市第二筆億級豪宅，另一筆為位於新板特區的巴黎16區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料，馥華雲鼎共有三筆頂樓交易紀錄，都是建商出售的一手交易。第一戶在2016年以總價約9700萬、每坪72.6萬元出售，第二戶去年1月賣出，每坪下滑到69.9萬元，最新成交戶別回到70.3萬元。

雖然頂樓戶回到7字頭，但實價顯示，馥華雲鼎預售時，23樓以上高樓層都賣到8字頭，最高為25樓每坪84萬元成交。最新頂樓戶成交價若與高點相比，行情下修推估近兩成。

馥華雲鼎位於板橋縣民大道一段上，樓高29層，屋齡三年，陳炳辰表示，馥華雲鼎雖然不在新板特區內，但近新板特區、板橋府中商圈，生活機能佳，加上外觀搶眼，推出時頗受好評，預售時高樓層成交價多在七、八字頭。

不過隨市場修正，難逃降價命運，近兩年成交價多落到六字頭，今年3月7樓戶以9368萬交易，每坪單價更滑落到58萬元，跌破6字頭，創社區新低價。

陳炳辰表示，台北市前幾年掀豪宅熱，一戶動輒二、三億、單價一坪200萬元起跳，不少建商改到新北推大坪數豪宅，以總價一億元上下吸引買家，實價資料，2016年新北有12戶億元豪宅交易，去年減至8戶，今年至目前為止，僅有兩戶。

陳炳辰分析，新北億元宅大減，一來是房市走弱，高總價買盤轉向價跌、CP值高的台北市，另外，新北高價宅近年房價重滑，包括新板特區，永和仁愛特區、中和水岸等高價社區都已不見亮眼價格，單價拉低下，億元宅也較難出現。