雖然央行連8凍，不過低利政策似乎快hold不住了，雖然現在銀行的房貸逾放比還在0.26%，不過整體逾放金額中，寬限期房貸餘額就占了15%以上，隨著2014年底房市反轉，大量投入的買家，5萬多戶寬限期明年陸續到期，加上央行接下來升息機會濃厚，專家表示今年還不至於出現斷頭潮，但明後年持續擴大，不排除引爆銀行系統性風險。
房仲經紀人vs.記者：「我們原始的話其實，他是挑高3米6。」
屋齡不到5年，又挑高可做收納，信義區這個物件近來很搶手，利息處於低檔也推了一把，因為各界預期央行快hold不住了。
民眾：「現在利率好像聽說還滿低的，所以應該是還ok，但現在就是一直在考慮房價，(如果利率到多少你可以接受？)利率喔，應該2%以內都還可以接受。」
民眾考量很謹慎，根據房仲業者所做的調查，央行連8凍，重貼現率1.375%，若增加3碼就來到2.125%，賣方對調升3碼的承受壓力逐漸增加，今年第三季突破7成3，至於買方更高了，突破8成。
房產集團資深經理謝志傑：「利息的增加，相對他所負擔的金額相對是大的，尤其是你總價又高、貸款成數愈多，利息總金額可能是比較高的，再加上可能他對未來房市他也沒明顯看到回升機會的話，他可能會獲利了結的狀況。」
一旦升息承受不了高壓力，恐怕陸續出現斷頭現象，銀行風險跟著提高，2014年12月底的逾放金額86億元，2018年2月增加到173億元，足足翻漲一倍以上，如果以逾放比來看，2014年底是0.15%，2018年2月來到0.26%，創下6年來新高，不過仍比整體逾放比0.28%來得低。
台經院副研究員劉佩真：「其實還是低於整體銀行的逾放0.28%，另外我們也看到目前房市還是處於在盤整狀況當中，而且政府也開始其實介入做一個觀察，所以我們預期整體房市，其實(短期)不見得會出現所謂大量斷頭潮。」
政大地政系特聘教授林左裕：「我們比較擔心的是，升息之下讓這些斷頭潮愈來愈烈的話，可能就會引發一個系統性風險。」
今年或許還不至於湧現斷頭潮，但明後年升息，各界就如坐針氈。學者點出，整體房貸總餘額當中，寬限期房貸餘額達1兆543億元，占比高達15%以上，尤其明年開始一直到2020年，將有超過5萬戶房貸寬限期到期，陸續斷頭並非不可能。
劉佩真：「即便是有升息的情形，可能在今年來講，其實對國內房市可能是宣示性效果會比較大於實質性的影響，但是在明年過後，整體利率的走向，我想還是會成為整個房市重要觀察重點。」
林左裕：「我們的央行應該如坐針氈，應該沒有絕對能力能夠防止(金融危機)，美國跟台灣之間實質利率差距假如超過0.5%以上的話，那勢必台灣要跟著升息，否則台灣資金會因此而流失。」
不動產授信風險風暴不得不慎，面對房市兩大黑天鵝，美國升息與美中貿易戰，央行與金管會陸續出手，調控措施包括針對高逾放比銀行專案金檢，同時清查房貸寬限期到期戶數，並要求部分銀行建築貸款，不得超過淨值1至2倍。
林左裕：「寬鬆貨幣政策可能沒有辦法繼續實施，所以說這個就是只能說，事後他們(政府)在做亡羊補牢的動作。」
到底是亡羊補牢還是維持市場穩定，考驗著央行的寬鬆貨幣政策甚麼時候才會結束。
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